И снова «уплотнительная застройка»? Почему жители домов на Гаврской против «благоустройства» их квартала

«Уничтожение всего, что нам дорого»

Во дворах на проспекте Тореза, вблизи Гаврской улицы, обустроены детская и спортивная площадка, сохранился фруктовый сад и пруды. Тут находится система из трёх Линденских озёр. Территория вокруг сложившаяся — песочные дорожки, урны и места для отдыха. Жители называют водоёмы «местной достопримечательностью», приходят гулять с детьми. Рядом находится типовое здание бывшего профтехучилища, построенное в 1964 году. Сейчас в нём располагается захудалый бизнес-центр и автосервисы. 

Но в скором времени и здание, и прогулочная зона могут исчезнуть. Ещё в 2024 году местные узнали, что застройщик, ООО «Специализированный застройщик „БН девелопмент“», входящее в группу «ФСК», хочет возвести тут 8-этажный жилой комплекс площадью 20 тысяч квадратных метров с нежилыми помещениями и паркингом. Ход идее строительства ЖК дали недавно — с 28 апреля по 27 мая прошли общественные обсуждения изменений в проект планировки территорий в микрорайоне. Предусматривается размещение объектов жилой застройки, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, — пишут в документах к слушаниям. 

«Я живу в этом доме много лет. Мы с соседями создали здесь уютный зелёный двор, где гуляют дети и отдыхают пожилые люди. Проект предлагает нам «благоустройство», которое на деле означает уничтожение всего, что нам дорого», — такое обращение подала жительница Зоя Зимницкая на комиссию КГА по обсуждению проекта.

Помимо потенциального уничтожения гектара зелёной зоны внутри дворов, в рамках проекта предполагается расширить Манчестерскую улицу до четырёх полос (сейчас их две). Ради этого пожертвуют деревьями, которые сейчас изолируют жилые дома от шума и загрязнения со стороны дороги. Предлагаемое застройщиком «благоустройство», по мнению жителей, может и вовсе «пошатнуть» их дома. Местные указывают, что под строительство выделили участок, находящийся в зоне Чудово-Парголовского разлома — там подвижный грунт. Существующие здания уже имеют трещины на фасадах. Если строители начнут вбивать сваи — ситуация может ухудшиться. Кроме того, часть квартир в доме на проспекте Тореза, 102, корпус 5, судя по всему, ещё и лишится солнечного света — из-за новой многоэтажка высотой 30 метров люди боятся, что окажутся в тени. 

А вот представителям администрации Выборгского района и депутатам МО «Светлановское», к которому и относится территория квартала, проект нравится. В качестве аргумента «за» они указывают на то, что будет, например, отремонтирована Гаврская улица. Такое мнение власти озвучивают на встречах с жителями. 

— Её отремонтировали недавно — лет пять-шесть назад. У нас хорошие тротуары и покрытие в целом ничего. То, что они заявляют как «реконструкция», на деле просто уничтожит улицу, — рассказывает один из жителей Гаврской улицы Максим. 

Дети «закончились», сады остались 

Помимо нового ЖК во дворах должен появиться ещё и детский сад на 220 мест высотой до 25 метров (для сравнения — типичная пятиэтажная «хрущёвка» имеет высоту 16,5 метров). Это обязательство застройщика перед городом по строительству социальной инфраструктуры. Как именно будет выглядеть сад — пока не ясно, проект ещё не подготовили. Правда, по информации местных, сад не особо и нужен — рядом много дошкольных учреждений, дефицита мест нет.

В квартале между проспектом Тореза, Гаврской улицей, проспектом Энгельса и Рашетовой улицей располагаются восемь дошкольных учреждений. В мае этого года, подводя итоги реализации программы «Десятилетие детства» за 2025 год, губернатор Александр Беглов отметил, что дефицит мест в детских садах был ликвидирован.

— Этот сад будет запихнут между высокими домами — там солнца не будет никогда, — отмечает Максим. 

Новое учреждение, согласно проекту, разместят в том числе и на территории парковки. При этом взамен пространство для стоянки автомобилей жителей не предоставляют. По подсчётам петербуржцев, уже сейчас в квартале не хватает 5 363 машино-мест. На стоянке, которая непосредственной уйдёт под строительство, помещается 40-50 автомобилей. 

Встреча жителей, представителей районной администрации и компании-застройщика прошла 29 мая. Петербуржцы предложили реконструировать уже существующие сады — или переделать здание бывшего ПТУ под нужды дошколят. В ответ начальник отдела строительства и землепользования администрации Выборгского района Роман Сошнев заявил, что «современные нормы требуют значительно большей площади на одного ребёнка».

«Участки (которыми располагают существующие детские сады — ред.,) не позволяют разместить современные здания требуемой вместимости», — отметил Сошнев на встрече. 

Жители посчитали — площадь участка, на котором планируется построить новое дошкольное учреждение, всего на 5,7% больше, чем у уже существующего в квартале сада № 115. 

Также местные предлагали перенести новый сад в соседний квартал северо-западнее — это примерно в 300 метрах от планируемого к постройке ЖК. Там много свободных пустырей и новостроек. Но эта территория, как заявили власти, «находится за границами проекта».

— О каком доме класса-люкс может идти речь, если вокруг не будет зелени и шумный детский сад под окнами? — задаётся вопросом Максим.

При чём тут КРТ?

Общественные обсуждения изменения проекта территорий под строительство прошли в мае этого года. Жители подали 270 замечаний (всего их было 324) — критичных. Большинство этих аргументов и идей отклонили с формулировкой «не относится к предмету обсуждений». На более чем 150 комментариев о том, что детский сад не нужен микрорайону, комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) ответил шаблонно.

«Размещение детского образовательного учреждения в границах образуемых земельных участков под условными номерами 75 и 290 обусловлено необходимостью обеспечения потребности населения в объектах дошкольного образования и согласовано исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга», — пишут специалисты КГА. 

На вопросы о расширении Манчестерской улицы, которое предусматривает проект застройки, заявили, что это «не является предметом обсуждений». Комментарии о нехватке парковочных мест и вовсе проигнорировали. 

Сюрпризом для самих жителей стали одобряющие проект комментарии. Их всего 25 якобы от разных людей, причём три из них идентичны (с одинаковыми отпечатками). Но, в отличие от критики, все положительные «отзывы» «приняли к сведению». 

— Я лично не видел ни одного жителя, который сказал бы: «Здорово, давайте построим огромный ЖК, мы это приветствуем». Такое мнение есть только в документах, — считает Максим. 

Тем временем жители полагают, что «точечное строительство» — это первый шаг к реализации программы развития территорий (КРТ). По их мнению, об этом свидетельствуют планы города по строительству большого детского садика, в котором, как отмечают местные мнению, сейчас не нуждается квартал. Но в будущем, если территорию начнут «развивать» и снесут старые дома под новые ЖК, сад может и пригодиться. 

В итоге общественные обсуждения КГА признала состоявшимися. Жители отступать не намерены — они собирают подписи против реализации такого проекта и направляют обращения к губернатору города и депутатам МО.