На застройщика, который принуждает дольщиков ЖК «Светлый мир „Тихая гавань“» принимать квартиры задним числом, возбудили уголовное дело.
Следователи ГУ МВД 28 мая пришли с обысками в службу «клиентского сервиса» ЖК «Тихая гавань» на Морской набережной. Комплекс строит ООО «Северная двина», входящая в состав Seven Suns Development. Поводом для визита силовиков стали жалобы покупателей квартир на просрочку сдачи жилья почти на 9 месяцев и принуждение со стороны застройщика подписывать акты приемки задним числом. Корреспондент MR7 разбиралась в очередном скандале с новостроем.
Несветлый мир
Жилищный комплекс «Светлый мир „Тихая гавань“» застройщик должны были сдать покупателям еще в сентябре 2020 года. Однако официально дом ввели в эксплуатацию лишь 15 декабря 2020 года. А дольщиков начали вызывать на подписание актов приема квартир только в мае 2021-го. Казалось бы, на лицо просрочка, которую застройщик должен по закону возместить. Но в прошлом году из-за пандемии был введен мораторий — правительство, пытаясь поддержать отрасль, разрешило строителям не платить компенсации за просрочку. Мораторий действовал до 1 января 2021-го.
Таким образом компания Seven Suns по идее осталась должна выплатить своим клиентам штраф лишь за 4,5 месяца отставания от графика. Но застройщик, по мнению покупателей, нашел нечестный выход. С 11 мая менеджеры приглашают дольщиков на подписание акта приемки, в котором стоит дата 30 декабря 2020 года. Тем, кто возмущается и просит поставить текущую дату, не выдают ключи от квартир, предлагая фактически добиваться честно оплаченной квартиры через суд. Дольщики разделились на тех, кто в силу сложившихся обстоятельств вынужден согласиться с условиями застройщика, потому что им негде жить, и тех, кто намерен добиваться выплаты компенсаций за неустойку.
Фишка компании
Благодаря действиям последних, их заявлениям в ГУ МВД, Комитет по строительству, прокуратуру, а также вниманию депутатов, 13 мая было возбуждено уголовное дело против застройщика по ч. 1 ст. 330, («Самоуправство»). Трое дольщиков уже признаны потерпевшими.
Николай Бабиев один из них. Он вспоминает, как впервые пришел в офис «Seven Suns Девелопмент»: впечатление были самые приятные.
— Мы купили квартиру 21 июня 2019 года. Все было хорошо в офисе, все были очень доброжелательные, нас заверяли, что квартира будет сдана точно в срок. Мы думали сделать страховку от просрочки — нас отговорили, сказали: «Даже не думайте — наша компания всегда сдает все в срок, это наша фишка», — рассказывает Николай.
По его словам, во время пандемии коронавируса стройка замерла и стало очевидно, что в срок квартиры не сдадут. Но дольщикам до последнего обещали, что ключи выдадут в сентябре 2020-го. За два месяца до 30 сентября, как положено по 214-му Федеральному закону, никто о переносе сроков не уведомил. А потом всех собрали и сказали, что постараются сдать дом до конца года. Дольщики снова поверили, но чуда не произошло. Людей кормили обещаниями, что «вот-вот» дом будет сдан, перезвоните завтра. Так длилось до апреля 2021-го. А в мае на сайте наконец-то вывесили график осмотров квартир. Тут-то и начались чудеса с подписанием актов задним числом. В чатах дольщики начали рассказывать, что предлагая подписать акт приемки, менеджеры не предупреждают о том, что на акте стоит другая дата, более того, ее прикрывают как бы невзначай стикером или скрепкой.
Сложный выбор: ключи или снимай жилье дальше
Сам Николай Бабиев пришел на приемку с юристом Ириной Баханович.
— Меня все более-менее устраивало, правда, у нас квартира на 20-м этаже, а лифты не работают и горячей-холодной воды нет. Полсекции тогда как раз затопило. Но в целом квартира устроила. И я готов был подписать акт, мне без лишних слов подсунули документ с датой от 30 декабря 2020 года.
Когда ему предложили подписать акт приемки задним числом, Николай отказался это делать, а юрист вызвала участкового полицейского.
Участковый полицейский фиксирует выдачу актов приемки, подписанных задним числом.
— Мне сказали: если вас не устраивает, пишите заявление руководству и в течение 30 дней оно будет рассмотрено или обращайтесь в суд и правоохранительные органы. На все вопросы у них заготовлены ответы: что придет коммуналка за прошедшие месяцы — коммуналку пересчитаем, что банк оштрафует — в банк мы дадим сопроводительное письмо. В общем, убалтывают они хорошо — языкастые. Даже при участковом мне говорили: по закону вы получить свою квартиру не сможете.
Бабиев надеется, что уголовное дело «раскрутится» и их семье выплатят неустойку: «Застройщик делает себе только хуже: неустойка-то капает».
Мария Матеева с мужем, купившие квартиру у Seven Suns в 2018-м, тоже надеются получить неустойку, поэтому не подписывали акт приемки задним числом:
— В нашем случае неустойка с декабря должна составить около 250 тысяч — это как раз те деньги, которые мы потратили на бензин, потому что вынуждены из-за срыва сроков сдачи дома жить в Белоострове и каждый день ездить в Петербург на работу. В месяц у нас на бензин и оплату ЗСД уходит около 25 тысяч.
Матвеевы в категорической форме отказались подписывать акт приема задним числом.
Пять месяцев отделки в подарок
Для многих ключи от квартиры настолько долгожданны, что они соглашаются потерять неустойку, лишь бы уже перестать платить за съемное жилье. По словам жены Николая Виктории, из двух секций дома — это 240 квартир — около 80 человек подписали акты задним числом.
Среди них Валерия Бабушкина. Она говорит, что выбора у нее не было — на аренду ежемесячно уходит около 25 тысяч рублей.
— Квартиру мы оплатили еще в 2018 году, переплачивать за съемную уже нет возможности, мы и так лишние 9 месяцев ждем. Когда нам дали акт приемки с прошедшей датой, мы сначала отказывались подписывать, — говорит Валерия, — Но потом согласились. Нас заверили, что дом был построен вовремя, а последние месяцы там просто шла отделка — для людей и старались (изначально отделка шла в подарок покупателям квартир. — Прим. ред.)
Алгоритм для дольщиков
Беспределу конец?
Правозащитница Ирина Баханович надеется, что со следующей недели ситуация изменится и менеджеры компании начнут подписывать акты приемки текущей датой.
— Есть 214-й Федеральный закон о долевом участии, который должен нас отсылать к тому, что если застройщик не успевает вовремя закончить строительство, он обязан за 2 месяца разослать дольщикам уведомления о переносе сроков. Никаких уведомлений здесь не было, — говорит юрист.
Дольщики, по ее словам, не молчали — они написали множество обращений в прокуратуру, комстрой и в том числе депутату Госдумы Михаилу Романову: «Уже в марте мы озвучивали опасения, что застройщик будет передавать квартиры задним числом. Так и вышло».
Романов сделал запрос министру внутренних дел Владимиру Колокольцеву, начались проверки.
— На основании прокурорской проверки был установлен факт нарушений, — рассказывает Ирина Баханович. — Она рекомендовала УМВД Василеостровского района возбудить уголовное дело по статье 330 («Самоуправство»). Так и произошло.
Но несмотря на это, акты упорно продолжали датировать 30 декабря 2020 года. До 28 мая, когда начались обыски и выемка документов.
— Мы ждем от следствия решительных действий. Надеюсь этот беспредел закончится и мы все будем решать в гражданско-правовых спорах, — подводит итог Баханович.
Мы позвонили по единственному телефону компании ООО «Северная Двина». Менеджер из отдела продаж подтвердила, что в клиентских отделах на объекте ведутся обыски: «В центральном офисе — не идут, мы с вами тогда не общались бы».
Обыск и выемка документов.
Вопросы к пресс-службе попросили выслать на электронную почту компании. Сложно поверить, что нам ответят, но запрос мы отправили.
