Градозащитники требуют отменить аренду по программе «Рубль за метр» и сделать в комплексе музей за городской счёт.
Вокруг многострадального Конюшенного ведомства в Петербурге опять разгораются споры. Градозащитники обратились в суд, требуя, чтобы два городских комитета пересмотрели свое решение о передаче исторических зданий инвестору по программе «Рубль за метр». Истцы не согласны и с такой ценой за объект культурного наследия, и с выводами экспертов, признавших состояние зданий неудовлетворительным, и с тем, что так и непонятно, что инвестор собирается делать с доставшимися ему строениями.
Конюшенное ведомство — уникальный памятник архитектуры. Его строительство началось еще при Петре I по проекту архитектора Николая Гербеля. Общая площадь комплекса составляет 13,5 тысячи квадратных метров. В начале XIX века ведомство перестроил архитектор Василий Стасов, сумев сохранить и конфигурацию, и стены.
Скандалы вокруг уникальной постройки не утихают с 2010 года, когда Валентина Матвиенко подписала постановление о передаче на льготных условиях комплекса зданий компании «Оранж-Девелопмент», входящей в «Плаза Лотос групп», подконтрольной холдингу братьев-олигархов Зингаревич, занимающихся в том числе и девелоперским бизнесом. В то время, кстати, в комплексе находились музей ретроавтомобилей и тир, но большая часть была в запустении. В 2014 году арендаторов выселили, а ведомство окружили глухим забором.
В здании Конюшенного ведомства хотели открыть гостиницу, затем появилась информация о планах компании перестроить памятник под апартаменты. Это вызвало протест градозащитников, возмутившихся перспективой разделения уникальных стометровых галерей ведомства на мелкие части. В 2015 году город забрал ведомство обратно, несмотря на то что инвестор уже выполнил часть подготовительных работ. За разрыв контракта Смольный должен был выплатить более миллиарда рублей. Расплатился не деньгами, а землей под девелоперские проекты.
После этого Конюшенное ведомство передали Музею истории Петербурга, который в 2020 году отказался от использования разрушающегося комплекса. В феврале 2021 года Конюшенное ведомство передали в оперативное управление СПб ГБУ «Арик» (Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга».
В 2021 году взять под контроль судьбу уникального ведомства просили уже даже главу государства. Члены Союза архитекторов Петербурга писали открытое письмо Владимиру Путину. Представители профессионального сообщества опасались, что в исторических стенах разместят очередной ресторанный комплекс.
Компания «БахчаСарай» выиграла торги на право аренды Конюшенного ведомства по программе «Рубль за метр» 30 мая 2022 года.
Фото: из архива Дмитрия Лагутина
Дмитрий Лагутин с праправнучкой архитектора Николая Гербеля, строителя Императорских Конюшен Александрой Морозовой-Строгановой-Гербель
Как в Вене
В этот раз защиты памятнику культуры и архитектуры потребовала древняя российская фамилия — Строгановы. Точнее, представитель их рода Виктор Желтов. Помогает ему в суде архитектор Дмитрий Лагутин. Ответчики — комитет имущественных отношений (КИО) и комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) правительства Петербурга.
Претензий чиновникам господин Желтов предъявляет немало. Одна из них в том, что, по его мнению, нигде не прописано, как именно нужно реставрировать комплекс исторических строений. Нет перечня обязательных работ, которые учитывали бы особенности строений. Кроме того, как уточняет Дмитрий Лагутин, неясно, как будет использоваться Конюшенное ведомство после реставрации. Архитектор опасается, что из памятника культурного наследия сделают рынок, причем частный.
— А ведь можно было бы обратиться к зарубежному опыту и посмотреть, например, на Вену, — предлагает Лагутин, — где Императорские конюшни находятся на балансе государства. Они отреставрированы и превращены в культурную площадку. Там размещены музеи Леопольда и современного искусства Людвига. Там же проводятся различные культурные мероприятия и фестивали. Доход от их проведения получает городской бюджет. Конюшни стали туристическим объектом, привлекающим гостей и жителей города.
Фото: предоставлено Дмитрием Лагутиным
Приспособление бывших конюшен под музеи и социальное пространство в Вене.
Кстати, по словам эксперта, Императорские конюшни в Вене архитектурно весьма схожи со своим петербургским аналогом. Лагутин уверен, что таким же образом петербургские власти могли бы поступить с Конюшенным ведомством в нашем городе и получать не копейки, а солидную прибыль.
— Я делал для одной из компаний концепцию реставрации этих корпусов, — рассказывает архитектор. — В 2017 году на это требовалось примерно два миллиарда рублей. Деньги большие, но для города, я считаю, посильные. Тем более что после, в 2017—2018 годах, уже выделили более 200 миллионов на ремонт крыши.
В 2021 году, по словам Дмитрия Лагутина, он готовил проект современного использования Конюшенного ведомства. Его даже смотрели в Смольном.
Оценка качества зданий — это еще одна претензия Виктора Желтова и Дмитрия Лагутина к петербургскому правительству. Согласно заключению эксперта, состояние Конюшенного ведомства — неудовлетворительное. Кирпичная кладка вспучилась, есть следы намокания, штукатурка осыпалась да и части окон нет. Лагутин же уверен, что комплекс строений оценили неправильно и их состояние на деле значительно лучше, чем на бумаге.
Фото: Денис Славин
Дмитрий Лагутин на круглом столе по эстетике городской среды рассказывает о проблеме Конюшенного ведомства.
Сначала ремонт, потом льготы
Возмущаются истцы и смехотворной суммой, за которую ведомство передали в аренду — 1 рубль за квадратный метр. Правда, при этом выигравшая право аренды компания «БахчаСарай» должна полностью отреставрировать Конюшенное ведомство за семь лет. Два года, как уточнили в КГИОП, отводится на разработку и согласование проектной документации, пять следующих лет — на сами работы. Только после этого аренда станет заявлено низкой — рубль за «квадрат». Сейчас же годовая аренда комплекса составит примерно 40 миллионов рублей.
«БахчаСарай» — фирма молодая. Она была создана всего за 10 месяцев до торгов. Основной вид деятельности — розничная торговля продуктами, напитками и табачными изделиями.
Что именно будет размещено в Конюшенном ведомстве, в КГИОП не ответили, сообщив только, что «функциональное назначение объекта культурного наследия определяется проектными решениями в соответствии с планами пользователя, при этом проектные решения не должны приводить к нанесению ущерба объекту культурного наследия при его эксплуатации». Говоря простым языком, это означает: что именно будет в ведомстве, решит компания «БахчаСарай», и ремонт сделает под свои нужды. Главное, чтобы ремонт не испортил историческую и художественную ценность ведомства. Также чиновники КГИОП не сообщили примерной суммы, необходимой на реставрацию Конюшенного ведомства, и не стали комментировать обращение Желтова в суд.
Кстати, после того как «БахчаСарай» получило право аренды разрушающегося памятника, другие претенденты на комплекс (их не допустили к участию) — компании БИМС, «Альфа» и «Футуро» — обратились с жалобой в антимонопольную службу (УФАС), но там нарушений при проведении аукциона не нашли. Затем ООО БИМС оспорило законность передачи комплекса компании «БахчаСарай». В июле 2022 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в качестве обеспечительных мер запретил инвестору проводить реконструкцию Конюшенного ведомства. Но в августе 2022 года ограничения были сняты, суд согласился с решением антимонопольщиков.
Фото: предоставлено Дмитрием Лагутиным
Проект возможного музея карет в Конюшенном ведомстве.
По мнению депутата МО «Гражданка» Вадима Сафонова, который активно радеет за судьбу Конюшенного ведомства, последняя передача комплекса инвестору всё же не обошлась без нарушений, которых почему-то не увидело УФАС по Петербургу. Сафонов подчеркивает, что до сих пор непонятно, что будет размещено в Конюшенном ведомстве после реставрации, и широкой общественности неизвестен архитектор, который будет этим заниматься.
— Я занимаюсь вопросом сохранения этого уникального памятника с 2015 года, — говорит Сафонов, — и сам был в числе тех, кто предлагал несколько вариантов использования комплекса строений так, чтобы выгоду от этого получала не одна компания, а город и горожане. Но все эти предложения не нашли отклика в администрации города.
Теперь этот вопрос поставлен перед судом. Следующее заседание назначено на 25 октября.
