Та самая «сталинка» на проспекте Непокорённых, 13. Фото: жители дома
Уже больше года жители «сталинки» на проспекте Непокорённых, 13, пытаются через суд спасти свой дом — то есть исключить его из программы «Развития застроенных территорий» (РЗТ), согласно которой здание ждёт снос, а людей — расселение «в более комфортные» квартиры. В попытках сохранить здание и свои квадратные метры в нём жители уже во второй раз дошли до Третьего кассационного суда — однако и здесь «сталинку» вновь «приговорили» к сносу.
РЗТ — закон «Об адресной программе Санкт‑Петербурга “Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» — был принят в 2008 году. Тогда в программу попали 23 квартала из Калининского, Красногвардейского, Невского, Фрунзенского, Московского, Кировского и Красносельского районов.
Согласно закону, дома, которые нуждаются в реновации (большая часть из них аварийные), снесут, а на их месте построят новые многоэтажки. Об условиях переселения жителей компания-застройщик договаривается лично с каждым квартирантом.
«Сталинка» на Непокорённых, 13, в Калининском районе входит в квартал реновации «Гражданский 1 − 1а» между проспектом и Кушелевской дорогой. Всего под программу РЗТ (то есть под снос) попадают восемь домов — почти все трёхэтажные расселённые постройки. На их месте компания «СПб Реновация» хочет построить новый многоэтажный жилой комплекс.
Реновация на пороге квартиры у жителей «сталинки» в Калининском районе появилась ещё в 2022 году. Тогда представители застройщика сообщили, что дом в скором времени может быть снесён, так как он попал в программу РЗТ ещё в 2008 году. Однако сами местные уверены, что городские власти сделали это по ошибке. Причин сносить здание и строить на его месте новое — нет. «Сталинка» на 32 квартиры была построена ещё в 1948 году, в 1994-м в ней прошла полная реконструкция. Здание, считают квартиранты, в отличном состоянии.
Все эти аргументы жители уже не раз высказывали в Горсуде Петербурга — туда они обратились весной 2023 года, требуя исключить «сталинку» из программы РЗТ. Однако судья Елена Витушкина вначале и вовсе решила, что дело должно рассматриваться не в Горсуде, а в Смольнинском районном суде, так как сочла, что постановление правительства города о включении дома в программу РЗТ является «ненормативным правовым актом». В таком случае срок обжалования действует всего три месяца — в деле со «сталинкой» он истёк ещё в 2008 году, а значит, в Смольнинском суде дело сразу бы «завернули». Тогда жители подали апелляцию и выиграли. Такой исход не понравился уже ответчикам — представителям правительства города. В попытках доказать, что их же постановление является «ненормативным актом» ответчики дошли до Третьего кассационного суда прошлым летом и проиграли — дело всё-таки вернули в Горсуд.
Однако Витушкина вновь приняла позицию юристов Смольного, которые настаивают на том, что дом не соответствует градостроительному регламенту. В «сталинке» всего четыре этажа, она считается малоэтажной постройкой, а в 2016 году квартал, где находится дом, решили сделать средне- и многоэтажным — как раз выше четырёх этажей.
Местные 13 марта уже обжаловали это решение во Втором апелляционном суде, который оставил решение Горсуда в силе. На сегодняшнее заседание в Третьем кассационном суде они возлагали большие надежды.
— Я уже не знаю, что делать. Как иначе бороться? Мы уже и Путину пишем, и всем нашим депутатам по второму разу. Почему в городе есть старые здания — вот рухнувший дом на Большой Зелениной, — а сносить хотят наш крепкий, хороший дом? — переживает одна из истцов и жительница «сталинки» Ирина Бакунович.
Однако в этот раз Третий кассационный суд оказался на стороне правительства города — жильцам отказали вновь. Правда, отступать они не намерены и планируют обжаловать это решение в Верховном суде, а при необходимости дойти до Конституционного.
