Проблема «захвата» многоквартирных домов управляющими компаниями (УК) и фальсификации результатов голосования на общих собраний собственников (ОСС) в Петербурге обсуждается уже несколько лет. Пока в судах слушаются дела о спорных протоколах ОСС, жильцы платят УК за услуги по повышенным тарифам, несколько лет живут с протечками крыш и своими силами пытаются бороться с компаниями-«рейдерами» из-за отсутствия помощи от властей и правоохранителей. Рассказываем, как сегодня петербуржцы противостоят вошедшим в их дома УК и насколько реально жильцам после «захвата» вернуть дом себе.
Почти 90% явка на общем собрании собственников и год в суде
Дом № 28, корпус 1, литера А, по Караваевской улице был построен в 2010 году, в нём 712 квартир. Сначала 27-этажкой управляла компания «Острова», но в 2025-м там решили исключить дом из своей лицензии. Тогда же, по словам жителей, без какого-либо уведомления состоялось собрание собственников с явкой в 89,2%, инициированное УК «ЛСТ-Юг». Согласно протоколу ОСС от 25 марта прошлого года:
- расторгнуть договор с УК «Острова» выбрали 96,4% от числа голосовавших;
- компанию «ЛСТ-Юг» в качестве новой УК выбрали 96,3% от числа голосовавших;
- заключить договор на три года с «ЛСТ-Юг» выбрали 96,7% от числа голосовавших.
Бюллетени с этого собрания УК «ЛСТ-Юг» передала в Госжилинспекцию, а затем приняла управление домом на Караваевской.
Дом № 28 по Караваевской. Скриншот: «Яндекс.Панорамы»
Как рассказала МР7 местная жительница Мария Титова, после перехода многоквартирного дома (МКД) в управление «ЛСТ-Юг» владельцы квартир столкнулись с большим количеством проблем.
В прошлом году, по словам Марии, из ГИС ЖКХ были удалены кадастровые номера помещений, из-за чего собственникам был ограничен доступ к системе, а сама «ЛСТ-Юг» перестала размещать на сайте документы — протоколы ОСС и отчёты о потраченных средствах. Кроме того, был перекрыт доступ обслуживающей кабельное телевидение компании, а в квитанциях появились услуги, которым раньше жильцы никогда не пользовались, говорит Мария.
По данным на портале «Наш город Санкт-Петербург», минимум дважды летом 2025 года жильцы обращались с жалобами на «незаконную смену управляющей компании». В ответах петербуржцам Госжилинспекция указывала, что смена УК в доме № 28 по Караваевской произошла на основании протокола ОСС, не доверять которому у инспекции не было оснований.
Скриншот протокола ОСС от 25 марта 2025 года
«Отбить» свой дом у «ЛСТ-Юг» жители Караваевской, 28, корпус 1, пытаются уже больше года. Обращения в ГЖИ, МВД, прокуратуру, Смольный, по словам петербуржцев, реальных результатов не дали.
— В конце 2025 года мы провели своё собрание собственников и выбрали форму управления домом — ТСЖ, сдали документы в ГЖИ. Но рассмотрение заявления приостановили из-за «непредоставления документов, подтверждающих расторжение договора с УК», — объясняет Мария.
При этом в Жилищном кодексе указано, что при смене формы управления домом расторжение договора с управляющей организацией происходит в одностороннем порядке. В результате из-за того, что процесс передачи дома под управление ТСЖ затянулся, «ЛСТ-Юг» успела повторно подать документы на включение МКД к себе в лицензию.
Об истории борьбы между жителями домов и УК «Пулковская усадьба» МР7 рассказывал в 2023 году. Тогда жильцы 15 домов, которыми управляла компания, не могли перевести дом под свой контроль — активы «Пулковской усадьбы» оказались под арестом из-за долгов УК в 47,5 миллиона рублей.
Своё право управлять домом жильцы отстаивали в суде. И выиграть дела удалось — с 2024 дома УК «Пулковская усадьбы» переданы ТСЖ.
С июля 2025 года Невский районный суд рассматривает иск 14 жильцов дома на Караваевской о признании недействительными протоколов ОСС, предоставленных «ЛСТ-Юг» в ГЖИ . И хотя судебные разбирательства продолжаются до сих пор, сейчас жильцам удалось исключить дом из лицензии «ЛСТ-Юг» и получить дом в управление ТСЖ с 1 мая этого года. Но, как оказалось, только на бумаге.
Председатель ТСЖ «Караваевская 28/1» Марина Зайцева в разговоре с МР7 отметила, что «ЛСТ-Юг» забрала все ключи от служебных помещений и документы по дому и не отдаёт их товариществу собственников уже почти месяц.
— Будем судиться, других вариантов нет, — говорит Марина.
Следующее заседание о признании недействительным протокола ОСС, по которому «ЛСТ-Юг» зашла в дом на Караваевской, назначено на 25 мая. Спустя год разбирательств судья планирует огласить решение.
В самой управляющей компании, в Госжилинспекции и прокуратуре Петербурга на запросы МР7 о ситуации в доме на Караваевской оперативно ответить не смогли.
Согласно информации в профиле «ЛСТ-Юг» на портале «Наш Санкт-Петербург», в управлении компании находятся три дома в Московском районе и один во Фрунзенском. Дома на Караваевской, 28, который ещё месяц назад был в том же списке, теперь там действительно нет.
Жалобы на «ЛСТ-Юг» также поступали от жителей дома № 7, корпус 7, по Дунайскому проспекту. Тогда один из собственников сообщил, что квитанции на оплату работы управляющей компании несколько месяцев приходят только от УК «ЛСТ Констракшен» вместо УК «ЛСТ-Юг».
О том, как первая компания заходила в дом № 51 по проспекту Славы, МР7 рассказывал в 2019 году. Несмотря на возбуждение уголовного дела о фальсификации протоколов ОСС в отношении «ЛСТ Констракшен» и судебные разбирательства с жильцами, компания осталась управлять МКД в Купчино, где ей были не рады.
Гендиректор и учредитель у «ЛСТ Констракшен» и у »ЛСТ-Юг» одинаковы — это Александр Живуцкий и Юрий Коробко. Последний — однофамилец главы МО «Александровский» Василия Коробко, который ранее занимал должность гендиректора «ЛСТ Констракшен».
«Силовой захват» и связь с застройщиком
В жилом комплексе «Автограф в центре» на Тосиной улице, 6, сейчас жильцы тоже страдают от незваной управляющей компании. Дом на 1 463 квартиры был сдан в 2022 году, заниматься им начала управляющая компания от застройщика УК «Петровский остров».
ЖК «Автограф в центре». Скриншот: «Яндекс.Панорамы»
Глава совета МКД и собственник квартиры в «Автографе» Денис рассказал МР7, что в течение полутора лет управляющая компания не выполняла гарантийных обязательств. Парадные регулярно затапливало из-за отсутствия водоотведения, у некоторых владельцев квартир протекали крыши, а двор ЖК зимой убирался некачественно, говорит Денис. В отчётах о выполненных работах УК «Петровский остров» рисовала только нули.
Скриншот отчёта по выполненным работам от УК «Петровский остров»
Когда среди собственников оказались сотни недовольных работой управляющей компании, жильцы решились поменять её. Одной из немногих организаций, которая согласилась заняться жилым комплексом и не была связана с застройщиком, оказалась УК «КомТехСервис» (КТС).
В августе 2024 года жильцы сами провели собрание собственников. В голосовании участвовало 54,9% от общего числа владельцев квартир в ЖК. Согласно протоколу ОСС:
- работу УК «Петровский остров» неудовлетворительной признало 52,6% от числа голосовавших;
- заключение договора с КТС поддержал 51,8% от числа голосовавших.
Фото протокола ОСС от 1 августа 2024 года: предоставлено жителем дома
Четыре месяца спустя, когда «Петровский остров» передал основные документы новой УК, новостройка на Тосиной, 6, перешла в управление «КомТехСервиса». По словам Дениса, почти за два года благодаря КТС на въезде во двор ЖК появился шлагбаум, парадные и входные группы начали ремонтироваться, а придомовая территория — регулярно и качественно убираться.
Однако по состоянию на весну 2026 года полностью «Петровский остров» документы по жилому комплексу «КомТехСервису» так и не передал. При этом «на руках» у КТС есть решение суда, который удовлетворил требования компании к «Петровскому острову» о передаче документов по ЖК «Автограф в центре».
Жильцы ЖК «Автограф в центре». Фото: «ЖК Автограф в центре, СПб, Тосина 6»
Но не спешить с передачей документов у «Петровского острова», как оказалось, были основания. В конце апреля этого года выяснилось, что жильцы новостройки якобы вновь большинством голосов выбрали УК от застройщика своей управляющей компанией — решение было принято на ОСС и утверждено протоколом от 7 января 2025 года. На деле, утверждает Денис, никакого собрания собственников не проводилось.
Госжилинспекция с 1 мая вновь внесла дом на Тосиной, 6, в лицензию «Петровского острова». Ночью того же дня представившиеся сотрудниками УК “Петровский остров» люди взломали магнитный замок на служебной двери и ворвались в помещение компании КТС, где хранилась вся документация на ЖК «Автограф в центре», необходимые для управления домом ключи и персональные данные собственников комплекса.
Какими бывают конфликты между УК и жильцами, МР7 рассказывал на примере Кудрово в 2023 году. Тогда жители домов № 9 и № 11 по Пражской улице объясняли, что оспаривать протоколы ОСС в суде им «надоело». Действовать стали решительно: активисты от ТСЖ силой захватили технические помещения и подвалы, поменяли замки. Они утверждали, что УК «Энергия» отказывалась передавать власть, несмотря на итоги общих собраний собственников и решения судов. Представители УК вызвали на место полицию и вернули себе доступ в некоторые помещения. Несколько дней во дворе дежурили крепкие спортивные мужчины.
Сейчас, согласно открытым данным, домом № 9 управляет ТСЖ, а домом № 11 УК «Паритет-Сервис». А у компании «Энергия», судя по данным ГИС ЖКХ, сейчас в лицензии нет домов.
В КТС считают, что юридически права их компания, поэтому решать проблему с УК «Петровский остров» следует через суд.
Сами жильцы уже собрали 15% «отказников»: часть собственников, которые были указаны в протоколе от 7 января как голосовавшие, отменили свой голос на сайте ГИС ЖКХ. Отстаивать свой дом и доказывать фальсифицированность протокола ОСС жители планируют через суд. Коллективный иск с требованием отменить протокол ОСС, на основании которого ЖК на Тосиной был повторно включён в лицензию «Петровского острова», уже подали 20 человек.
В прошлом году, по данным вице-губернатора Петербурга Евгения Разумишкина, более трёхсот домов в городе не перешли под контроль недобросовестных управляющих компаний. С начала 2026-го лицензий лишились уже 44 компании.
