Фото: MR7
Специализированному застройщику «Вектор» Третий кассационный суд отказал в жалобе по спору о возможности застройки Шуваловского леса. Решение Второго апелляционного суда оставлено в силе: внесённая в Генплан Петербурга поправка, переводящая участки леса из зоны «жилой застройки» в «рекреационную» не отменяется.
На заседание по кассационной жалобе в суд на Садовой сегодня собралось около полусотни петербуржцев — в основном жителей соседних с Шуваловским лесом жилых комплексов.
Это уже третий виток напряжённого спора — многие боялись, как бы не пойти на четвёртый. В зал судебного заседания смогли попасть далеко не все, что возмутило пришедших. На слушания смогли попасть меньше половины. Лишь на оглашение допустили почти всех.
Шуваловский лесопарк (не путать с Шуваловским парком в Выборгском районе) — буферная зона между жилыми домами и промзоной в Приморском районе между Шуваловским проспектом, Парашютной улицей и улицей Лидии Зверевой.
- В 2015 году Заксобрание Петербурга изменило в Генплане статус половины Шуваловского лесопарка — 14 гектаров — с «природно-рекреационной зоны» на «зону многоэтажной жилой застройки».
- В 2018-м территорию у частного собственника приобрело ООО «Вектор» — компания принадлежит владельцу «Севен Санс Девелопмент» Алексею Рыжкову. «Вектор» планировал застройку участков, предполагалось возвести на месте зелёной зоны жилые дома. Однако компании несколько раз было отказано в разрешении на строительство. Работы на месте так и не начались.
- В 2020 году о статусе территории и решении «Вектора» его застроить узнали жители соседних домов. Они попытались оспорить решение города об изменении статуса участка. Однако суды закончились не в пользу активистов — в иске было отказано.
- В декабре 2023-го, когда принимались поправки в Генплан Петербурга, депутат Николай Бондаренко внёс поправку с предложением установить на участках зону Р2 (рекреационную). Заксобрание её поддержало — в конце 2023-го новый Генплан был утверждён.
- В январе 2024 года в суд пошёл уже собственник участка, обратившись с иском к ЗакСу и губернатору. В апреле того же года суд застройщику отказал. Однако в сентябре Кассационный суд вернул дело на новое рассмотрение.
- 16 декабря 2024-го Горсуд принял сторону «Вектора». Но решение 11 июня 2025-го отменил Второй апелляционный суд.
В кассационной жалобе представители «Вектора» ссылались на нарушение норм материального права, а также указывали, что не проводились общественные слушания по переводу участков в рекреационную зону, что, по их мнению, нарушило право противников такого перевода. Юристы компании вновь указывали, что «Вектор» инвестировал свои средства в спорные участки, планировал застройку, а теперь его такой возможности лишили. Также указывалось на то, что городские власти якобы странным образом подошли к вопросу застройки района: на соседних участках бизнес успел возвести дома, что логичным образом увеличило численность населения в районе и потребовало больше зелёных зон. Но, по мнению юристов «Вектора», это должно было учитываться ранее — в том числе в 2015-м, когда менялись назначения участков. Не забыли юристы напомнить и о том, что помимо жилья, «Вектор» построил бы и соцобъекты, ведь без них сейчас не сдать новые ЖК.
Представители ЗакСа и губернатора указывали, что новые соцобъекты в микрорайоне не планировались, а вот зелёные зоны необходимы, о чём многократно просили местные жители.
— В 2015-м там были поля, только кто-то начал строить, а кто-то ходить по судам, — прокомментировала доводы стороны застройщика о «переменчивости» городских планов на застройку района юрист ЗакСа.
Представитель губернатора подчеркнула, что возводить капитальные строения в зоне Р2 не запрещено и «Вектор» может этим заняться (с учётом ограничений, конечно).
— Публичный интерес соблюдён: у нас не будет жилой застройки, а собственник не лишён права возводить объекты капитального строительства, — добавила юрист.
Прокурор в полной мере поддержала решение Апелляционной инстанции.
Слушатели из числа жителей соседних с лесом ЖК и активисты, борющиеся за сохранение зелёной зоны. Фото: MR7
Оглашение решения слушатели встретили овациями и криками «Ура!». Уходя, люди желали тройке судей хорошего дня и всяческих благ.
У сторон осталась возможность обжаловать решение в Верховном суде.
