Город

Казус леса в Репино


версия для печати
18 июня 2020 года в нашем издании вышел материал о судьбе леса в элитном посёлке Репино, в котором были допущены неточности, которые мы беремся исправить, а материал дополнить подробностями. Корреспондент MR7 Анастасия Гавриэлова пообщалась с предпринимателем Михаилом Миропольским и жителями, которые выступают за сохранение леса. Полную картину того, что там происходит мы представляем на суд наших читателей.
Казус леса в Репино Фото: Анастасия Гавриэлова

18 июня в издании MR7.ru вышел материал, в котором были допущены некоторые фактические ошибки и неточности, которые мы беремся исправить, а материал дополнить подробностями. Также редакция скорректировала некоторые положения текста опубликованного ранее, в связи с тем. что г-н Миропольский представил дополнительные сведения о своем проекте.

Приносим свои извинения Михаилу и Дмитрию Миропольским и исправляемся: генеральным директором ООО «Курорт Девелопмент» (далее — КД) является Михаил Владимирович Миропольский. Его брат Дмитрий Миропольский, никогда не являлся руководителем КД. Господин Миропольский утверждает, что никогда Курорт Девелопмент не предполагал застройку 8 гектаров леса. Никаких спа-комплексов и коттеджных посёлков он строить не предполагал.

Мы благодарны Михаилу Миропольскому за согласие выехать с корреспондентом МR7 на проблемную территорию, продемонстрировать на месте документы и обсудить проблемы, по поводу которых переживают некоторые жители Репино.

Михаил Миропольский сам является жителем посёлка Репино, с 1995 года проектирует и строит дома в Курортном районе.

В начале июня 2020 года Комитетом по Градостроительству и Архитектуре СПб издано Распоряжение на разработку Проекта межевания и изменений в проект планировки территории (далее — ППТ), расположенной в поселке Репино иограниченной Дальней ул., Курортной ул., проектируемыми проездами и 2-Новой ул.

Согласно указанному Распоряжению КГА, заинтересованные лица вправе представить предложения о порядке и содержании ППТ. Разработка нового ППТ, по словам Миропольского, начнется только после сбора исходных данных. Но жители бьют тревогу уже сейчас.

Судьба территории площадью 20 га, в границах которой расположен неработающий Дом творчества Кинематографистов «Репино» (ДТК), земельный участок городских лесов площадью 8 га, многоквартирный жилой дом (МКЖД), а также ещё около 15-ти различных земельных участков, включая частные дачи, беспокоит многих: и жителей МКЖД, и представителей ДТК, и администрацию МО Репино, которая стоит на страже интересов жителей, и районных активистов, и, конечно, девелоперов.

Каждый утверждает, что хочет для этого участка лучшей участи, но в представлении каждого из них — эта участь выглядит по-разному:

Жители МКЖД, ближайшего к лесу, хотят оставить лес таким, какой он есть, превратив в природный парк. Администрация МО «Репино» заявляет, что идет вслед за интересами жителей и предлагает всяческое содействие по переводу территории в ЗНОП или заповедник.

miro3.jpg

Руководство ДТК на участок леса не претендует — им бы свое имущество привести в порядок и расплатиться с долгами ДТК.

ООО «Курорт Девелопмент», по обращению ДТК и Союза кинематографистов СПб с 2010 года разработало и согласовало проект развития территории: было предусмотрено заменить последнюю в Курортном районе устаревшую угольную котельную ДТК на газовую, возродить деятельность знаменитого ДТК и восстановить Ленфильмовский конноспортивный клуб. По словам заслуженного каскадера Олега Корытина, он существовал 26 лет, но был закрыт руководством ДТК.

Девелопер, КД, предложил возродить знаменитый конноспортивный клуб (КСК) на земельном участке 2,08 га, имеющем назначение — «размещение крытых спортивных комплексов без трибун для зрителей (конноспортивный клуб)». Вид разрешённого использования участка — «для организации зрелищных и спортивных мероприятий». С целью сохранения зелёных насаждений на участке, размещать объекты КСК предполагается только на существующих просеках, полянах и проплешинах. На проекте межевания, который показал г-н Миропольский, в лесу появятся «объект капитального строительства в качестве спортивных клубов, площадка для занятий спортом» (дословно — прим. ред) — он занимает 2,08 га.

Объекты на территории леса обозначены, но не подписаны, их размер невозможно оценить, мы можем только отметить, что их 5, они соединены дорожками. Кроме того, на этой территории находится парковка и отдельно отмечены два «сквера» (0,14 га). (на фото: вариант фасада соревновательной арены, для занятий и выступлений по самому зрелищному олимпийскому виду конного спорта — вольтижировке, выполненному в стиле питерского загородного модерна.

Цель внесения изменений в ППТ, по словам генерального директора «Курорт Девелопмент», — приведение территории в соответствие с действующим законодательством. Об этом Миропольский заявил жителям на стихийной встрече (организованной активистами района), прошедшей на 2-й Новой улице 25 июня 2020 года.

«Вы могли бы в двух словах пояснить, что вы планируете тут построить: Эйфелеву башню или застроить коттеджами? Что вы хотите?», — спросила на встрече активист Курортного района Анна Шушпанова. Миропольский ответил: «Нашим проектом мы как раз и установим то, что здесь соответствует и не соответствует (законодательству — Прим. Ред.) и что можно или нельзя. Например, существует постановление публичных слушаний 2012 года, на которых нас обязали под МКЖД выделить отдельный земельный участок, так как нахождение МКЖД на санаторно-курортной территории не соответствует ПЗЗ».

Одной из проблем, которую планирует решить проект «КД», по словам девелопера, являются «новые проектируемые проезды», предусмотренные ныне действующим ППТ, разработанном НИПЦ Генплана в 2010 году: «Проезды «проложены» прямо по зелёным насаждениям и «съедают» по мнению Миропольского примерно 0,5 Га, покрытых деревьями. Именно эти ненужные проезды КД предлагает оптимизировать, сохранив указанные 0,5 Га зеленых насаждений и создать на их месте скверы.

Участники встречи, со своей стороны, заявили, что Миропольский лукавит, говоря, что деревья при этом вырубаться не будут. Однако сам Михаил Миропольский утверждает, что в лесу уже существуют «поляны, просеки и проплешины» — именно с учётом их расположения и были продуманы постройки КСК. Редакция не берется утверждать обратное — в лесу действительно есть поляны, но оценить их размер и соизмерить с возможностью строительства тут каких-либо построек, мы не можем.

«Если рассматривать вопрос с профессиональной и правовой точки зрения, то в границах всего проектирования ППТ «запрещается рубка ландшафто-образующих толстоствольных деревьев, за исключением санитарной рубки…», — сообщает Миропольский. — Не надо быть биологом, чтобы увидеть здесь огромное количество погибших на корню деревьев, свежих пней, гниющих стволов — как результат загрязнения всей территории ППТ углём и продуктами его сгорания от угольной котельной ДТК (подтверждено лабораторными исследованиями, проведёнными КД).

Подсчитать, сколько сотен деревьев погибло на всей территории квартала за прошедшие 11 лет из-за противодействия нашему Эко-проекту, и сколько ещё погибнет — невозможно. Таким образом, некоторые «псевдо-экологи», якобы протестуя против «вырубки лесов» и против газификации территории, на самом деле каждый год фактически «убивают» десятки новых ландшафто-образующих толстоствольных деревьев".

Миропольский утверждает, что грунт на всей территории уже давно отравлен отходами деятельности угольной котельной (есть соответствующие экспертные заключения). Для демонстрации своей позиции, он ведёт нас на участок. — На заднем дворе угольной котельной свалены доски и кучи угля, которыми топят котлы. Идём по прорубленной просеке вглубь зелёных насаждений, по накатанной трактором дороге. На большой поляне лежат срубленные стволы деревьев и ветки, встречаются свежеспиленные и старые пни — до 10 штук.

Миропольский шутит, что их рубят «неустановленные сотрудники ДТК», «с целью экономии угля для отопления и горячего водоснабжения гастарбайтеров, полулегально проживающих в неработающей официально с 2013 года гостинице. А также — для отопления и ГВС многоквартирного жилого дома».

Представители МО «Репино» вместе с председателем Ириной Лебедевой, которые прошли вместе с нами за здание котельной, предположили, что деревья представляли угрозу и поэтому были спилены, что делать без порубочного билета нельзя в любом случае. Однако, штраф за это минимальный — несколько тысяч рублей, при этом нарушителя нужно поймать во время процесса спиливания, иначе доказать сей факт невозможно.

Увиденное Миропольский считает важнейшей экологической и экономической проблемой. Ее, по его мнению, и должен решить новый ППТ, без которого, как он заявляет, невозможен вывод котельной из эксплуатации.

КД разработало проект газификации территории, четырежды согласовало во всех профильных комитетах, дважды — на Правлении Союза кинематографистов СПб. Проектом предлагается заменить угольную котельную на две газовые крышные котельные, одна — для жилого дома, другая — для Главного корпуса — гостиницы ДТК. Проект был полностью готов к реализации, по словам Миропольского, ещё в 2012 году.

Присутствующие на встрече 25 июня жители жилого дома выступают против установки котельной именно на крыше. Они утверждают, что конструкции их дома могут не выдержать такой нагрузки. Миропольский утверждает, что выдержит — КД провело обследование несущих конструкций МКЖД и Гостиницы. Но некоторые жители дома не верят этой экспертизе, и предлагают построить газовую котельную на месте угольной. Этот вариант не устраивает «Курорт Девелопмент» — котельная займет место, которое можно, наоборот, высвободить.

Также жители опасаются завышенных тарифов на отопление и ГВС — «Курорт Девелопмент» утверждает, что тарифы на отопление и ГВС устанавливает город.

Александр Бабаян, исполнительный директор Дома Кино во время встречи с жителями заметил, что компания «Курорт Девелопмент» по договору с прежним руководителем ДТК Владимиром Шайдаковым должна была разместить на территории две «крышные» котельные: «Одна на крыше жилого дома, а другая — на крыше главного корпуса. Но ничего не было сделано, как видите».

Миропольского жители тут же спросили: «Почему?». «Я поясню — именно нашим проектом, который мы четыре раза согласовали, были предусмотрены эти работы, газификация территории, но все четыре раза, проект был „сорван“. На данный момент… в других местах в Репино везде уже газ проведён, везде установлены локальные котельные…».

Дальше возник спор на тему необходимости внесения изменений в проект планировки территории для газификации жилого дома.

Не все жители Репино возражают против проекта КД. «Многие граждане, поддерживают разработанные КД решения. Например житель МКЖД Свиридов М. В. даже был в 2015 году назначен Директором ДТК именно для реализации проектных решений ООО „Курорт Девелопмент“ Назначал его как раз, Союз Кинематографистов СПБ. Сами же потом не дали работать… КД терпеливо и настойчиво ведёт разъяснительную работу с МКЖД».

Характер взаимоотношений руководителей ДТК и КД и менялся со временем. С 2009 года проект развития объектов ДТК в рамках ППТ разрабатывался по запросу самого ДТК. В 2012-м и 2015-м годах Проект был согласован правлением Союза кинематографистов СПб и всеми профильными комитетами. Именно проектом 2012 года было предусмотрено строительство спа-центра и реконструкция существующей гостиницы ДТК, причём только на месте существующих объектов ДТК. На месте котельной предполагалось построить спортивный зал.

«В настоящее время действующие руководители ДТК и СПБО ООО „СК РФ“ противодействуют реализации проектных решений „Курорт Девелопмент“, о которых сами ранее просили и согласовывали», — заявляет Миропольский. «Например, Снежкин лично дважды голосовал „ЗА“ наш Проект в 2012 и 2015 годах. А в 2014 году письменно обращался ко мне с предложением продолжить переговоры и работу».

Глава МО «Репино» Ирина Лебедева предложила жителям написать обращение с просьбой защитить лес за котельной внесением территории в категорию ЗНОП. Она заверила, что совет поддержит пожелания жителей на районной комиссии.

Миропольский заявляет, что также является собственником жилья в границах ППТ, поэтому он не противостоит жителям, а наоборот — благоустраивает территорию квартала.

Ирина Лебедева добавляет, что летом по этому поводу пройдут общественные слушания, где жители смогут выразить свою позицию и отношения к изменениям в ППТ.

Другие мнения:

Светлана Лозовая, жительница жилого дома № 23 по 2-й1 Новой улице, на крыше которого проектом предполагается построить модульную котельную: «30 лет живу в этом доме. Нас напрягает эта ужасная история бесконечно длящаяся. Сюда приходят очень сомнительные инвесторы, которые постоянно хотят вырубить лес в сторону Комарово и залива. Под конюшню, как бы…, потому что рекреационная зона, к которой потом прилагаются коттеджные поселки и под аренду и в собственность. И такое строительство много-много лет длится. Сначала они влезают в рекреационную зону с конюшней, которая никому не нужна — в Комарово есть замечательная конюшня. Под конюшню они протягивают такой проект. Эта бойня кровавая идет уже много лет. Они хотели врезаться в наши коммуникации, они хотели сносить кочегарку — это хорошо, замечательно, но они хотели строить котельную на крыше дома, а дом построен в 1983 году и он совершенно не рассчитан на котельную на крыше, она разрушит весь дом.

Сергей Белоросов, председатель собственников жилья дома № 23 по 2-й Новой улице:

«В течение 10 лет господин Миропольский пытается ДТК и прилегающую к нему вплотную лесную территорию эксплуатировать под свой проект, против которого жители выступают уже в 3-й раз. Было три заседания (публичные слушания) в муниципалитете, на которых мы высказали свое мнение, что это нас не устраивает.

В третий раз он пошел другим путем. Он переделал проект, вычеркнул жилой дом и территорию ДТК — и перенес всю инфраструктуру на лесную зону. Под эгидой того, что лес не эксплуатируется и находится в плохом состоянии, а он как инвестор все расчистит. Сейчас наша задача перевести лесную зону в статус или в ЗНОП или лесопарковой зоны. У нас есть пример Комарово — тот же самый лес только с другой стороны превращен в заповедник. Единственный заповедник в нашем районе. Там академик Лихачев своим авторитетом надавил и перевел. Если мы сделаем также, то Лесхоз вынужден будет привести в порядок наш лес и эксплуатировать его как парк, а не для строительства. Главное прекратить любые инвестпроекты на этой территории.

Что касается котельной — это больное пятно для жилого дома. Я как представитель собственников жилья сильно этим занимаюсь. Город не может взять под эксплуатацию наш дом без котельной, потому что дом принадлежит нам, а котельная — это собственность союза кинематографистов. Нам сказали: вы не получите финансирования на разработку проекта по котельной, пока она принадлежит Союзу кинематографистов (СК СПб). А Союз кинематографистов говорит, что они бы взялись за переоборудование котельной, она не в таком плохом состоянии, но они были связаны по рукам и ногам договором с «Курорт Девелопмент», который в свое время при попустительстве бывшего директора, которого за это уже сняли и при попустительстве председателя СК Дмитрия Месхиева, которого тоже сняли, подписали договор, что всем этим будет заниматься «Курорт Девелопмент». И вот он нас этим душил, до той поры, пока нынешняя администрация ДТК и СК СПб, и мы — не подали на них в суд и признали тот договор недействительным, кабальным. Господин Миропольский суды все проиграл. На сегодняшний день проект судом аннулирован. Арбитраж тоже оказался на нашей стороне. Он утверждает, что много денег уже вложил. Но в проект может вложить любой человек. Мы — собственники жилья — его об этом не просили и нашего согласия он не получал. По аналогии: чтобы у вас в квартире делали ремонт нужно ваше согласие получить? А здесь он сначала сделал проект, а потом под него требует через суд исполнения своего проекта".

Миропольский отвечает, что высказывания Сергея Белоросова — это демагогия: «абсолютно безграмотная с инженерной, экономической, архитектурной и юридической точки зрения. Кроме того, вся проектируемая территория принадлежит городу Санкт-Петербургу. На каком основании Беларосов называет её „своей квартирой“? Что касается судов, то, как известно, Беларосов отозвал своё заявление из суда, а по иску Моисеева Зеленогорский районный суд три раза отказал. Это легко проверить на сайте районного суда».

Александр Бабаян, исполнительный директор СК СПб

«Михаил Миропольский, как девелопер, считает, что на этом участке нужно построить конно-спортивный (КСК) клуб, и он считает, что это благо для жителей. А жители считают, что КСК им не нужен. Тем более представленный на прошлых публичных слушаниях проект «Курорт Девелопмент» внешне напоминает гостиницу и есть большие опасения, что это будет гостиница с элементами конно-спортивной деятельности, которая за собой потянет большое количество посетителей, нагрузка на территорию пропорционально увеличится. Жители считают, что это им не нужно.

Про договор Союза Кинематографистов с «Курорт Девелопмент» — это был договор о совместной деятельности, по которому «Курорт Девелопмент» обязывался произвести все необходимые работы, чтобы перевести все на газ.

Интерес был в том, чтобы потом получить в собственность это оборудование и продавать ресурсы и Дому творчества и жильцам. По нашему мнению, Договор был кабальный, невыгодный, потому что вклады сторон одинаковые, а в результате полученное имущество отходит только одной стороне — «Курорт Девелопмент». Мы пытались этому противодействовать, когда новое руководство пришло к власти. Также котельная нужна была, чтобы запитать теплом и горячим водоснабжением конноспортивный клуб.

Миропольский подал один иск к ДТК о том, чтобы обязать нас провести собрание жильцов — суд отказал в этом иске. В апелляционной инстанции тоже проиграл. 30 июля будет рассмотрен второй иск в апелляционной инстанции, в котором он требует продлить срок действия договора, потому что они истекли в марте 2020 года. Одну инстанцию он проиграл. Будем рассчитывать, что мы снова победим.

Мы считаем, что район должен развиваться, но, если человек два раза пытался продвинуть проект и два раза был отвергнут, он судился с городом и проиграл в 14-м году, потом проводились публичные слушания и там он проиграл. — значит, наверное что-то надо менять или сходить с дистанции.

А что касается котельной — получается, что мы были связаны по рукам и ногам этой историей с Миропольским. А теперь, когда мы дождемся окончательно всех решений суда относительно договоров и будем переводить все на газ, скорее всего.

Менять ППТ для газификации не нужно. Покажите мне документ, где написано, что он нужен? Газификация возможна двумя путями: поменять действующую котельную на газовую — все остается на своих местах, но меняется оборудование. Второй момент — использование индивидуальных отопительных пунктов — настенные котлы на жилом доме. Перестраивать ничего не нужно. В изменении ППТ нет необходимости.

Цель данного межевания и ППТ — изменение вида разрешенного использования. Тот земельный участок, на который он претендует, находится в зоне ТР2 — лесов, рекреации. Там разрешенные виды использования — парк, исследование леса, можно ботаническую станцию построить.

Но это никому не нужно. Этот вид использования можно перевести в условно разрешенный вид использования под спортивную деятельность. Тогда появляется возможность снести 10−15% леса и строить спортобъекты.

По поводу восстановления пансионата — мы ищем партнеров. К сожалению, пока найти никого не можем. Проблема созрела давно. У нас большие долги, жилой дом надо отрезать — это все работа недешевая и долгая. Товарного вида — когда инвестору можно сказать — вот смотри, у нас есть долгий договор, надо вложить и начать работать — такого нет. Мы вынуждены искать полумеценатов — таких в наше время не найти. Все, кто приходят -разговор примерно такой — вот вам деньги, каков дальнейший ход? Люди хотят выкупить землю, выкупить объект недвижимости за копейки. Последнее предложение, которое мы получили — 80 млн рублей. Мы считаем это мало. Получить самим в Комитете имущественных отношений, как собственники, договор аренды, выкупить землю по льготной ставке и потом дальше порезать это все и продавать, как делаюьт девелоперы — мы не согласны на это пока. Пока держимся.

С Миропольским мы работать не будем. Мы ему не верим. Как работать с человеком, который выкупал наши долги и пытался взыскать их с процентами?".

Р.S.

Ленфильмовский конноспортивный клуб Олега Корытина был ликвидирован в 2018 году. Санаторий Дом творчества «Репино» закрыт с 2013 года.

Ранее по теме


Следите за новостями в Петербурге, России и во всём мире в удобном для вас формате: Яндекс.Дзен, «Вконтакте», Facebook, Twitter, Одноклассники


Лента новостей