Как бизнес сроднился с ТСЖ и высасывает все ресурсы на Невском, 122
В трёх минутах от Московского вокзала расположен комфортабельный отель, стоимость номеров в котором стартует от 4 000 рублей в стуки. Для гостей продумано всё: ресторан, шведский стол, современный ремонт. Но соседние двери этого же дома скрывают за собой обваливающиеся потолки, обшарпанные стены, дыры в перекрытиях. В таких условиях вынуждены находиться местные жители. У туристов есть шанс познать настоящий Петербург: достаточно открыть соседнюю дверь.
Порочные связи
Жильцы дома на Невском, 122, жалуются на то, что ТСЖ в их доме обслуживает исключительно интересы гостиницы «Невский берег 122» — и с этим ничего невозможно поделать. Под апартаменты выкуплены одна парадная целиком и половина ещё одной. Всего в здании парадных три. В результате собственник большей части помещений решает в этом доме всё. Ремонт делается только там, где находится центральный вход отеля. Крышу реконструировали под ресторан, подвал — под рестобар. Одну из парадных приспособили под технические нужды отеля. Многочисленные суды, обращения в жилинспекцию, прокуратуру и администрацию района пока не помогают обуздать бизнес — ТСЖ защищает его интересы и настаивает на сохранении статус-кво.
Председателя ТСЖ Анатолия Дубынина жители дома считают совладельцем отеля. Открытые базы данных подтверждают как минимум тесную связь с ним. Генеральный директор ООО «Невский портал» (юридическое лицо, которое стоит за гостиницей «Невский берег 122») — Андрей Мицкевич. Он учредил ООО «Белые ночи» по этому же адресу: компания занимается управлением недвижимостью, и ею руководит Анатолий Дубынин. Это не предел партнёрских отношений: вместе Дубынин и Мицкевич создали ООО «Эстель Космопроф», основной вид деятельности компании — торговля косметикой и парфюмерией.
Анатолий Дубынин отказался от комментариев MR7.
Фото: Андрей Агеев
Парадная отеля на Невском, 122.
Аварийная парадная — чёрный ход для дорогой гостиницы?
Парадная № 3 облуплена, ободрана, изрисована, потолок прогибается в некоторых местах. Под новенькие трубы, ведущие в отель, пробиты дыры в перекрытиях. Первый этаж, где могли бы стоять коляски и велосипеды, почти полностью занят коробом с насосами. На верхнем этаже поставлены перегородки, установлены бойлеры. Совсем недавно здесь через все пять этажей проходила лебёдка подъёмника: с его помощью перемещали мешки. Механизм убрали после недавнего визита жилищной инспекции. Но парадная до сих пор остаётся, по сути, чёрным ходом гостиницы.
— Я бы хотел, чтобы убрали все эти агрегаты, перегородки. Отношение к нам, собственникам и жильцам квартир, со стороны бизнеса здесь такое: что хотим, то и делаем, а не нравится — идите в суд, — рассказывает Андрей Агеев.
На верхнем этаже сквозь потолок из дранки то и дело сочится вода. Здесь же — электрические коммуникации. Андрей рассказывает, что вода капает с потолка и в его квартире. Он специально в этом месте сделал натяжной потолок, чтобы иметь возможность сливать воду.
Речь о ремонте крыши и парадной идёт уже не первый год. Но ничего не происходит. Крышу в своё время реконструировали под ресторан: из двускатной сделали плоскую. После разбирательств заведения там больше нет, но прежняя форма так и не была восстановлена. А ремонта внутри дома никто из жильцов даже не помнит.
— Находиться у нас в парадной опасно. Может что-то обвалиться, упасть. Я сдаю свою квартиру в аренду, и, конечно, состояние дома создаёт проблемы, — говорит хозяйка одной из квартир в парадной № 3 Кира Осокина.
Фото: Анна Мотовилова / MR7
Местный житель Андрей Агеев рассказывает о протекающем потолке в своей парадной
Многочисленные суды
В соседней парадной собственники сами скинулись на ремонт 10 лет назад и сделали его. Один из жильцов давно и упорно инициирует суды против ТСЖ. Благодаря жалобам и заявлениям в суд не раз обращались и администрация Центрального района, и жилищная инспекция.
— Один суд по крыше мы выиграли. Там располагались беседки, шатры, мангалы. Вот это мы всё убрали. По подвалу тоже были суды, постановление вынесли в апреле этого года: обязали ТСЖ в течение двух месяцев демонтировать перегородки, привести всё в прежнее состояние, вновь оборудовать там водомерный узел, выплатить штраф и компенсацию морального вреда. Правда, ресторан там находится до сих пор, — рассказывает Игорь Цинкович.
Действительно, судебная история ТСЖ «Невский 122» путаная и длинная. Ещё в 2020 году администрация Центрального района по обращениям жителей пробовала судиться с ним из-за состояния парадных и требовала демонтировать постороннее оборудование. Однако суд отклонил иск, указав на отсутствие у администрации соответствующих полномочий.
А в 2016-м на ТСЖ подавал в суд «Жилкомсервис № 1 Центрального района»: компания настаивала на том, что собственники проголосовали на общем собрании за смену формы управления, и потребовала передать ей все документы на многоквартирный дом. Однако результаты собрания собственников были признаны недействительными.
— С нормальной управляющей компанией было бы лучше, они никогда не позволили бы себе реконструировать крышу, им это и не нужно. Платежи были бы меньше. Сейчас мы вообще не видим, на что уходят наши деньги. Платим больше, а состояние дома хуже, чем в среднем по городу, — считает Игорь Цинкович.
Судя по картотеке Арбитражного суда, из-за долгов за теплоснабжение с ТСЖ несколько раз судилась ТГК № 1. Действительно непонятно, где деньги. В интервью телеканалам управляющий ТСЖ утверждает, что жильцы не платят по квитанциям.
-
Жилая парадная на Невском, 122
Источник: Анна Мотовилова / MR7
-
Источник: Анна Мотовилова / MR7
-
Коммуникации отеля и дыры в перекрытиях под них.
Источник: Анна Мотовилова / MR7
-
Технический короб в жилой парадной на Невском, 122. А могло бы быть место для хранения колясок или велосипедов.
Источник: Анна Мотовилова / MR7
Жилищная инспекция: нарушен Административный кодекс
В администрации Центрального района сообщают, что сейчас занимаются вопросом разрушающейся парадной на Невском, 122.
«Выявлены участки строительных конструкций с возможной аварийностью. Подготовлено обращение в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию. — Ред.) для проведения совместного осмотра и выдачи предписания на обследование специализированной организацией. Необходимо подтвердить или опровергнуть аварийное состояние. После решения этого вопроса будет выбран период для косметического ремонта лестничной клетки», — сказано в ответе администрации Центрального района на запрос MR7.
Инспекторы ГЖИ недавно были в этой парадной, в результате был оформлен протокол об административном правонарушении по статье 7.22 КоАП (нарушение правил содержания и ремонта жилых домов) и выдано предостережение. Максимально возможный штраф по этой статье для юридического лица — 50 тысяч рублей.
«ТСЖ Невский 122 выдано предписание обследовать строительные конструкции, которые находятся в ненадлежащем техническом состоянии. В случае неисполнения будет принято решение о принуждении ТСЖ исполнить это предписание в судебном порядке», — сообщают в жилищной инспекции.
«Проявляйте терпение. Пишите больше жалоб»
Мы попросили юриста Николая Тямшанского оценить конфликт между жильцами дома и ТСЖ. Диагноз неутешительный.
— В законе прописано, что членами ТСЖ должно быть количество собственников, которое в сумме владеет не менее 50% общей площади. Остальные могут в него не входить. Если есть ООО, у которого в собственности достаточное количество площадей, оно одно может создать ТСЖ, быть единственным его членом и управлять им, — рассказывает Николай.
Председатель ТСЖ может быть генеральным директором и учредителем отеля, заниматься любым бизнесом в этом доме.
Впрочем, некоторые сдержки и противовесы предусмотрены: есть такие технические изменения, которые требуют согласия 100% собственников. Это любое уменьшение площади общего имущества: перегородки, застройка части лестничной клетки, продажа, сдача в аренду или реконструкция подвала, чердака. Если ТСЖ или другое юрлицо самовольно проведёт такие изменения, ему грозит штраф 50 тысяч рублей.
Сменить ТСЖ или председателя в такой ситуации почти невозможно.
— Единственный способ давления — рублёвый вопрос. Если писать жалобы, добиваться штрафов, подавать в суд, компании будет нанесён урон, а председатель может остаться без своего денежного вознаграждения, — отмечает юрист Николай Тямшанский.
За ремонт парадных в Петербурге отвечают только ТСЖ, управляющие компании и ЖСК, никто другой в этом деле не помощник. Если ремонт не проводится, необходимо сначала обратиться в ТСЖ, потом в жилищную инспекцию, та в свою очередь выдает предписание и может оштрафовать. Написать и туда, и туда можно через электронную систему ГИС ЖКХ на «Госуслугах».
Топ рекомендаций от юриста Николая Тямшанского для тех, кто попал в подобную ситуацию:
1. Ходите на собрания собственников.
2. Поддерживайте местных активистов.
3. Проявляйте терпение.
4. Пишите больше жалоб.
