«Молодой» застройщик, который схватился за элитный проект, может стать банкротом через суд.
27 апреля на Карповке, 27, огромной трубой чуть не прибило рабочих. На этом участке уже восьмой год пытаются, вопреки опасениям градозащитников и даже депутатским обращениям, возвести элитный ЖК Meltzer Hall — или, как его успели прозвать петербуржцы, «дом-гроб». Об истории этого объекта, снесённых исторических зданиях и застройщике — в материале MR7.
Как всё начиналось
Участок между Каменноостровским проспектом, улицей Профессора Попова и набережной Карповки весной 2013-го купил ООО «Петроцентр» — дочерняя компания фирмы NCC, которая позже превратилась в Bonava. Приобрели эту землю для очень амбициозной стройки: 10-этажного ЖК с квартирами до 285 м².
Проектировать его взялся не кто-нибудь, а уже хорошо известное на тот момент архитектурное бюро «Студия 44» во главе с Никитой Явейном. Уже в июле он презентовал первый проект жилого дома градостроительному совету при правительстве Петербурга.
«Необходимо сохранить находящиеся на территории разномасштабные и разностилевые памятники архитектуры: одноэтажное здание кинематографа „Гранд-Палас“ в стиле неоклассицизм, построенный в стиле поздний безордерный классицизм двухэтажный дом Корлякова, выполненные в индустриальном „кирпичном“ стиле производственные трёх- и четырехэтажные корпуса фабрики „Ф. Мельцер и К“, а также фабричную дымовую трубу», — утверждал Никита Явейн на совете.
Фото: Комитет по градостроительству и архитектуре
Никита Явейн на совете
На тот момент «Петрострой» предполагал, что историческую застройку удастся вписать в элитный современный ландшафт и приспособить для новой жизни. КГИОП выдал положительное заключение на работу на территории, которая сейчас входит в зону особой охраны. А уже в конце 2013 — начале 2014-го компания начала избавляться от кирпичных зданий. Первыми пострадали корпуса мастерской Ф.А. Мельцера.
Подрядчика-разрушителя «Петростроя» «Спрингалд» не остановили выступления и забастовки градозащитников, которые изначально были против проекта. Петербуржцы окрестили ЖК на Карповке «гробом» по характерным срезам наверху или «пемзой» — из-за серого цвета облицовочного камня. Видимо, прозвище оказалось настолько обидным, что в 2015-м проект решили изменить: укоротить комплекс на один этаж, а фасад сделать цветным с резными элементами. Однако это происходило уже без «Студии 44».
Почему бюро оставило работу над проектом, неясно. Однако вот что шесть лет спустя рассказывал Никита Явейн в прессе: «Когда долго решается вопрос о строительстве дома и наконец получено разрешение на строительство, начинаются спекуляции, многие понимают, что их квартиры уже не будут видовыми. Видимо, среди жильцов окрестных домов есть очень влиятельные люди, не заинтересованные в этом строительстве».
При этом о каком-либо недовольстве горожан проектом его студии или действиями застройщика Явейн, разумеется, не упомянул.
Последовательность событий с 2013 по 2021 год
Оснований для проверки застройщика не нашли
Несмотря на то что изначально объект обещали сдать в третьем квартале 2017-го, строить всё никак не начинали. В 2016 и 2017-м руководство NCC, а позже Bonava уверяло, что ищет надёжного партнёра среди петербургских компаний с большим опытом возведения элитного жилья.
В 2019-м опять начали сносить, видимо, после того как в Петербурге приняли закон № 820, желающих завладеть землёй с охраняемыми постройками стало куда меньше. Тогда избавились от верхнего этажа дома Корлякова.
В мае 2020 года Bonava умыла руки и продала ООО «Петроцентр» вместе с землёй на Карповке группе компаний «Альфа Фаберже», принадлежащей Виталию Бахареву. На тот момент фирма существовала чуть меньше года, уставной капитал — 10 тысяч рублей. Откуда взялись деньги на покупку такого объекта — всё ещё неясно, учитывая, что «Альфа Фаберже» тогда была новичком, о котором никто не слышал.
Первым же делом застройщик избавился от исторической дымовой трубы из красного кирпича под предлогом, что она — аварийная. Градозащитники при этом считают, что весомых для них доказательств этого ни КГИОП, который согласился с действиями Бахарева, ни сам Бахарев не предоставили. Обещали восстановить — но пока никаких работ не происходит.
В начале осени долгостроем, ради которого уничтожили столько исторической застройки, наконец озаботилась законодательная власть. Тем не менее стройка продолжается. Не помогли и три депутатских обращения к губернатору в 2020-м. Тогда народные избранники опасались, что разрешение, которое выдали ещё в 2013-м, в 2017 и 2019 годах могли продлить незаконно. К тому же никто так и не наблюдал итогового проекта, а те эскизы, что видели, — «чудовищные и безвкусные».
Генеральный директор «Альфа Фаберже» Виталий Бахарев в ответ на претензии объяснил, что всё делает по закону, как и его скандинавские предшественники (бывшие владельцы объекта), а эскизы — устарели. В октябре Бахарев представил «новые», крайне мимолётно отличавшиеся от «старых». Он также подчеркнул, что готов на диалог с властями, а исторические здания непременно сохранит. Однако что было сохранять к тому моменту — уже вопрос риторический.
А губернатор Александр Беглов на оба обращения депутатов заявил, что никаких оснований для проверки застройщика нет. В декабре 2021-го профинансировать восьмилетний долгострой решил Сбербанк — вложил 3,8 миллиарда рублей. В 2021 и 2022-м никто из депутатов о «доме-гробе» и обещаниях местным жителям остановить проект не вспоминал.
Соседи и дольщики
При этом дольщики, которые вложились в элитный ЖК в надежде получить престижную квартиру в клубном доме в пяти минутах ходьбы от станции метро «Петроградская», парадные с индивидуальным дизайном и до пяти спален в придачу вот уже четвёртый год ждут своего часа. Очередной срок, к которому обещают сдать ЖК, — четвёртый квартал 2022-го. Однако информации о возмущённых или обманутых людях, которые судятся с застройщиком, в прессе не появлялось. Зато куда больше стройка беспокоит тех, кто живёт по соседству.
Фото: Сайт ЖК Meltzer Hall
Макет парадной ЖК Meltzer Hall
17 сентября 2020-го председатель петербургского ЗакСа Вячеслав Макаров встретился с жителями домов № 25 по набережной Карповки и № 53 по Каменноостровскому проспекту — чтобы разведать обстановку. По словам депутата, люди опасались за собственные дома (из-за подземной парковки в ЖК на Карповке, 27, ждали движения грунта и подтопления) и сохранность квартир: на стенах и фасадах появились свежие трещины. Петербургским телеканалам петроградцы рассказывали, что их жильё буквально ходит ходуном, вибрируют лестницы, а обои сворачиваются в трубочку.
Это вполне могло стать следствием установки шпунтовых ограждений. Как раз один из таких трубошпунтов и сорвался с троса 27 апреля — в минувшую среду — и чуть не пришиб рабочих и случайных прохожих. Градозащитники опасаются, что труба могла повредить оставшуюся историческую застройку. Однако Виталий Бахарев уверял, что ущерба нет: «Фасад постройки охраняется КГИОП, и мы его будем встраивать в комплекс, но труба упала на стену, которую уже почти разобрали», — заявил он.
Суд с угрозой банкротства
Тем временем у «Альфа Фаберже» с 2021 года тянутся суды. Первый процесс — из-за нового, второго, проекта застройщика на Крестовском острове. Там компания на проспекте Динамо, 2А, планировала возвести жильё премиум-класса.
В августе 2020 года вместе с партнёром Александром Шестаковым Бахарев купил доли в уставном капитале «Ростехсистемы» — фирмы — владельца участка с разрешением на строительство. Однако Шестаков, по словам директора «Альфа Фаберже», нарушил обещание работать вместе и продал свою долю ООО УК «ДоходЪ». Эту-то сделку Виталий Бахарев и пытался оспорить в суде, но пока не вышло.
Другой процесс — куда более интересный. В марте 2022-го Арбитражный суд принял иск о признании «Альфа Фаберже» банкротом. Этого добивается обиженный Алексей Гладских. Он судится с фирмой Бахарева уже около года из-за 4,6 миллиона рублей — денег по сделке с продажей «Ростехсистемы» из первого процесса. «Альфа Фаберже» просрочила платёж на месяц, из-за чего и возник спор.
На данный момент на сайте суда сказано, что дело приостановлено, однако при этом там же говорится об очередном назначенном заседании. Если процесс продолжится и суд удовлетворит требования Алексея Гладских, неизвестно, как именно застройщик планирует продолжать работу в статусе банкрота.
