«Сталинка», которую жители пытаются спасти от сноса. Фото предоставил один из жильцов.
Жители дома на проспекте Непокорённых, 13 выступают против закона о развитии застроенных территорий (РЗТ). Как и в случае с Нарвской заставой, на месте их «сталинки» и соседних домов в Калининском районе компания-застройщик планирует возвести многоэтажки. Сами горожане не согласны на такие условия «реновации» (а по факту сноса), поэтому хотят признать незаконным включение их дома в РЗТ. Первое же заседание в Горсуде 27 апреля стало и последним — дело решили передать в Смольнинский районный суд, так как постановление правительства Петербурга судья сочла «ненормативным правовым актом».
О том, что город хочет снести «сталинку» на проспекте Непокорённых, жители узнали ещё в 2007 году — накануне принятия закона о «развитии застроенных территорий» (первая волна «реновации» в Петербурге). Тогда же соседи провели первые собрания — более 64% жильцов проголосовали против выселения. Несмотря на это, дом всё равно включили в программу РЗТ. Причём, как уверены жильцы, незаконно — само здание в хорошем состоянии, большая часть владельцев квартир — собственники. «Сталинка» не подходит даже под критерий малоэтажности — в доме четыре, а не три, требуемые по закону о РЗТ, этажа.
РЗТ — закон «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге»» — был принят в 2008 году. Тогда в программу попали 23 квартала из Калининского, Красногвардейского, Невского, Фрунзенского, Московского, Кировского и Красносельского районов.
Согласно закону, дома, которые нуждаются в реновации (большая часть из них аварийные) — снесут, а на их месте построят новые многоэтажки. Об условиях переселения жителей компания-застройщик договаривается лично с каждым квартирантом.
Однако не все петербуржцы хотят такого насильного «улучшения» жилищных условий. Как и в случае с Нарвской заставой, жильцы дома на проспекте Непокорённых уверены — здание в отличном состоянии, износ составляет всего 30%, а значит, и сносить его не нужно.
Начиная с 2007 года жители регулярно писали письма в администрацию района, губернаторам (их уже три сменилось) и в другие ведомства. За 16 лет они направили около ста обращений. В ответ — по словам петербуржцев, только отписки. Компания-застройщик также не забывала про «сталинку» — как говорят горожане, представители «ООО СПб Реновация» периодически приходили и пытались договориться с жильцами об условиях выселения. Решающей стала встреча 9 марта 2023-го — её застройщик провёл с теми, кто владеет квартирами по договору соцнайма. Как рассказали активисты движения «Гражданский Петербург», которые присутствовали на собрании, представители «ООО СПб Реновации» заявили — вместо положенного по закону жилья в границах этой же территории всем выплатят компенсацию, причём минимальную.
— После этой встречи мы точно поняли: людям пытаются всучить копеечку и просто выдворить с территории, — отметила одна из жильцов Анастасия Бакунович.
Такие предложения от застройщика стали для жителей последней каплей — в коллективном иске участвуют жильцы из 23 квартиры — всего в доме их 32.
Любимый жителями дом с торцевой стороны. Фото предоставил один из жильцов.
Во время первого заседания ответчик — представитель губернатора — предложила передать дело в районный суд. Ходатайство поддержал и прокурор — по её словам, проблема затрагивает исключительно интересы истцов, а приказ правительства Санкт-Петербурга, согласно которому дом и включили в программу «реновации», и вовсе не является правовым актом — значит, процесс должен проходить не в Городском, а в районном суде.
С этими доводами был не согласен адвокат истцов. Алексей Царев пытался доказать суду, что постановление правительства — это не «грамота о награждении», а значит, вполне подходит под критерии «нормативного правового акта».
Несмотря на это, судья согласилась с доводами ответчика.
–Если мы пойдем по пути, который нам предлагает Горсуд, Смольнинский суд откажет нам просто по срокам, сославшись на срок давности обращения, — рассказал MR7 адвокат истцов Алексей Царев.
Он также заметил ещё одно нарушение — во время заседания судья сначала удовлетворила ходатайство со стороны представителя губернатора. В качестве заинтересованного лица к процессу привлекли компанию-застройщика «ООО СПб реновация».
— Судья должна была передать подсудность до того, как удовлетворила первое ходатайство. Однако она вначале приобщила к процессу третье лицо, а уже затем передала в Смольнинский суд. Выходит, она решила вопрос, который по закону должны были бы решать уже в Смольнинском суде, — отметил Царев.
Истцы вместе с адвокатом планируют обжаловать решение и продолжат бороться за «сталинку», возможно, уже в районном суде.
