Важное

Решили купить квартиру – изучите документы застройщика

Представляем вам список документов, которые обязан получить застройщик до начала продаж квартир, если дом строится в соответствие с 214-ФЗ.

  1. 1. Свидетельство СРО о допуске к строительным работам;
  2. 2. Документы, подтверждающие права на землю, на которой будет построен дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды земли, например);
  3. 3.  Разрешение на строительство и Проектную декларацию (ст. 19 закона № 214-ФЗ), которая включает в себя информацию о застройщике и о самом проекте.

Проектная декларация должна быть опубликована застройщиком в средствах массовой информации или в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе возможно опубликование в сети Интернет) не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства (то есть до начала продаж).

 В силу статьи 20, статьи 21 закона № 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления следующие документы:

 1) любому обратившемуся в строительную кампанию лицу:

  • -учредительные документы застройщика;
  •  
  •  -свидетельство о государственной регистрации застройщика и о постановке на учет в налоговом органе;
  •  
  • -отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;
  •  
  • -утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет, аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

 2) участнику долевого строительства:

  •  -разрешение на строительство;
  •  
  • -технико-экономическое обоснование проекта строительства дома и (или) иного объекта недвижимости;
  •  
  •  -заключение государственной экспертизы проектной документации, если ее проведение установлено федеральным законом;
  •  
  • -проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  •  
  • -документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

 

Данную информацию предоставил нам наш информационный партнёр  портал «Разумная Недвижимость».