Не та высота пола, трещины на фундаменте и следы утрат — КГИОП начал проверку ремонта в подвале доходного дома Колобовых

Вместо подарка на Новый год стройка

В конце 2024-го жители дома Колобовых в одной из парадных заметили строителей. Те стали наведываться в подвал, затаскивать туда инструменты и огромные мешки с чем-то похожим на цемент.

— Какие-то непонятные люди без униформы, не сотрудники управляющей компании, начали какой-то ремонт. Ничего толком нам не объяснили. Соседи встревожились, когда услышали шум, а потом увидели, как заносят строительные материалы, — рассказала MR7 жительница дома Ольга Калинина.

Ждать развязки соседи не захотели и стали коллективно обращаться к властям с просьбой объяснить, что происходит. Спустя месяц в жилищной инспекции им сообщили, что помещение находится в собственности физического лица, самовольной перепланировки там по результатам проведённого осмотра выявлено не было.

На основании распоряжения КУГИ (комитета по управлению городским имуществом) право частной собственности подвала было зарегистрировано в 2006-м. С тех пор у него поменялось несколько владельцев. При этом, по словам Ольги, за 20 лет ни разу не проводились собрания собственников, где бы их уведомили о том, что помещение частное и уже не является общедомовым имуществом.

Подвал при этом, несмотря на наличие собственников, долгие годы пустовал. Через него проходят инженерные коммуникации. Но в начале 2025 года, по словам Ольги, дверь в помещение строители стали закрывать на замок, что ещё больше взволновало жильцов.

— Если вдруг произойдёт какая-то авария или случится пожар, доступа в подвал теперь нет, что противоречит любому здравому смыслу, — отметила Ольга.

Что именно происходило с декабря в подвале, собственники могли видеть, только если строители заходили или выходили из помещения — большую часть времени всё скрывалось за железной дверью.

Соседи решили, что индивидуальный предприниматель снял слой земляного грунта, снёс несколько опор и готовится заливать пол бетоном. По словам Ольги, об этом им сообщили сами строители. Именно из-за этого, по мнению большинства жильцов, как рассказала девушка, на фасаде стали появляться трещины.

— На одной из лестничных клеток, где находится моя квартира, появилась огромная трещина на метлахской плитке и ступеньке. Видимо, это из-за того, что в подвале были нарушены опорные конструкции. Не знаю, чем это закончится. Надеюсь, я не провалюсь в какой-то момент, — опасается Ольга.

«Никого из жителей не волновало, что фундамент размокал»

Владельцем помещения в мае прошлого года стал предприниматель Илья Зеленов. У него своя версия происходящего. Он рассказал MR7, что в декабре действительно начал ремонт. Предыдущий собственник предупредил, что помещение полностью затоплено. Первым этапом работы стала откачка воды, объяснял Илья, а заливка бетонного пола — это выдумки жильцов, утверждает он.

— Я хотел осушить подвал, сделать там косметический ремонт и попытаться сдать для целей, которые разрешено осуществлять в подвальных помещениях жилых домов. Никого из жителей не волновало, что фундамент размокал почти 20 лет. Это вы ещё проводку не видели — она вся сгнившая и переломанная. Дом может в любой момент сгореть. Похоже, людей волнует только, как воткнуть предпринимателю гвоздь в спину, — уверяет он.

По словам Ильи, ничего в помещении его строителями разрушено не было, а трещины на фасаде уже были задолго до его появления в доме. Судя по видеороликам 2023 года в интернете, в некоторых местах на фасаде действительно видны разрушения, несмотря на то что в 2012-м проводилась реставрация.

— Никаких стен не было разрушено, никаких новых проёмов, подкопов или новых выходов не было сделано, новые перегородки не возводились. Из-за них (жильцов. — Прим. ред.) теперь я имею «приятное» общение со всеми службами, — заверяет Илья.

«Адрес находится на контроле»

В споре между жильцами и индивидуальным предпринимателем с февраля стали также участвовать комитет по контролю, использованию и охране памятников (КГИОП), районная прокуратура, администрация и «ЖКС № 1 Петроградского района», который обслуживает дом.

За месяц прошло уже несколько проверок с участием экспертов КГИОП. В комитете MR7 сообщили, что 4 февраля проводилось обследование подвала, в результате которого были «установлены нарушения обязательных требований по содержанию общего имущества». Спустя два дня проверка возобновилась, но уже с участием прокуратуры Петроградского района и администрации.

«В помещении установлены признаки выполнения работ в части выемки грунта пола, локального изменения высоты подвальных помещений в виде перепадов отметок пола подвала, устройства дренажной системы для откачки грунтовых вод, поступающих в подвальное помещение. Присутствуют следы утраты шовного заполнения, трещины на видимых участках фундамента и кладки стен», — заключил КГИОП.

В ответе MR7 также добавили, что предупреждение о проведении работ владелец не направлял и разрешение комитет ему не выдавал. Сейчас в КГИОП решают, обращаться ли в суд в связи с выявленными нарушениями.

В «ЖКС № 1 Петроградского района» жильцам сообщили, что «адрес находится на контроле», а в ходе проверки Илья Зеленов всё-таки представил документы, которые администрация забрала для обследования, и «дальнейшие решения будут приняты после их изучения». Районная администрация пока свои объяснения по этому поводу MR7 не дала.

Строительные работы в подвале предприниматель остановил — вход туда опечатали.

Возможно, все встретятся в суде

Кажется, что конфликт собственников с новым соседом уже перешёл на личности. По крайней мере, об этом говорят обе стороны. По словам Ольги, Илья доброжелательно с ними решать проблему не захотел, в разговоре переходил на крик и хамил, а потом и вовсе обвинил в вымогательстве.

Тем временем предприниматель уверял, что кто-то из жителей пытался выпросить у него деньги за то, чтобы жильцы «закрыли глаза» на ремонт в подвале. По словам Ильи, он отказался платить за «молчание» и тут же на него посыпались жалобы в комитеты.

— Когда я приезжал в дом на встречу с очередной комиссией, кто-то из жителей гвоздём поцарапал мою машину. Участковый полиции зафиксировал факт порчи личного имущества, но в возбуждении уголовного дела отказали, — сообщил он, однако показывать MR7 талон-уведомление о составлении правоохранителями протокола не захотел.

Кто мог испортить его машину, он тоже не видел, но считает, что это мог быть кто-то из жильцов дома.

Спор также возникает и из-за непонимания, что Илья планирует сделать в помещении. Одна из версий жильцов — хостел или ресторан. Но в подвал единственный вход — через парадную.

— Наверное, если сильно захотеть, то можно и прорубить лишнюю дверь в доме-памятнике, — возмущена Ольга.

— Больные, что ли? Как с единственным входом через парадную в подвале сделать ресторан? Я же прекрасно понимаю, что согласование входов — это уже давно не осуществимая вещь, не только в доме-памятнике, но и в любом другом. Только совсем далёкие люди могут нести этот бред, — возмущается Илья.

Теперь же собственники, по словам Ольги, если им добровольно не вернут подвал, намерены обращаться в суд и оспаривать первоначальную сделку продажи помещения. Илья тоже готов обратиться в суд и подать иск к жильцам о клевете.