Вклады в недвижимость — Квартира как предмет инвестирования
Вопрос, куда вложить заработанные деньги, чтобы не потерять их, а преумножить, в 2021 году стал беспокоить людей даже сильнее, чем в прошлом году. В 2020 году инвестициями были преимущественно квартиры, и риэлторы подтверждают, что спрос на недвижимость многократно превышал обычный. Раскупались даже те квартиры, которые ранее стояли на продаже годами.
Примечательно, что инвестировали в квартиры даже те люди, которые не имели на руках полной стоимости жилья. Инвестировали они в кредит. Но льготную ипотеку, как ожидается, отменят уже в этом году. Что сделает невозможным дальнейшие вклады в квартиры.
Банковские вклады в качестве метода сохранить и преумножить накопления сейчас не очень востребованы среди населения. Ставки по депозитам невелики, в среднем рублевые вклады приносят 5−6% в год, депозиты в валюте — еще меньше.
Частным инвесторам придется искать новые способы вложения средств. И интересным вариантом могут стать инвестиции в недвижимость — но с помощью и посредничеством лизинговых компаний.
Это явление для Петербурга еще совершенно новое. Суть его заключается в том, что можно вложить деньги в недвижимость, которую приобретает лизинговая компания — например, сlick-click. Таким образом можно стать соинвестором солидного бизнеса.
У вкладов в деятельность лизинговой компании есть ряд преимуществ. Во-первых, это надежность и прозрачность: вложив деньги, инвестор становится фактически держателем залога в виде квартиры. Риска потерять деньги у инвестора нет — разве что лизинговая компания внезапно обанкротится.
Во-вторых, инвестиции в лизинговую компании более стабильны чем, к примеру акции, стоимость которых меняется ежедневно. Компания сlick-click заключает с инвестором договор инвестиционного займа и инвестору гарантируется заранее определенная прибыль — причем она не зависит от того, сколько заработала лизинговая компания. В среднем, компания сlick-click предполагает прибыль в 12% от инвестированных средств.
Третье преимущество — это надежность бизнеса. Недвижимость всегда остается в цене и со временем только дорожает. Спрос же на лизинг квартир, прогнозируют участники рынка, будет расти прямо пропорционально ужесточением условий банков для заемщиков. Люди, которым банки не одобрят ипотеку, смогут приобретать квартиры в лизинг.
Хотя, конечно, есть у инвесторов и определенные риски. Главный из них связан с новизной этого явления на рынке. Проект сlick-click молодой и малоизвестен на рынке. Да и сама идея инвестиций в лизинг для петербургского рынка в новинку. Как следствие, отработанной системы страхования инвестиций, в отличие от банковских депозитов, пока нет. Однако следует учесть, что имущество, приобретаемое за счет заемных средств может быть обременено в пользу инвестора и выгода от этого действия может быть пока значительно более интересной, поскольку конкуренция на рынке невысока.