Фото: Олег Золото / MR7
В центральных районах Петербурга появляются всё меньшие по площади студии. В сентябре 2025 года в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах на продажу выставлена 821 студия, среди которых есть площадью менее восьми квадратных метров.
Самая маленькая студия — 7,5 квадратных метра в Центральном районе, её стоимость составляет 2,5 миллиона рублей. На Васильевском острове продаётся апартамент 7,7 квадратных метра за 2,16 миллиона, в Адмиралтейском районе минимальная площадь — 10 квадратных метров за 2,25 миллиона, а в Петроградском районе — от 12 квадратных метров за 2,9 миллиона рублей.
Юрист и эксперт по недвижимости Вадим Рукомойников отмечает, что за внешней привлекательностью таких объектов скрываются риски: «Чаще всего это не отдельные квартиры, а доли, образованные после разделения больших помещений. Формально собственник может прописаться, но фактически это коммунальная комната с ограничениями. Кроме того, незаконная перепланировка может привести к признанию сделки недействительной». Основная опасность — незаконная перепланировка, которая может привести к признанию сделки недействительной.
Если помещение изначально относится к нежилому фонду, оформить постоянную регистрацию нельзя, а расходы на содержание выше, чем у обычных квартир. Основной интерес к микроквартирам проявляют инвесторы, рассчитывающие на высокую доходность при сдаче в аренду. Для студентов или одиноких людей это удобное пространство, но для семьи такие условия мало пригодны.
Перед покупкой важно тщательно проверять юридическую сторону: удостовериться, что объект оформлен как жилое помещение, изучить документы о планировке и убедиться, что не проводилось несанкционированное переустройство. Также стоит учитывать бытовые нюансы: плотная застройка микро-квартир повышает нагрузку на коммуникации и создает проблемы с парковкой и соседями.
