Существует три способа решения квартирного вопроса: аренда, покупка и получение социального или служебного жилья.
Если получение социального или служебного зависит в основном от третьих лиц, которые решают, кому предоставлять квартиру, то покупка и аренда полностью зависят от собственных возможностей.
Выбирая один из вариантов, человек выбирает не только две разные модели жизни, но также от этого решения зависит и площадь жилья, и ежемесячные выплаты.
Расчеты сделаны для условной молодой семьи (мама, папа, ребенок), где родителям по 27 лет, а общий ежемесячный доход — 100 тысяч рублей. Планы составлены на 25 лет (максимальный срок ипотечного кредита у большинства банков).
Если нужна квартира 2-комнатная (54 м)
Аренда
Ежемесячный платеж: 25 тысяч (в среднем, квартира эконом-класса)
Где: За Третьим транспортным кольцом, но не в престижных районах.
Всего за 25 лет: Около 10 миллионов рублей, при условии, что темпы дорожания аренды будут оставаться в районе 10 процентов*.
Кредит
Ежемесячный платеж: 50 тысяч в месяц
Где: Зеленоград или Подмосковье (в основном вторичка)
Всего за 25 лет: 15 миллионов при изначальной стоимости квартиры в 5 миллионов**.
Если вы готовы платить 50 000 руб/мес
Аренда
Что получаете: Квартиру до 80 метров в обычных домах или 50-метровую квартиру бизнес-класса.
Где: Практически все районы Москвы. Например, в Олимпийской деревне можно снять трехкомнатную квартиру площадью 78 квадратных метров.
Всего за 25 лет: Около 18 миллионов рублей, при условии, что темпы дорожания аренды будут в районе 10 процентов.
Кредит
Что получаете: Однокомнатные квартиры 30–40 квадратных метров в типовых домах советской постройки.
Где: Спальные районы на окраине города. Например, недалеко от метро «Бибирево» однушка, 36 квадратных метров.
Всего за 25 лет: 15 миллионов, при изначальной стоимости квартиры в 5 миллионов.
Если вы готовы платить 50 000 руб/мес
Аренда
Что получаем: Двухкомнатные квартиры площадью до 65 квадратных метров.
Где: За Третьим транспортным кольцом, но не в престижных районах.
Всего за 25 лет: 12 миллионов, при условии, что темпы дорожания аренды будут оставаться в районе 10 процентов.
Кредит
Что получаем: Комнату в квартире.
Где: Спальные районы рядом с МКАД.
Всего заплатите: 9 миллионов, в три раза больше стоимости квартиры.
**При доходе в 100 тысяч рублей на семью из трех человек в месяц максимальная сумма кредита — 5 миллионов рублей при 11 процентах годовых. При этом платеж фиксируется и не повышается, если только он не с плавающей ставкой, привязанной к какому-либо индексу.
Источники:
компания «МИЭЛЬ», «Абсолют Банк», компания «Легкокредит»
