Фото: Олег Золото / MR7
Декабрь 2025 года стал рекордным за последние два с половиной года для первичного рынка жилья в Петербурге и Ленобласти. Согласно данным аналитического центра Dataflat, с которыми ознакомились «Ведомости», суммарное количество сделок в двух регионах составило 8 780 договоров долевого участия (ДДУ).
В Петербурге было заключено 5 326 ДДУ, что на 41% больше, чем в ноябре того же года, и на 60% выше показателя декабря 2024 года. Однако по итогам всего 2025 года спрос в городе всё ещё отстаёт от уровня 2024 года: было оформлено 38 279 ДДУ, что на 16% меньше.
В Ленобласти динамика оказалась более стабильной. В декабре 2025 года количество сделок достигло 3 454 ДДУ, увеличившись на 29% по сравнению с ноябрём и в 2,2 раза в годовом выражении. Более того, по итогам полного года регион вышел в плюс: 21 192 ДДУ, что на 13% больше, чем за 2024 год.
Основным драйвером спроса остаётся льготная ипотека, в первую очередь семейная. Ключевым фактором декабрьского бума аналитики и девелоперы называют «эффект дедлайна»: ожидание изменений в условиях программы. С 1 февраля 2026 года вводятся ограничения на оформление более одного кредита на семью. Часть покупателей стремилась успеть заключить сделку на прежних условиях.
На фоне роста спроса также увеличилась доля ипотечных сделок. В Петербурге она достигла 67% (на 22 процентных пункта больше, чем годом ранее), в области — 75% (рост на 20 процентных пунктов).
Ценовая разница между городом и областью остаётся значительной. Средняя стоимость квадратного метра в декабре составила 316 046 рублей в Петербурге (+15% за год) и 180 760 рублей в Ленобласти (+13%). Эксперты отмечают, что в городе предложение смещается в более дорогой сегмент, в то время как в области сосредоточен основной объём доступного массового жилья, что объясняет более активное восстановление спроса именно в регионе.
Ожидается, что после январского всплеска активности, связанного с завершением старых правил по льготной ипотеке, рынок пройдёт период адаптации к новым условиям. В перспективе положительное влияние может оказать дальнейшее снижение ключевой ставки и, как следствие, ставок по рыночной ипотеке.
