В десятках исторических домов Петербурга дворы не обычные, а подвесные. Они могли бы стать туристической фишкой — если бы находились в должном состоянии, или вновь стать полезными для жильцов. Но на практике они часто просто тонут в иле и разрушаются. Чтобы разобраться, что происходит с этой редкой архитектурной особенностью города, специалисты спустились в два подвесных двора.
Подвесной — это двор со «вторым дном». Стоя во дворе, люди фактически находятся не на земле, а на крыше технического помещения или подвала. Двор держится на сваях или арках над глубоким подвалом.
Исторически эти пространства использовались для хранения угля и дров.
Особенность нашего города
По данным жилищного комитета города, в 2024 году в Петербурге было 65 неотремонтированных подвесных дворов. В 2015-м тогдашний председатель жилкома Валерий Шиян сообщал, что подобных дворов в городе 71, восемь из которых опасны.
— Иногда нам кажется, что мы идём по двору и под нами земля, а на самом деле под нами подвал. А когда мы в этом подвале — над нами не дом, а двор, на котором стоят машины. Состояние таких подвалов беспокоит, конечно, — говорит краевед Алексей Ерофеев.
Такие дворы появлялись в основном в домах дореволюционной постройки. Позже их перестали эксплуатировать. А за одно и следить за ними тоже почти перестали. За десятилетия многие обветшали. И теперь рискуют провалиться.
— Подвесные дворы — особенность нашего города, и они тоже, я считаю, должны находиться под охраной. В них есть ценные объекты, которые нужно сохранять в том виде, в каком они возникли при строительстве зданий — например, сводчатые потолки с очень интересными рисунками, — говорит краевед.
Алексей Ерофеев вошёл в комиссию от совета при уполномоченной по правам человека в Петербурге. Вместе с архитектором и краеведом он осмотрел два самых известных подвесных двора, чтобы оценить их состояние.
Балки в ржавчине, на полу лужи
Первым эксперты осмотрели подвесной двор дома Бака на Кирочной улице. Там кипят работы. Машины выгружают доски, люди в робах их перетаскивают. Ремонта подвала жильцы добивались давно. Предписание о необходимости его проведения, по словам главы совета дома Марины Жуковой, выдали ещё в 2017 году. Но приступить к исполнению «Жилкомсервис № 1 Центрального района» смог только в мае 2026-го. И — не полностью. Согласно предписанию, в ремонте нуждаются более двух тысяч квадратных метров. Жилищники же обещают в ближайшее время сделать только ворота одной из подвальных арок и починить шесть опор — часть, которую сочли наиболее разрушенной.
Дом Бака был построен в 1904–1905 годах для издателя кадетской газеты «Речь» Юлиана Бака по проекту архитектора Бориса Гиршовича. В 2001 году дом Бака получил статус вновь выявленного объекта культурного наследия,в 2016 году рекомендован к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.
В подвале явно влажно. Некогда там хранили дрова, но сейчас микроклимат для древесины совсем неподходящий. По словам Марины Жуковой, трубы в подвале постоянно подтекают, порой на полу образуются огромные лужи. Металлические балки на потолке — в ржавчине. Кирпичная кладка местами разрушается из-за излишней влажности. Опасение экспертов вызывает и состояние несущих конструкций.
— Слоистая проникающая коррозия — это критично, — Юлия Синельникова показывает на одну из ржавеющих балок. — Нужно смотреть целостность материала. Сечение балок в зоне работ скрыто в «пироге» перекрытия, кроме «полки» — нижней части двутавровой балки. По ней мы видим, что сечение уже поражено по всей длине, а у зоны опирания на несущие стены — ближе к «гнёздам», разрушено на 70-80%. Это значит, что балка как элемент «несущей конструкции» не выполняет свою функцию в полной мере, состояние элемента — аварийное. Кроме того, мы видим, что есть деструкция и трещины по кирпичной кладке в зоне расположения перемычек проёмов.
Ржавеющая балка. Фото: Юлия Синельникова
По её словам, это говорит о неравномерности распределения нагрузок и возможных усадках — требуется детальное инструментальное обследование основания подвала: фундаментов, пола подвала и грунтов здания.
— В части помещений, не вошедших в зону работ, мы видим сечение балок полностью ввиду особенностей «пирога» — перекрытие уложено на балку, — отмечает Синельникова. — Слоистая проникающая коррозия на 60% повсеместно и в некоторых участках до 70%. Это значит, что сечение балки уже не работает, как это было предусмотрено при проектировании. Такая значительная слоистая проникающая коррозия балки по центру перекрытия на 70% может привести к обрушению конструкции над помещением подвала.
Слоистая проникающая коррозия балки по центру перекрытия может привести к обрушению конструкции. Фото: Юлия Синельникова
Пока ремонтировать перемычки не собираются, так как ведутся подготовительные работы. Но подрядчик до начала демонтажных работ, как комментирует архитектор, обещал их осмотреть, когда будет освещение в подвале, и, возможно, включить их в план работ.
На потолке подвала — множество настоящих сталактитов.
Они появляются тоже из-за влажности. В местах протечек вода вымывает соли кальция из известнякового раствора кирпичной кладки сводов, которые образуют сосульки.
На потолке — сталактиты. Фото: Катерина Иванова / МР7
Архитектор отметила, что видела подвал осенью 2025 года. Подвал, по её словам, был частично затоплен — протечки с дворовой территории в зоне примыкания ливневых «колодцев» у перекрытия ввиду отсутствия гидроизоляции, а также протечки инженерных систем водопровода и канализации у соответствующих канализационных колодцев. А откачки воды из подвала на дату осмотра — не было.
— В первую очередь необходимо ознакомиться с ППР подрядчика на предмет учёта всех необходимых мероприятий по ремонту аварийного участка подвала, что в работе. А также провести первоочередные противоаварийные мероприятия на основании детального инструментального обследования всего подвала полностью, а не только участка «подвесного двора» под проездами («арками»). Далее после снятия аварийности несущих строительных конструкций — комплексный ремонт подвала на основании выполненного детального инструментального обследования, — резюмировала Синельникова.
Ещё один подвесной двор сохранился у здания Сберкасс — на набережной Фонтанки, 78. Дом был построен в 1899–1900 годах по проекту архитекторов Александра фон Гогена (он же автор Соборной мечети, особняка Кшесинской, дома Офицерского собрания) и Романа Голенищева. Первоначально в здании располагалась Сберкасса ещё дореволюционного Госбанка. В советские годы здание долгое время занимал институт «Ленгипромез». В 1999 году Смольный передал часть помещений на цокольном и первом этажах детскому издательству. Оно закрылось в 2023-м. С тех пор здание стоит по сути заброшенным.
В прошлом году подвесной двор осмотрел краевед Александр Треугольников.
— Подвесной двор имеет площадь 620 квадратных метров, в высоту он 2,5 метра. Двор сухой, без подтопления, так как не сильно заглублён. Конструктивно он состоит из сетки кирпичных колонн, на которые опираются прямые бетонные армированные балки, перекрытие выполнено из железобетонных плит. Местами заметен износ швов в стыке плит. В целом техническое состояние удовлетворительное, — оценивает Александр.
Фото: Александр Треугольников
Без срочного ремонта начнётся обрушение
Вторым адресом исследования стал дом-памятник на Стремянной улице, 11.
Там ситуация, по словам экспертов, хуже. Подвал подвесного двора затоплен прямо сейчас, пройти по нему специалисты не смогли. Однако жилищники пытаются откачать воду — в подвале надрывно гудит насос. На потолке, как и в подвале дома Бака — сталактиты.
На полу гудит илоотсос. Фото: Катерина Иванова / МР7
— Я увидела корродированные балки, фрагмент обрушения межбалочного заполнения перекрытия — «забытовка из кирпича», кирпичная кладка стен и перекрытий деструктирована, пол подвала затоплен и заилен, не доступен на предмет обследования для обнаружения состава «пирога» и гидроизоляции, большая часть конструкций подвала — в аварийном состоянии, — прокомментировала после осмотра Юлия Синельникова. — Требуется откачка воды и детальное инструментальное обследование.
По её словам, если подвалом не заняться в кратчайшие сроки — есть вероятность дальнейшего обрушения несущих строительных конструкций перекрытия над подвалом. Под угрозой места во дворе, где проезжают и паркуются автомобили. Если же рухнет часть перекрытия под домом, у жильцов будут проблемы с полом. Со слов архитектора, гладкая штукатурка стен фасада, небольшая деструкция и трещины с несущественным раскрытием с первого взгляда не вызывают опасения, но объект стоит рассматривать «вкупе» — как единый организм — взаимную работу наружных несущих конструкций и внутренних (балок, стен, фундаментов, грунтов основания и крыши).
— Об обрушении всего дома речи нет, пока мы его полностью не обследовали. Сейчас речь только о его части — перекрытие над подвалом в виде части пола 1-го этажа и части дворовой территории (см. рис. 2). Есть локальные проблемы. Если их не устранить в ближайшее время, они станут глобальными — есть угроза жизни и здоровью жителей и граждан города в случае аварийного обрушения перекрытия подвала и соответственно дворовой территории над ним, а также пола 1-го этажа многоквартирного дома. Требуется проведение противоаварийных работ и выполнение детального инструментального обследования несущих строительных конструкций дома для комплексного ремонта, — отметила Юлия Синельникова.
Коррозия на балках. Фото: Катерина Иванова / МР7
Состояние подвала жильцов беспокоит давно. Они даже обращались в Заксобрание с просьбой инициировать запрет о парковке личного транспорта в подвесных дворах.
«Жилкомсервис вешает на столбах объявления о запрете парковки, но на них никто не обращает внимания», — писали они в 2018 году. Вопрос перенаправили в КГИОП, и чиновники сообщили, что для запрета парковки нужно техническое заключение о состоянии конструкций двора.
На сайте жилищного комитета Петербурга есть жалоба от марта 2025-го на провал во дворе дома № 11 по Стремянной улице — уже второй, первый жители засыпали сами.
В апреле 2026-го после очередных жалоб жильцов в дом приезжали представители Следственного комитета. Они обещали провести свою экспертизу, но пока она ещё не готова.
— Подвесной двор признан аварийным ещё в 2019 году, есть техническое заключение. В нём были установлены металлические опоры для укрепления, но проблема с осадками и проседанием грунта остается. Бетонные и асфальтовые покрытия не держатся, а стена парковой зоны примыкает к грунту, что приводит к протечкам, — рассказал пришедший на встречу с жителями и специалистами начальник отдела капремонта «Жилкомсервиса № 2» Араик Балдрян.
По его словам, в 2027 году в доме предполагается только краткосрочный ремонт кровли и на аварийные работы выделили 11 миллионов — но это не на двор, а на мансарду.
Араик Балдрян сообщил, что уже вызван илоотсос, подвал будут очищать от воды и ила, после чего можно будет актуализировать техническое заключение от 2019 года и планировать ремонт.
Свое заключение по результатам осмотра дворов эксперты ещё не составили, но обещают изготовить в ближайшее время.
