Сносные квартиры
В каких домах области не стоит покупать жилье
Демонтаж. Многоквартирный дом в поселке Вешки Мытищинского района готовят к сносу — вынимают рамы. Строение решили убрать, потому что оно стоит на дачном участке. Фото ИТАР-ТАСС
В Подмосковье нашли около 400 домов-призраков: квартиры, которые в них продаются, юридически не существуют.
Сами здания числятся в госреестре как дачи или огородные времянки. Это значит, что такую постройку могут снести в любой момент и выставить жильцов на улицу. Кроме того, людям, которые купили квартиры в таких строениях, компенсацию не выплатят.
СНЕСЛИ. Этим летом был снесен многоквартирный дом в подмосковном поселке Вешки. Предприниматель Виктор Холод выстроил на своем дачном участке пятиэтажный жилой дом и продал в нем квартиры. Квартиры нем купили 49 семей. По закону он мог строить там только частный дом не выше трех этажей.
Когда в местной администрации выяснили, что дом построен с нарушениями, его решили снести. Людей, уже переехавших в новые квартиры, просто выгнали на улицу.
В этой ситуации жители могли требовать компенсации только у того, кто продал им жилье. Виктор Холод исчез. Сейчас предприниматель находится в международном розыске, а многие выселенные продолжают жить на развалинах дома, в бытовке. Им некуда идти, так как они продали свои квартиры в Москве, чтобы переехать в Вешки.
ОБМАН. Каждый земельный участок имеет свое особое назначение. Есть участки для огородного хозяйства, для дачного и коттеджного строительства, а также для строительства жилых многоквартирных домов. Последний вид использования получить сложнее: на участке необходимо создать водопроводную, канализационную, электрическую сеть, зарегистрировать эти изменения и пройти множество проверок.
Чтобы избежать этих сложностей, многие застройщики возводят многоквартирные дома на дачных или огородных участках.
Такие сделки изначально недействительны, поясняют в Комитете Московской области по долевому жилищному строительству. Квартира в таком доме не считаются жильем.
СНОС. На данный момент в Подмосковье обнаружено уже несколько сотен многоквартирных домов на разной стадии готовности. Во многих из них уже живут люди, а квартиры продаются.
Стоимость квадратного метра в таких строениях ниже рыночной.
В одном и том же районе Подмосковья квадратный метр в доме, построенном на дачном участке, стоит в среднем 70-80 тысяч рублей. А в доме, оформленном по всем правилам, порядка 110 тысяч.
Районные администрации проводят строительные экспертизы. От результата этих проверок зависит судьба «фальшивых» квартир.
Для того, чтобы сохранить постройку, продавцу придется в суде доказать, что дом пригоден для проживания: работает канализация, соблюдена техника безопасности. В этом случае на общественных слушаниях можно изменить тип земельного участка.
Проверка на законность
- свидетельство на регистрацию земли. В нем должен быть прописано, что участок предназначен под многоквартирную застройку;
- разрешение на строительство, которое выдает администрация района;
- кадастровый паспорт объекта. В нем перечисляются постройки, которые будут возведены на участке, с указанием их назначения.
Правительство Московской области опубликовало список из 363 домов, которые построены или строятся с нарушениями. Граждан призывают не покупать там квартиры, пока по каждому конкретному строению не будет вынесено судебное решение.
|
№ п/п |
Местоположение |
Вид разрешенного использования |
Этажность дома |
|
1 |
Волоколамский район, д.Валуйки д.2а |
для ведения личного подсобного хозяйства |
трехэтажный |
|
2 |
Волоколамский район, г.Волоколамск Северное шоссе д.21 |
для индивидуального жилищного строительства |
двухэтажный |
|
3 |
Волоколамский район, г.Волоколамск ул.Бакирова д.50 |
для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
4 |
Дмитровский район, п.Некрасовский ул.Вокзальная д.7. |
для индивидуального жилищного строительства |
восьмиэтажный |
|
5 |
Дмитровский район, г.Дмитров мкр.Подчерково-2 уч.9 |
для индивидуального жилищного строительства |
четырехэтажный |
|
6 |
Дмитровский район, г.Дмитров ул.Веретенникова д.12 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
7 |
Дмитровский район, г.Дмитров ул.2-я Инженерная д.2 |
для индивидуального жилищного строительства |
четырехэтажный |
|
8 |
Дмитровский район, г.Дмитров мкр.Подчерково-2 д.6 |
для индивидуального жилищного строительства |
четырехэтажный |
|
9 |
Дмитровский район, г.Дмитров мкр.Подчерково-2 уч.11 |
для индивидуального жилищного строительства |
четырехэтажный |
|
10 |
Дмитровский район, г.Дмитров мкр.Подчерково-2 уч.9 |
для индивидуального жилищного строительства |
четырехэтажный |
|
11 |
Дмитровский район, г.Дмитров ул.Внуковская д.39 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
12 |
Дмитровский район, г.Дмитров ул.Просторная уч.7 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
13 |
Дмитровский район, г.Дмитров мкр.Подчерково уч.74 |
для индивидуального жилищного строительства |
четырехэтажный |
|
14 |
Дмитровский район, г.Дмитров ул.Ольховая д.19 |
не установлен |
двухэтажный |
|
15 |
Истринский район, г.Истра ул.Центральная д.6 |
для индивидуального жилищного строительства |
четырехэтажный |
|
16 |
Истринский район, д.Ивановское д.126 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
17 |
Истринский район, д.Ивановское д.127 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
18 |
Истринский район, д.Ивановское ул.1 линия д.89 |
для индивидуального жилищного строительства |
двухэтажный |
|
19 |
Истринский район, г.Дедовск ул.Ленинградская д.3 |
для индивидуального жилищного строительства |
строительство второго этажа |
|
20 |
Истринский район, д.Веньяминово ДНП "Карловы Вары" |
для дачного строительства |
двухэтажный |
|
21 |
Истринский район, д.Падиково СНТ"Маяк" |
для ведения садоводства |
трехэтажный |
|
22 |
Красногорский район, д.Воронки д.45, 47 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
четырехэтажный |
|
23 |
Красногорский район, р.п.Нахабино ул.Московская д.13 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
трехэтажный |
|
24 |
Красногорский район, п.Нахабино ул.Красноармейская д.26 |
для индивидуального жилищного строительства |
четырехэтажный |
|
25 |
Красногорский район, п.Нахабино ул.Вокзальная д.3 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
26 |
Красногорский район, д.Путилково Путилковское ш. д.85 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
четырехэтажный |
|
27 |
Красногорский район, г.Красногорск ул.Горького д.10 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
28 |
Красногорский район, г.Красногорск ул.Черневская д.81 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
29 |
Красногорский район, г.Красногорск ул.Ново-Никольская д.90 |
для индивидуального жилищного строительства |
четырехэтажный |
|
30 |
Красногорский район, г.Красногорск ул.Широкая д.21 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
31 |
Красногорский район, г.Красногорск ул.Озерная д.34 |
для индивидуального жилищного строительства |
двухэтажный |
|
32 |
Красногорский район, СНТ "Шарль Азнавур" уч.30 |
для ведения садоводства |
четырехэтажный |
|
33 |
Красногорский район, СНТ "Шарль Азнавур" уч.12 |
для ведения садоводства |
четырехэтажный |
|
34 |
Красногорский район, СНТ "Шарль Азнавур" уч.15 |
для ведения садоводства |
четырехэтажный |
|
35 |
Красногорский район, г.Красногорск ул.Широкая д.21 |
для индивидуального жилищного строительства |
двухэтажный |
|
36 |
Красногорский район, д.Путилково уч.151 |
для индивидуального жилищного строительства |
строительство первого этажа |
|
37 |
Красногорский район, г.Красногорск ул.Московская д.26 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
38 |
Красногорский район, г.Красногорск ул.Широкая д.5 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
39 |
Красногорский район, д.Захарково |
для индивидуального жилищного строительства |
пятиэтажный |
|
40 |
Красногорский район, вблизи д.Грибаново ДНТ Людмила" |
для дачного строительства |
строительство первого этажа |
|
41 |
Красногорский район, с.Дмитровское уч.132, 149 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
42 |
Красногорский район, д.Степановское |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
43 |
Ленинский район, г.Видное ул. Лесная уч.5 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
четырехэтажный |
|
44 |
Ленинский район, г.Видное ул.Победы уч.7/1 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
двухэтажный |
|
45 |
Ленинский район, г.Видное ул.Мало-Нагорная д.6а |
для ведения личного подсобного хозяйства |
трехэтажный |
|
46 |
Ленинский район, г.Видное ул.Пушкина д.9/5 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
двухэтажный |
|
47 |
Ленинский район, д.Таболово уч.21 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
трехэтажный |
|
48 |
Ленинский район, с/т"Анис" уч.70 |
для ведения садоводства |
четырехэтажный |
|
49 |
Ленинский район, г.Видное Лесная д.20а |
для ведения личного подсобного хозяйства |
трехэтажный |
|
50 |
Ленинский район, г.Видное ул.Центральная д.42 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
двухэтажный |
|
51 |
Ленинский район, г.Видное ул.Центральная уч.44 |
для индивидуального жилищного строительства |
двухэтажный |
|
52 |
Ленинский район, ТЛПХ "Дроздово-2" уч.1023 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
четырехэтажный |
|
53 |
Ленинский район, д.Дроздово уч.35б |
для ведения личного подсобного хозяйства |
трехэтажный |
|
54 |
Ленинский район, с.Булатниково ул.Колхозная д.5б |
для ведения личного подсобного хозяйства |
двухэтажный |
|
55 |
Ленинский район, с/т"Анис" уч.323 |
для ведения садоводства |
пятиэтажный |
|
56 |
Ленинский район, с/т"Анис" уч.12 |
для ведения садоводства |
четырехэтажный |
|
57 |
Ленинский район, ТЛПХ "Дроздово-2" уч.316/1, 316/2 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
пятиэтажный |
|
58 |
Ленинский район, г.Видное ул.Совхозная д.5/3 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
четырехэтажный |
|
59 |
Ленинский район, д.Мисайлово уч.2 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
строительство второго этажа |
|
60 |
Ленинский район, г.Видное-2 ДСК"им.12 Декабря" 1-й Дачный пер. уч.1а |
для дачного строительства |
трехэтажный |
|
61 |
Ленинский район, д.Новая Слобода д.1, уч.1/1 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
четырехэтажный |
|
62 |
Ленинский район, д.Орлово ул.Центральная уч.Ц7/1, уч.Ц7/2 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
двухэтажный |
|
63 |
Ленинский район, п.Дубровский уч.1П |
для ведения личного подсобного хозяйства |
трехэтажный |
|
64 |
Ленинский район, п.Дубровский ул.Восточная д.1 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
65 |
Ленинский район, г.Видное 1-й Проезд, уч. при д.8 |
для индивидуального жилищного строительства |
пятиэтажный |
|
66 |
Люберецкий район, п.Томилино ул.Потехина д.11 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
67 |
Люберецкий район, п.Малаховка ул.Цветная д.2 |
под малоэтажное строительство |
трехэтажный |
|
68 |
Люберецкий район, п.Малаховка, МКР Подмосковный уч.7 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
69 |
Люберецкий район, п.Малаховка ул.Волгоградская д.13 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
70 |
Люберецкий район, г.п.Октябрьский ул.Московская д.5 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
71 |
Мытищинский район, п.Вешки, ул.Выставочная д.7 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
дом снесен |
|
72 |
Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Шоссейная д.13 |
для индивидуальной жилой застройки |
трехэтажный |
|
73 |
Мытищинский район, г.Мытищи, ул.1-я Вокзальная д.21 |
для индивидуальной жилой застройки |
строительство второго этажа |
|
74 |
Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Красноармейская д.20 |
для индивидуальной жилой застройки |
четырехэтажный |
|
75 |
Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Кооперативная д.3 |
для индивидуальной жилой застройки |
четырехэтажный |
|
76 |
Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Клары Цеткин д.29 |
для индивидуальной жилой застройки |
трехэтажный |
|
77 |
Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Бакунинская д.22 |
для индивидуального жилищного строительства |
двухэтажный |
|
78 |
Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Ленинская д.13/2 |
для индивидуальной жилой застройки |
четырехэтажный |
|
79 |
Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Железнодорожная д.56 |
для индивидуальной жилой застройки |
трехэтажный |
|
80 |
Мытищинский район, г.Мытищи, 4-й Ленинский пер. д.5 |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
81 |
Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Вокзальная д.19 |
для индивидуальной жилой застройки |
четырехэтажный |
|
82 |
Мытищинский район, п.Вешки, ул.Выставочная д.9 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
трехэтажный |
|
83 |
Мытищинский район, г.Мытищи, ул.Селезнева д.23а. |
для индивидуального жилищного строительства |
трехэтажный |
|
84 |
Мытищинский район, д.Ховрино, пересечение ул.Осташковская, 1-я и 2-я Полевая |
для ведения личного подсобного хозяйства |
четырехэтажный |
|
85 |
Мытищинский район, г.Мытищи, 3-й Тайнинский пер. д.2 |
|