Фото: Дмитрий Абрамов / МР7
При принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственникам должно выплачиваться предварительное и равноценное возмещение, напомнили 9 апреля в Конституционном суде России.
Поводом для уточнения стало дело предпринимателя Александра Краснощекова. Его участок площадью 4,3 гектара в Тверской области попал в зону строительства скоростной автомагистрали Москва —Петербург (М11). Госкомпания «Автодор» обратилась в суд с требованием о принудительном изъятии земли, предложив мужчине компенсацию в размере 900 тысяч рублей.
Суд выделил дело в отдельное производство и разрешил немедленное изъятие участка. Только спустя полгода, после проведения экспертиз, цену выкупа увеличили до более чем 1,9 миллиона рублей рублей.
Краснощеков указал, что изъятие имущества без предварительного и полноценного возмещения противоречит Конституции.
Конституционный суд подтвердил, что выделение спора об оценке в отдельное дело допускается лишь в исключительных случаях — например, если необходимость изъятия очевидна, а промедление может привести к негативным последствиям, либо если участок уже фактически используется для государственных нужд.
При этом даже в таких ситуациях собственнику должна быть выплачена сумма, определённая предварительной оценкой, либо она должна быть внесена на депозит нотариуса. Иначе из-за инфляции и изменения рыночной ситуации человек рискует лишиться возможности приобретения аналогичного участка.
Кроме того, суд указал на необходимость компенсации убытков, связанных с задержкой окончательных выплат, исходя из ключевой ставки Банка России. При этом возможно взыскание и дополнительных убытков, если они доказаны. Исключение составляют случаи недобросовестного поведения собственника, однако само по себе несогласие с размером компенсации таковым не считается.
Отметим, что тема изъятия земельных участков для строительства федеральных объектов злободневна и для жителей Петербурга.
Так, летом 2025 года жители Фарфоровского поста начали получать оценки предполагаемой компенсации за жильё под снос из-за строительства высокоскоростной магистрали (ВСМ).
Тогда собственники сообщали, что средняя предложенная компенсация составляет около 150 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения: по данным «Яндекс.Недвижимости», в первом квартале 2025 года стоимость жилья в новостройках Петербурга в эконом-сегменте достигала 260-263 тысяч рублей за квадратный метр, то есть почти вдвое выше предлагаемых компенсаций.
Запуск новой железной дороги запланирован на 1 апреля 2028 года. Ранее вице-премьер Виталий Савельев рассказал, что отставание по проекту ВСМ составляет около 2,5 месяца.
