В Петербурге управляющие компании, связанные с администрацией, массово подделывают протоколы общего собрания собственников и фальсифицируют результаты голосования для захвата жилых домов. Но люди из «ЛСТ Констракшн» действуют еще решительнее. В ход пошли подделки личных подписей жильцов и угрозы расправы над председателем ТСЖ. Кто из петербургских чиновников замешан в рейдерском захвате дома на проспекте Славы, 51, при чем тут депутат Госдумы Михаил Романов, судья Подольская и как генеральный директор ЛСТ вдруг стал главой МО 75, разбирался корреспондент MR7.
Появление «ЛСТ Констракшн»
В 2018 году в доме № 51 на проспекте Славы две собственницы квартир Меркулова и Пантелеева инициировали общее собрание собственников (ОСС). Намерение простое — сменить ТСЖ «Славбург», управляющее домом с 2010 года, на ЛСТ «Констракшн».
Это уже отработанная схема: липовые протоколы, подделанные подписи, сфальсифицированные результаты голосования и протекция от Государственной жилищной инспекции (ГЖИ).
MR7 уже опубликовал расследование, в котором детально разбирается схема рейдерского захвата «ЖКС № 3 Фрунзенского района». Если в той истории жильцам никто не помогал, то тут за ТСЖ вступилась прокуратура.
Протокол ОСС от 9 февраля 2018 года, который ЛСТ отдал в ГЖИ, чтобы инспекция выдала ему лицензию на управление домом, признали фальшивым. Прокуратура Фрунзенского района установила, что в нем были подделаны 210 подписей, и возбудила уголовное дело № 001690
Ответ прокуратуры Фрунзенского района на обращения ТСЖ
Этого оказалось достаточным, чтобы ГЖИ отказала ЛСТ в лицензии, хотя до этого ведомство успешно закрывало глаза на жалобы жильцов. В ГЖИ не хотели признавать, что в реальности за ЛСТ никто не голосовал.
Судья вытоптанных газонов
Возможно, кто-то из жильцов дома № 51 совершил ошибку, когда решил закрепить победу и обратиться во Фрунзенский районный суд. Один из собственников подал иск о признании того самого протокола от 9 февраля 2018 года недействительным.
На суд истец и ответчик не явились, как и свидетели, на которых опиралось следствие. Прокуратура со своей стороны предоставила акт о признании собрания от 9.02.18 г. ничтожным и сфальсифицированным, но судья Наталья Подольская проигнорировала проведенную правоохранительными органами проверку, не приняла ее результаты во внимание и решила отказать в удовлетворении иска.
Судья Наталья Подольская прославилась тем, что 5 февраля 2019 года вела заседание по иску к активистам Денису Михайлову и Богдану Литвинову о вытоптанном газоне. Двум участникам акции «Он нам не царь!» грозил штраф 11 млн рублей. Наталья Подольская удовлетворила иск прокуратуры, но снизила сумму штрафа до 7,3 млн.
Судья Наталья Подольская на заседании по иску вытоптанных газонов
Проходит время. Срок исковой давности истекает, и в игру возвращается ЛСТ «Констракшн». Компания вновь подает заявку в ГЖИ, чтобы дом № 51 на проспекте Славы включили в её реестр лицензий.
И вот, казалось бы, ничего не изменилось, постановление прокуратуры о том, что ЛСТ подделала протоколы, еще в силе. Более того, по факту подделки протокола возбуждено уголовное дело. Логично, что если ГЖИ отказала в выдаче лицензии в прошлый раз, то откажет и сейчас.
Однако заместитель начальника инспекции ГЖИ Юрий Кузин посчитал, что отказа в иске достаточно. Чиновник дает добро, и 1 июля 2019 года дом попадает под управление ООО «ЛСТ Констракшн». Напомним, что еще во время борьбы с «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района», пытавшегося захватить жилые дома на улицах Димитрова, Купчинской, Гашека и других, люди жаловались на полнейшее игнорирование и невмешательство со стороны господина Кузина и его ведомства.
Заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга Юрий Кузин
Кузину из прокуратуры поступило два письма. В одном из них написано: «Вместе с тем уведомляем вас, что собрание от 9.02.18 сфальсифицировано путем подделки подписей». Однако в ГЖИ сделали вид, что ничего не получали. Возможно, потому, что надо было помочь старому другу?
Нет ничего сильнее мужской дружбы
Генеральным директором «ЛСТ Констракшн» являлся Василий Коробко, как раз когда борьба компании против ТСЖ «Славбург» была в самом разгаре.
Коробко в свою очередь женат на Ирине Болдыревой, дочке председателя Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в ЖКХ Санкт-Петербурга Евгения Пургина.
Болдырева является генеральным директором в двух созвучных компаниях: ООО «ЛСТ» и ООО «ЛСТ-Юг». Их учредитель — ее отец, Евгений Пургин, которого связывают дружеские отношения с Юрием Кузиным.
— Также мы предполагаем, что Юрий Кузин близкий друг депутата Госдумы от Фрунзенского района Михаила Романова, — говорит Александр Соколов, заместитель председателя ТСЖ «Славбург».
Далее всплывает еще одна связь. Коробко также является другом депутата из «Единой России» Романова. Интересная ситуация сложилась на выборах главы муниципального округа № 75. После выборов 8 сентября 2019 года им становится гендиректор ЛСТ.
Выборы в МО 75 были одними из самых скандальных в Петербурге. На всех участковых избирательных комиссиях, где проводилось голосование, было зафиксированное аномальное надомное голосование. Молодые люди на дорогих автомобилях беспрепятственно увозили урны для голосования с бюллетенями в неизвестном направлении, без наблюдателей от оппозиции.
По итогам такого «голосования» на один из участков крепкие молодые люди привезли аж 350 бюллетеней от надомников. Уже в день выборов глава ЦИК Элла Памфилова называла организатором безобразий в районе Купчино депутата Госдумы Михаила Романова и угрожала лишить его депутатской неприкосновенности за вмешательство в муниципальные выборы.
Графическая иллюстрация того, как связаны между собой Пургин и его "друзья"
Чем больше подделать, тем лучше
Когда ГЖИ, под начальством временно исполняющего обязанности начальника инспекции Юрия Кузина, выдала лицензию «ЛСТ Констракшн», последняя начала действовать нагло и стремительно. ЛСТ с 11 сентября по 11 октября 2019 проводит информационное собрание. По нему даже давали объявление, показали решение, но вот протокол, видимо, где-то потеряли.
Одновременно устраивается другое собрание, которое попытались скрыть. Для отвода глаз от основного, которое закончилось 2 октября. Как раз на основании протокола второго собрания (появился спустя два дня, 4 октября) ЛСТ попыталась утвердиться в статусе управляющей компании дома.
Оказалось, что за ЛСТ проголосовало свыше 90% собственников дома, хотя в реальности это невозможно и вот почему. За несколько недель до того, как ЛСТ начали плодить собрания, ТСЖ провела свое.
25 сентября за сохранение ТСЖ «Славбург» проголосовало 89% жильцов дома. Все подписи людей подлинные, а протоколы правильно составлены, у прокуратуры не возникло к ним никаких вопросов. 30 сентября члены правления предоставили все оформленные документы в ГЖИ, но ведомство никак на это не отреагировало.
Письмо в прокуратуру с результатами голосования, проведенного ТСЖ
Если опираться на статью 161 Жилищного кодекса РФ «Выбор способа управления многоквартирным домом», то ТСЖ не нарушило ни один из его пунктов. Однако ГЖИ проигнорировало протокол, доказывающий, что жильцы дома практически поголовно хотят сохранить ТСЖ. У ГЖИ по закону было 10 дней для того, чтобы выдать «Славбургу» лицензию, но за этот срок ничего не произошло.
Стоит отметить, что еще год назад Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти в деле № А56−21663/2017 постановил, что с 12 апреля 2018 года ТСЖ является единственной управляющей компанией на доме, и только она имеет право выставлять квитанции об оплате коммунальных услуг.
— На наш протокол и на наше собрание они просто закрыли глаза. Вместо того, чтобы выдать нам лицензию, в ГЖИ ответили, что сдали наши документы на хранение в архив, — говорит Владимир Смирнов, — я не понимаю, разве ГЖИ является архивом? Или же это структура, которая осуществляет лицензионный контроль?
«Тебя заждались на кладбище»
Когда 1 июля 2019 года ООО ЛСТ Констракшн" получило лицензию на управление домом 51, оно начало по-настоящему «выдавливать» ТСЖ из здания. Выключали свет в помещениях, поэтому Владимиру Смирнову и Александру Соколову пришлось повесить фонарик на стену.
Фонарик, которым пользовались в ТСЖ, когда ЛСТ отключало свет
«ЛСТ» начало закрывать на замки туалеты.
— Им все равно, что у нас работают и женщины. Что им прикажете делать, терпеть? «ЛСТ» довело до того, что людям приходится справлять нужду на улице, — говорит Владимир.
А потом Коробко наведался в ТСЖ лично, заодно прихватив с собой отряд из 30 мужиков. Они приехали на нескольких машинах, у них были рации, и когда поступил приказ, одновременно начали ломать замки на всех парадных.
Отряд Коробко ломает замки на дверях дома
В прошлом генеральный директор «ЛСТ Констракшн», а в настоящем глава МО № 75 Василий Коробко в присутствии полицейских сказал Владимиру Смирнову:
— Тебя заждались на кладбище!
Василий Коробко
Председатель ТСЖ воспринял его слова как угрозу и написал заявление в прокуратуру и МВД о том, что депутат Коробко угрожал его жизни и здоровью.
Решили обмануть даже Водоканал
Несколько месяцев после того, как «ЛСТ» стало управляющей компанией, у него не было заключенно договоров ни с одной ресурсоснабжающей компанией Петербурга, ни с одним жильцом дома на проспекте Славы, 51. И только сейчас у него получилось заключить договор с ГУПом «Водоканал». Повлияли ли на это Евгений Пургин, Юрий Кузин или Михаил Романов, неизвестно.
Известно другое. В конце сентября кто-то разослал заказными письмами в ГУП ТЭК, ПСК и ГУП «Водоканал» фальшивые бумаги. В них от лица председателя ТСЖ «Славбург» Владимира Смирнова написано, что ТСЖ просит расторгнуть договоры на ресурсоснабжение с вышеупомянутыми компаниями.
Как оказалось, Смирнов ничего никому не отправлял, а печать ТСЖ и личная подпись председателя были подделаны.
Поддельная печать слева, оригинальная ТСЖ - справа
Обратите внимание на: 1) шрифт и изогнутый хвостик буквы «е» в оригинале (синяя печать справа); 2) насколько отличается название «Славбург» в подделке (черная печать слева) и оригинале; 3) на петлю, которой оканчивается подпись Смирнова. Отметим, что на момент, когда это письмо составлялось, Василий Коробко еще являлся директором ЛСТ «Констракшн».
— У меня совершенно другая подпись, и здесь это видно. Начало не то, наклон и линии отличаются, — говорит Владимир Смирнов.
У редакции MR7 не удалось получить комментарий от представителей ООО «ЛСТ Констракшн». Что касается Юрия Кузина, то ни он сам, ни его секретарь не ответили на звонок корреспондента.
Дом на миллион
Ни одна управляющая компания так не боролась за получение в реестр лицензий дома, как это делает «ЛСТ Констракшн». И это неудивительно. Дом на проспекте Славы, 51, — крайне выгодное вложение в бизнес: 613 квартир, плюс нежилые помещения дают в сумме около 730 помещений, которые могут принести компании существенный доход.
Тот самый дом, за который так яростно борется "ЛСТ Констракшн"
Все началось с обычной для Петербурга истории — фальсификации ОСС и результатов голосований жильцов. Продолжилось — угрозами, отключением света и подделкой личных подписей. Все это для того, чтобы ТСЖ перестало управлять невероятно прибыльным домом.
На данный момент прокуратура Фрунзенского района направила письмо в налоговую о том, что необходимо остановить ликвидацию ТСЖ в связи с проверкой протокола ЛСТ «Констракшн» от 4 октября. В нем нашли уже как минимум 20 подделанных подписей жильцов.
