22 июня в Кудрово началось открытое противостояние управляющей компании и двух ТСЖ (товариществ собственников жилья) в домах на Пражской, 9 и 11. Активисты от ТСЖ силой захватили технические помещения и подвалы, поменяли замки. Они утверждают, что УК «Энергия» отказывалась передавать власть, несмотря на итоги общих собраний собственников и решения судов. Представители УК вызвали на место полицию и вернули себе доступ в некоторые помещения. Во дворах дежурит группа крепких мужчин в спортивной одежде.
Судиться и оспаривать протоколы общих собраний — надоело
Когда редакции MR7 сообщили о «коммунальном перевороте» в Кудрово, мы выехали на место после очередного «политического» суда. Это был вечер 22 июня. Во дворе на Пражской, 9 дежурил наряд полиции. Вокруг толпились местные жители, в том числе активисты от ТСЖ. Рядом — сотрудники управляющей компании. Последние вскрыли дверь в один из подвалов под предлогом возможной аварии, внутрь прошли вместе с полицией и членами ТСЖ — но никакой аварии не было. Местные жители, пользуясь случаем, спрашивали с УК за всё накипевшее: почему не было горячей воды, почему в бюллетенях вместо них подписывались другие люди.
Управляющая компания «Энергия» досталась жильцам от застройщика — «Полис-Групп». Их дома входят в ЖК «Вернисаж», были построены в 2016 году и как бы по умолчанию перешли в распоряжение УК «Энергия».
«Полис-Групп» — одна из самых влиятельных строительных компаний в России. С 2010 года она возвела 15 жилых комплексов в Петербурге и Ленобласти, ещё 4 сейчас на стадии строительства. Её проекты есть в том числе в Мурино, Новом Девяткино и Шушарах. В Кудрово известно о четырёх ЖК «Полис-Групп»: кроме «Вернисажа», это «Берёзовая роща», «ПаркЛэнд» и «Австрийский квартал». Гендиректор и учредитель «Полис-Групп» — Игорь Белов.
УК «Энергия» учредил Владимир Русланов, а возглавляет Денис Опехтин. Этот же человек является гендиректором ещё нескольких управляющих компаний, связанных с «Полис-Групп». Среди них «Доверие и комфорт», «Формат комфорта» и «Паритет-Сервис». Последняя создана, возможно, для формальной замены УК «Энергия» — так предполагают жильцы домов на Пражской.
Сторонники ТСЖ рассказывают, что при покупке квартир в новом красивом доме надеялись на хорошие условия жизни. Но в уже сейчас некоторых квартирах бывают проблемы с горячей водой и отоплением, с лестниц осыпается кафель, а зимой по двору трудно передвигаться. УК долго не реагирует на заявки или выполняет работы плохо, по мнению жильцов.
— Грязь, никто не убирается. Лестницы разрушаются, в них буквально ямы были. Только на днях новую плитку положили, а мы терпели это месяцами. Я не хочу так жить. Я плачу, у меня нет никаких задолженностей. Когда я выбирала этот дом, я не могла знать, что УК будет так работать. Я как собственник хочу иметь право выбрать тех, с кем будет лучше, — говорит местная жительница Светлана Ющенко.
Сторонники и члены ТСЖ «Пражская, 9». Фото: Анна Мотовилова / MR7
Вызывает недовольство жильцов и непрозрачность расчёта платежей. И главное — возможная подделка голосов на собраниях собственников. Несколько человек сообщили MR7, что видели бюллетени, где некто «проголосовал» на общем собрании вместо них. Госжилнадзор (ГЖН) Ленинградской области публикует документы собраний собственников на своём сайте.
— У меня претензии к тому, что УК «рисовало» собрания. Владелец квартиры — моя мама. Все её подписи, которые там были, они подделали. Мы проверили это через сайт ГЖН. Они публикуют бланки. Мы увидели, что там одним почерком подписаны 500 бланков. Неоднократно мы обращались по этому поводу в полицию и ГЖН, — рассказывает местный житель Роман.
Активные жильцы дома на Пражской, 9 ещё в 2020 году организовали собрание собственников, на котором большинство проголосовало за ТСЖ. Сторонники смены управления много общались с людьми, ходили по квартирам и, благодаря большим вложениям времени и сил, добились кворума и результата.
Но передавать власть ТСЖ никто не собирался: УК «Энергия» провела своё собрание собственников, результаты которого были в её пользу. Сторонники ТСЖ считают его поддельным. Они несколько раз обращались в суд по поводу фальсификации этого и других голосований.
— Есть шесть решений суда в нашу пользу, ещё три иска мы подали. А управляющая компания с нами даже не судится, потому что знает, что наши собрания настоящие, — говорит председатель ТСЖ Валерий Иванов.
Эксперт по спецвопросам в жилищной сфере Роберт Шувалов:
— В ситуации удержания власти нарисованный протокол другого собрания — это то, чего следует ожидать. Каждое новое решение собрания собственников заменяет предыдущее по тому же вопросу. В кругу юристов это называют «велосипедом». И, к сожалению, жильцам трудно противостоять этому, потому что они собрание собственников организуют по-настоящему и за свой счёт (необходимы деньги на выписки из ЕГРН, бумагу, картриджи для принтера). А у УК есть собранные с жильцов деньги.
К сожалению, обычно фальсификаторы остаются безнаказанными. Сложно доказать вину тех, кто это организовал. А в случае с управлением многоквартирным домом речь идёт о колоссальных суммах: о десятках миллионов, сотнях миллионов рублей в зависимости от количества квартир.
Решив, что игра в «велосипед» с управляющей компанией надоела, члены ТСЖ «Пражская, 9» захватили дом. Поменяли замки на технических помещениях, информацию на стендах. Предварительно подготовились к выполнению обязанностей: нашли диспетчерскую службу, электриков, уборщиков, специалистов по лифтовому оборудованию и пожарной безопасности. Устные договорённости есть, а на заключение договора не уйдёт много времени.
ТСЖ в соседнем доме, на Пражской, 11 зарегистрировали чуть больше месяца назад и избрали как форму управления две недели назад — говорят активисты. MR7 не удалось пообщаться с членами второго ТСЖ: на момент нашего приезда председателя уже увезли в отдел полиции, на сообщения и звонки он не отвечал.
Пражская, 9 (слева) и Пражская, 11 (справа). Фото: Анна Мотовилова / MR7
Зато своим видением ситуации охотно поделился юрист УК «Энергия».
— Я сегодня находился там, на Пражской, 11, в помещении УК, где у нас девочки сидели. Пришли порядка 30 человек. Они сказали: мы управляем этим домом. Посадили председателя туда с тремя охранниками. Они закрылись там, остальные пошли захватывать технические помещения. Меня силой выталкивали. Я поеду в травмпункт снимать побои. Только что был в отделе полиции, в заявлении отразил урон нашему имуществу и насилие против нас, — рассказал юрист УК «Энергия» Алексей.
По данным управляющей компании, между ней и ТСЖ было 36 судов по признанию недействительными протоколов общих собраний. Но на сегодня Пражская, 9 и Пражская, 11 числятся в реестре лицензий за УК «Энергия».
Госжилнадзор Ленобласти ведёт реестры многоквартирных домов, за которые отвечает та или иная управляющая организация. При смене формы управления ТСЖ отправляет пакет документов в ГЖН, а в чиновники исключают адрес из реестра домов, за которые отвечает прежняя УК.
Сотрудники управляющей компании говорят, что им важно было получить доступ в подвалы, просто чтобы выполнять свои обязанности.
— В какой-то степени те проблемы, о которых говорят жители, могли иметь место, насчёт других я ничего не могу сказать. Сейчас нам нужен доступ в подвалы, чтобы иметь возможность устранять возможные аварии, течи, — отметил инженер УК «Энергия» Дмитрий Туманцев.
Пражская, 9. Фото: Анна Мотовилова / MR7
День второй: затишье
23 июня ситуация на Пражской затихла. Сотрудники УК говорят, что «ничего не происходит», а члены ТСЖ — что пока наблюдают за УК и крепкими спортивными мужчинами, которые дежурят во дворе второй день. Часть помещений находится под контролем ТСЖ, другая часть — под властью управляющей компании.
Председателя ТСЖ «Пражская, 11», которого задержала полиция, отпустили в тот же день после опроса. Члены ТСЖ «Пражская, 9» сами написали заявление в полицию о самоуправстве УК. Кроме этого, они обратились в прокуратуру с просьбой защитить их права.
— Когда Иван из ТСЖ «Пражская, 11» был в полиции, звонили из ГЖН. Человек представился инспектором юротдела, сказал, что с 1 июля право управления в наших домах перейдёт ТСЖ. Надеемся, так и будет. Может быть, нас просто хотят успокоить, — говорит председатель ТСЖ «Пражская, 9» Валерий Иванов.
Успокаиваться жители не собираются.
