Квартиры дешевеют
Цены на тропаревскую недвижимость немного снизились
За прошедшие три месяца 2007 года жилье в Тропарево-Никулино подешевело в среднем на 5-10 процентов.
Такие данные приводит Юрий Шинкаренко, руководитель отделения «Проспект Вернадского» Инком-недвижимости. Но хотя цены снизились, Тропарево-Никулино — все еще дорогой спальный район.
«Средняя удельная цена предложения составляет 5156 долларов за квадратный метр, что на 6,4 процента выше, чем в среднем по Москве», говорит Наталья Ащеулова, из «МИЭЛЬ-Недвижимости».
Секрет популярности Одной из причин относительной дороговизны жилья в Тропарево-Никулино, как и прежде, остается экологический фактор — большой лесопарк и благоприятная роза ветров.
Другая — наличие сразу шести высших учебных заведений. По словам Юрия Шинкаренко, много квартир в Тропарево покупается для студентов МГИМО, особенно иногородних. Как правило, это люди обеспеченные. Для них купить квартиру в конечном итоге выгоднее, чем платить за съем. К тому же деньги всегда можно вернуть после окончания обучения. А цены на аренду жилья все больше растут.
Застройка Западный округ — самый застраиваемый в городе. Как говорят в отделе строительства и инвестиционной политики управы, до 2009 года в районе будет сдано четыре больших комплекса, площадью более 375 тысяч квадратных метров.
Как правило, квартиры в районе покупают менеджеры среднего звена. Часто — из регионов. |
В социальном отношении на сегодняшний день Тропарево-Никулино преимущественно связано с бизнес-классом. «Строительство новых объектов только укрепит ориентацию района на эту социальную страту», — утверждает Наталья Ащеулова из МИЭЛя.
По словам Юрия Шинкаренко, чаще квартиры на Юго-Западной покупают менеджеры среднего звена и выше. А вот иногородних и граждан СНГ здесь меньше, чем в любом другом спальном районе. «Для них [Тропарево-Никулино] — не бренд. Вот Бутово — это бренд».
Причина падения цен на недвижимость в районе та же, что и по Москве. «Сейчас на рынке 40 тысяч предложений. Такое увидишь не часто», — говорит Шинкаренко. За прошлый же год цены на квартиры в районе выросли на 80 процентов.
Самые дорогие квартиры в Тропарево-Никулино:
7 миллионов долларов. Ул. Удальцова, 48. Общая площадь — 600 квадратных метров (этаж, перестроенный под одну квартиру).
-
огороженная территория, круглосуточная охрана, кпп, видеонаблюдение.
- огороженная территория, круглосуточная многоуровневая охрана, сигнализация.
- детская площадка, домофон, консьерж. Охрана: огороженная территория, охрана круглосуточно. Видеонаблюдение