Квадратный метр в Петербурге оценили в 32 560 рублей
Субсидии на улучшение жилищных условий, которые в течение первого полугодия 2008 года будут начисляться исходя из этой суммы, позволят жителям коммуналок при расселении оплатить не больше 30 процентов стоимости новой квартиры.
В Петербурге после принятия закона о расселении коммунальных квартир на субсидию могут претендовать жители коммуналок.
Стоимость квадратного метра высчитывают по-разному
По словам Антона Тимофеева, начальника отдела новых форм обеспечения жильем жилищного комитета, разработаны два способа расселения коммунальных квартир:
1. Долевое участие инвесторов и города: 70 процентов за квартиру выплачивает инвестор, 30 процентов – город.
В этом случае расселят, скорее всего, тех, чьи квартиры находятся на первых этажах, чтобы инвестор мог обустроить в них магазины или кафе.
2. Городская субсидия: город выделяет деньги на новое жилье. Ориентируются чиновники на рыночную стоимость квадратного метра, заявленную Минрегионразвитием.
При этом, по данным Центрального агентства недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в Петербурге на сегодня составляет около 80 000 рублей против 32 560, которые предложены министерством.
Справка «МР» По сравнению с прошлым годом рыночная стоимость от Минрегионразвития возросла на 3 процента, то есть, на 1034 рубля. |
Получается, что городская субсидия позволит жителям коммуналок при расселении оплатить не больше 30 процентов стоимости новой квартиры.
При расчете рыночной стоимости Минрегионразвития не учитываются ни затраты на услуги риелторов, нотариусов, регистрацию в ФСР, ни местоположение и инфраструктура.
«Эта цифра не имеет ничего общего ни с рыночной ценой, ни с себестоимостью, – говорит Татьяна Чуприна, заместитель гендиректора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Остается только надеяться, что у питерских властей «рыночная цена» будет ближе к реальной, иначе программа просто не будет реализована».
Город еще не определился в цене
Городские власти имеют право устанавливать свои тарифы на субсидирование специальных программ.
Как сообщил Александр Кокурин, начальник отдела методологии и практической оценки имущества в ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости), сегодня по рыночной стоимости от Минрегионразвития не принимают никаких решений.
«Если речь идет о том, чтобы расселить квартиру, то ее рыночная стоимость исчисляется из аналогов цены на ближайшие по местоположению квартиры, – говорит он. – Каждый раз мы рассчитываем цену по конкретному заказу». Пока заказа на расчет средней стоимости квадрата в коммунальных квартирах не было.
«Скорее всего, эта цифра будет приблизительно равна средней по городу, – предполагает Павел Созинов, полномочный представитель Гильдии риелторов, который возглавляет рабочую группу по разработке механизма расселения. – Хотя будут и подводные камни».
По словам Павла Созинова, возможно введение фиксированной цены квадратного метра для коммуналок всех районов, несмотря на то что стоимость метра в Центральном и Невском районах может различаться на 10-15 тысяч рублей.