Выселение ради реновации всё ближе: апелляционный суд также отказал жителям «сталинки»

Почти год жители «сталинки» на проспекте Непокорённых, 13, мотаются по судам — они пытаются спасти свой дом от «реновации» — то есть сноса. Решением проблемы могло бы стать исключение здания из программы «Развития застроенных территорий» (РЗТ), на чём и настаивают горожане. Однако суды вновь и вновь приговаривают «сталинку» к «развитию» — причиной становится этажность. 

Как считают жители, их «сталинка» попала под РЗТ случайно. Этот дом на 32 квартиры нельзя назвать ветхим — он был построен в 1948 году, в 1994-м прошла полная реконструкция. Поэтому, когда в конце 2022 года у порогов их квартир появились представители застройщика, сообщившие, что дом в скором времени может ждать снос, жители удивились и расстроились — они начали пытаться исключить «сталинку» из программы РЗТ через суд. 

Началось всё в Горсуде. Жители пошли сразу туда, рассчитывая оспорить постановление правительства города (нормативные акты властей города оспариваются сразу в Горсуде), которое включило из дом в программу РЗТ. В апреле 2023-го судье Елене Витушкиной понадобилось всего одно заседание, чтобы признав постановление «ненормативным правовым актом», отправить дело в Смольнинский районный суд. Тогда выяснилось, что для подобных «ненормативных актов» срок обжалования действует всего три месяца. В случае со «сталинкой» он истёк ещё в 2008 году, а значит, в Смольнинском суде дело сразу бы «завернули». 

С таким исходом защитники своего дома были не согласны — поэтому подали апелляцию и выиграли. Дело должно было вернуться в Горсуд, но ответчики — представители правительства Петербурга — обжаловали решение. В попытках разобраться стороны дошли до Третьего кассационного суда. Все инстанции оказались на стороне жителей, и осенью 2023 года дело всё-таки вернули на рассмотрение в Горсуд. Правда, разбирательство снова быстро закончилось — судья Витушкина приняла доводы представителей правительства Петербурга о том, что дом не соответствует градостроительному регламенту. Причем в части этажности — так как в «сталинке» всего четыре этажа, она считается малоэтажной постройкой, а согласно регламенту, который был принят в 2016 году, квартал с многострадальным домом сделали средне- и многоэтажным (то есть выше четырёх этажей). Не убедил судью и довод истцов о том, что на момент включения здания в РЗТ, в 2008 году, зона была как раз мало- и среднеэтажной. Витушкина отвергла этот аргумент, упирая на то, что и жители начали оспаривать включение дома в РЗТ после 2016 года. 

На апелляцию 13 марта и истцы, и ответчики вышли с теми же аргументами. Адвокат жителей Алексей Царев в очередной раз убеждал судьей, что «сталинка» в программу РЗТ была включена случайно.

Мы полагаем, что в 2008 году никаких критериев для этого не было, — выступил Царев на заседании. 

Однако Второй апелляционный суд остался на стороне города — жителям отказали, решение Горсуда оставили в силе. Петербуржцы и их адвокат не намерены останавливаться и будут дальше бороться за своё право самостоятельно решать, где жить и в каких условиях.