«Будем судиться, других вариантов нет»: как петербуржцы пытаются вернуть себе дома от управляющих компаний

Почти 90% явка на общем собрании собственников и год в суде

Дом № 28, корпус 1, литера А, по Караваевской улице был построен в 2010 году, в нём 712 квартир. Сначала 27-этажкой управляла компания «Острова», но в 2025-м там решили исключить дом из своей лицензии. Тогда же, по словам жителей, без какого-либо уведомления состоялось собрание собственников с явкой в 89,2%, инициированное УК «ЛСТ-Юг». Согласно протоколу ОСС от 25 марта прошлого года:

• расторгнуть договор с УК «Острова» выбрали 96,4% от числа голосовавших; 
• компанию «ЛСТ-Юг» в качестве новой УК выбрали 96,3% от числа голосовавших;
• заключить договор на три года с «ЛСТ-Юг» выбрали 96,7% от числа голосовавших. 

Бюллетени с этого собрания УК «ЛСТ-Юг» передала в Госжилинспекцию, а затем приняла управление домом на Караваевской.

Как рассказала МР7 местная жительница Мария Титова, после перехода многоквартирного дома (МКД) в управление «ЛСТ-Юг» владельцы квартир столкнулись с большим количеством проблем. 

В прошлом году, по словам Марии, из ГИС ЖКХ были удалены кадастровые номера помещений, из-за чего собственникам был ограничен доступ к системе, а сама «ЛСТ-Юг» перестала размещать на сайте документы — протоколы ОСС и отчёты о потраченных средствах. Кроме того, был перекрыт доступ обслуживающей кабельное телевидение компании, а в квитанциях появились услуги, которым раньше жильцы никогда не пользовались, говорит Мария. 

По данным на портале «Наш город Санкт-Петербург», минимум дважды летом 2025 года жильцы обращались с жалобами на «незаконную смену управляющей компании». В ответах петербуржцам Госжилинспекция указывала, что смена УК в доме № 28 по Караваевской произошла на основании протокола ОСС, не доверять которому у инспекции не было оснований. 

«Отбить» свой дом у «ЛСТ-Юг» жители Караваевской, 28, корпус 1, пытаются уже больше года. Обращения в ГЖИ, МВД, прокуратуру, Смольный, по словам петербуржцев, реальных результатов не дали. 

— В конце 2025 года мы провели своё собрание собственников и выбрали форму управления домом — ТСЖ, сдали документы в ГЖИ. Но рассмотрение заявления приостановили из-за «непредоставления документов, подтверждающих расторжение договора с УК», — объясняет Мария. 

При этом в Жилищном кодексе указано, что при смене формы управления домом расторжение договора с управляющей организацией происходит в одностороннем порядке. В результате из-за того, что процесс передачи дома под управление ТСЖ затянулся, «ЛСТ-Юг» успела повторно подать документы на включение МКД к себе в лицензию. 

С июля 2025 года Невский районный суд рассматривает иск 14 жильцов дома на Караваевской о признании недействительными протоколов ОСС, предоставленных «ЛСТ-Юг» в ГЖИ . И хотя судебные разбирательства продолжаются до сих пор, сейчас жильцам удалось исключить дом из лицензии «ЛСТ-Юг» и получить дом в управление ТСЖ с 1 мая этого года. Но, как оказалось, только на бумаге.

Председатель ТСЖ «Караваевская 28/1» Марина Зайцева в разговоре с МР7 отметила, что «ЛСТ-Юг» забрала все ключи от служебных помещений и документы по дому и не отдаёт их товариществу собственников уже почти месяц. 

Следующее заседание о признании недействительным протокола ОСС, по которому «ЛСТ-Юг» зашла в дом на Караваевской, назначено на 25 мая. Спустя год разбирательств судья планирует огласить решение. 

В самой управляющей компании, в Госжилинспекции и прокуратуре Петербурга на запросы МР7 о ситуации в доме на Караваевской оперативно ответить не смогли. 

«Силовой захват» и связь с застройщиком

В жилом комплексе «Автограф в центре» на Тосиной улице, 6, сейчас жильцы тоже страдают от незваной управляющей компании. Дом на 1 463 квартиры был сдан в 2022 году, заниматься им начала управляющая компания от застройщика УК «Петровский остров». 

Глава совета МКД и собственник квартиры в «Автографе» Денис рассказал МР7, что в течение полутора лет управляющая компания не выполняла гарантийных обязательств. Парадные регулярно затапливало из-за отсутствия водоотведения, у некоторых владельцев квартир протекали крыши, а двор ЖК зимой убирался некачественно, говорит Денис. В отчётах о выполненных работах УК «Петровский остров» рисовала только нули. 

Когда среди собственников оказались сотни недовольных работой управляющей компании, жильцы решились поменять её. Одной из немногих организаций, которая согласилась заняться жилым комплексом и не была связана с застройщиком, оказалась УК «КомТехСервис» (КТС). 

В августе 2024 года жильцы сами провели собрание собственников. В голосовании участвовало 54,9% от общего числа владельцев квартир в ЖК. Согласно протоколу ОСС:

• работу УК «Петровский остров» неудовлетворительной признало 52,6% от числа голосовавших;
• заключение договора с КТС поддержал 51,8% от числа голосовавших.

Четыре месяца спустя, когда «Петровский остров» передал основные документы новой УК, новостройка на Тосиной, 6, перешла в управление «КомТехСервиса». По словам Дениса, почти за два года благодаря КТС на въезде во двор ЖК появился шлагбаум, парадные и входные группы начали ремонтироваться, а придомовая территория — регулярно и качественно убираться.

Однако по состоянию на весну 2026 года полностью «Петровский остров» документы по жилому комплексу «КомТехСервису» так и не передал. При этом «на руках» у КТС есть решение суда, который удовлетворил требования компании к «Петровскому острову» о передаче документов по ЖК «Автограф в центре». 

Но не спешить с передачей документов у «Петровского острова», как оказалось, были основания. В конце апреля этого года выяснилось, что жильцы новостройки якобы вновь большинством голосов выбрали УК от застройщика своей управляющей компанией — решение было принято на ОСС и утверждено протоколом от 7 января 2025 года. На деле, утверждает Денис, никакого собрания собственников не проводилось. 

Госжилинспекция с 1 мая вновь внесла дом на Тосиной, 6, в лицензию «Петровского острова». Ночью того же дня представившиеся сотрудниками УК “Петровский остров» люди взломали магнитный замок на служебной двери и ворвались в помещение компании КТС, где хранилась вся документация на ЖК «Автограф в центре», необходимые для управления домом ключи и персональные данные собственников комплекса. 

В КТС считают, что юридически права их компания, поэтому решать проблему с УК «Петровский остров» следует через суд. 

Сами жильцы уже собрали 15% «отказников»: часть собственников, которые были указаны в протоколе от 7 января как голосовавшие, отменили свой голос на сайте ГИС ЖКХ. Отстаивать свой дом и доказывать фальсифицированность протокола ОСС жители планируют через суд. Коллективный иск с требованием отменить протокол ОСС, на основании которого ЖК на Тосиной был повторно включён в лицензию «Петровского острова», уже подали 20 человек.