Просторные дворы с детским садом, зона отдыха с живой изгородью из барбариса и сирени, подземный паркинг и удобные проезды — это входило в планы застройщика, который в 2019 году сдал в эксплуатацию жилой комплекс «Маршал» на проспекте Металлистов. Жители ждали и надеялись, что скоро территорию у дома облагородят, как им обещали. Но прошло шесть лет, и вместо зелёного сада и паркинга им приходится биться за парковочные места у дома, стоять в пробке, чтобы выехать со двора, а детей водить на игровую площадку, которая находится на крыше торгового павильона. Всё потому, что часть участка ЖК «Маршал» перешла в собственность новому владельцу, который собирается построить рядом с домом вместо парковок очередную высотку.
Благоустройство по документам, закрытые проезды в реальности
Двор дома № 117 на проспекте Металлистов (у перекрёстка с Кондратьевским проспектом) в Калининском районе каждый вечер превращается в место конфликтов между соседями — одни не могут найти парковочное место, другие — выехать со двора. Между машин по проезжей части расхаживают пешеходы, бегают дети — тротуаров нет.
Бетонные плиты, которые установил новый владелец земельного участка. Фото: предоставлено жителями ЖК «Маршал»
Жилой комплекс «Маршал» был сдан летом 2019 года. Застройщик «Верона менеджмент», ответственный за строительство, в проектной декларации 2020 года указывал, что у дома в скором времени должны появиться два наземных паркинга на 200 мест, зелёные зоны и игровые площадки. Планировалось также строительство детского сада, рассчитанного на 350 человек. Это застройщик хотел устроить на ближайшем к дому участке. Однако зимой 2024 года к удивлению жильцов эту территорию перегородили бетонными ограждениями, и стало известно, что рядом с «Маршалом» скоро может начаться строительство 14-этажного жилого дома.
— Мы совершенно случайно узнали, что в августе 2023 года у нас в муниципалитете проходили общественные слушания по вопросу увеличения этажности зданий на участках для того, чтобы там начать строительство жилого дома. Мы, конечно, были в шоке, — поделилась с MR7 жительница Елена.
Она купила в ЖК «Маршал» квартиру в 2020 году. Рассказала, что почти пять лет ближайшие к их дому земельные участки жильцы всегда использовали как бесплатную стоянку с согласия застройщика, пока тот не построит рядом им обещанную. По словам Елены, зимой 2024-го территорию привычной парковки огородили и заявили, что это теперь частная собственность — за парковочные места потребовали плату. Рядом с ними новый собственник земли установил бетонные перекрытия и перегородил проезд к дому № 117 со стороны Кондратьевского проспекта, оставив лишь одну узкую дорогу со стороны проспекта Металлистов.
Из-за этого в январе 2025 года к ЖК «Маршал» не смогла проехать пожарная машина, когда в одной из парадных случился пожар.
Пожарная машина не могла проехать во двор, и сотрудникам МЧС пришлось идти к парадной пешком. Фото: предоставлено жителями ЖК «Маршал»
А рядом с ограждённой территорией разместился торговый павильон. Обещанная детская площадка смогла «втиснуться» только у него на крыше. При этом, как объяснила Елена, у здания постоянно происходит погрузка и разгрузка товаров, из-за чего вход на площадку периодически перекрывают грузовики, и дети часто не могут пройти туда, чтобы поиграть.
«Теперь сидим дома, стережём парковку»
Наиболее тяжело приходится жильцам дома с детьми. У Анны 11-летняя дочь-инвалид. В доме они стали жить с 2019 года. В семье две машины. Если нужно куда-то поехать с ребёнком, то удобнее всего парковаться во дворе перед парадной, чтобы девочка не устала и смогла самостоятельно дойти. Раньше, когда ближайший участок к дому использовали под импровизированный паркинг, места для парковок во дворе были, пояснила Анна, но теперь даже инвалидные всегда заняты — ей приходится оставлять машину на дороге и идти пешком. Путь до машины с ребёнком обычно занимает около десяти минут, но он осложняется тем, что нет пешеходных тротуаров и приходится бегать по проезжей части, рассказала Анна.
Фото: предоставлено жителями ЖК «Маршал»
— Это просто ужас — все паркуются на газонах, инвалидные места во дворе дома всегда заняты. На них паркуются все на свете. Я обращалась в управляющую компанию с этой проблемой, а они посоветовали купить за свой счёт защитное устройство с замком, чтобы отгонять других, — поделилась жительница.
Из-за проблем с парковками Анне пришлось отменить дополнительные кружки и секции у дочки, чтобы лишний раз не искать место для парковки по приезде обратно.
— Один раз после кружка искали место больше часа, ребёнок устал. О её самостоятельном передвижении не может идти и речи. Нельзя даже до детской площадки самостоятельно дойти из-за скопления автомобилей. Теперь сидим дома, стережём парковку, а ребёнку нужно развитие, реабилитация, — пояснила Анна.
Статус земли изменился вместе с собственником
Застройщик «Верона менеджмент» получил разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Маршал» в декабре 2018 года, согласно информации из единой информационной системы жилищного строительства. Появление многоквартирного дома было первым этапом, а вторым должно было стать оборудование двух наземных паркингов.
В 2021 году застройщик обратился в Городской суд с иском к правительству Петербурга, в котором попросил признать недействующим часть постановления «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Лабораторной улицей, проспектом Маршала Блюхера, Кондратьевским проспектом, проспектом Металлистов». На этой территории как раз находятся ЖК «Маршал» и участки, где застройщик должен был продолжить строительство.
Истец уверял суд, что был нарушен порядок принятия акта и статус участка («коммерческий объект, не связанный с проживанием населения; многоэтажный гараж»), где должна была появиться парковка, не соответствует назначению, установленному Генпланом Петербурга. Детский сад, по мнению истца, тоже нельзя было построить на той территории, потому что она «не соответствует действующим нормативам, допускающим размещение такого объекта», было написано в решении по делу. Суд счёл доводы основательными и признал недействующим всё постановление.
Вскоре назначение земли рядом с ЖК «Маршал» поменялось — участок получил статус многоэтажной жилой застройки. В 2023 году появилась информация, что застройщик «Росстройинвест на Кондратьевском» (РСТИ) представил проект строительства 14-этажного ЖК по соседству с ЖК «Маршал» и ЖК «Б-15».
Строительство детского сада застройщик «РСТИ» тоже запланировал, но только не на 350 мест, как хотела «Верона менеджмент», а всего на 110.
«Снизить градус социальной напряжённости» не получилось
Инициативная группа жителей ЖК «Маршал» летом 2023-го подала на застройщика иск в Калининский районный суд с просьбой признать незаконным продажу участка, где планировался паркинг. Истцами выступили около 40 собственников квартир.
— У нас украли 300 машиномест, а в нашем доме почти полторы тысячи квартир, в некоторых семьях есть по несколько машин. Нас что — обманули и с детской площадкой, и с паркингами, которые, видимо, никто не собирался строить? Мы всё ходили и удивлялись, почему забор не демонтируют. Оказывается, что он нужен, чтобы полностью оградить проезд и начать строительство, — считает Елена.
Истцы просили суд наложить обеспечительные меры на участок до разрешения спора, но им в этом отказали.
К решению проблемы подключилась и районная администрация. Как отметила Елена, власти вмешались в конфликт после многочисленных письменных жалоб жителей, чтобы «снизить градус социальной напряжённости».
— Нас пригласили в администрацию Калининского района. Разговаривали с нами так, будто они абсолютно убеждены в том, что мы не сможем отстоять территорию. Но, чтобы нас успокоить, они поговорили с «РСТИ», и те открыли проезд на Кондратьевский проспект, — рассказала Елена.
Фото: предоставлено жителями ЖК «Маршал»
Однако бетонные ограждения, как объяснила она, убрали только до 2026 года — момента, когда ближайший ЖК «Б-15» собирается закончить строительство своего дома и обеспечить проезд на проспект Маршала Блюхера. Но Елена уверена, что после сдачи двух новых комплексов дефицит с парковочными местами только усилится.
В администрации района жителям объяснили, что ЖК «Маршал» не является государственной собственностью города, а потому все вопросы нужно решать с застройщиком. Однако с ним жители привыкли в последнее время встречаться в суде, и разговор там, как пояснила Елена, ни к чему не приводит. MR7 направил запрос застройщику с просьбой рассказать, планируется ли жителям предложить альтернативный вариант устранения дефицита парковок у ЖК. В компании заявили, что запрос рассмотрят и, «если им заинтересуются», то на него ответят — однако пока официального комментария нет.
