Фото: MR7
В Городском суде 9 апреля состоялось заседание по делу Шуваловского лесопарка. Суд отказал организации «Специализированный застройщик "Вектор"», которая просила признать недействительными поправки в Генплане города, касающиеся установления зоны Р2 (зона рекреационного назначения, не предназначенная для жилой застройки) на территории Шуваловского леса.
Ранее MR7 писал, что представитель истца заявлял в суде, что при принятии поправок в Генплан были допущены процессуальные нарушения. Также, по мнению истца, принятые в генплан поправки противоречат Положению о территориальном планировании, а также несут убытки для компании. По сути, речь о том, что компания намеревалась застроить довольно большой участок в Приморском районе Петербурга, но после последних изменений в Генплан ей этого сделать не удастся.
Сейчас Шуваловский парк — это единственная буферная зона между жилыми домами и промзоной. Он находится между Шуваловским проспектом, Парашютной улицей и улицей Лидии Зверевой. Не путайте с историческим Шуваловским парком в Выборгском районе.
Согласно данным Росреестра и пояснениям представителя «Вектора» в суде, застройщик — собственник двух земельных участков общей площадью почти 14 гектаров в Шуваловском лесу. Их приобрели в 2018 году у физических лиц. Сама компания принадлежит владельцу «Севен Санс Девелопмент» Алексею Рыжкову.
— Мы купили земельный участок в целях инвестирования и реализации проекта. Фактически на бумаге все хорошо, а по факту шесть лет мы провели в судах, обстукивая кабинеты с просьбой привести документы в соответствие с нормативными актами большей юридической силы. В итоге столкнулись с тем, с чем боролись предыдущие собственники в 2015 году. Мы полагаем, что это критическое нарушение прав частных собственников. В такой ситуации может оказаться любое физическое лицо, — выступил на заседании представитель истца Артём Заварзин.
Два кадастровых участка, которые составляют половину Шуваловского парка, сначала переведённых из рекреационной зоны в территорию под застройку, а затем обратно. Фото: Публичная кадастровая карта.
Однако аргументы юристов Смольного и ЗакСа показались суду убедительнее. На заседании представители губернатора и Заксобрания возмутились приведёнными истцом доводами, в которых он указывал на ошибки в нескольких пунктах поправок нового Генплана. Более того, истец ссылался только на общие принципы строительной деятельности и больше ничего не привёл, чего, по мнению представителя ЗакСа, недостаточно.
— Заявитель считает, что поправки были приняты неправомерно, однако у нас существуют положения, которые регламентируют деятельность органов Заксобрания и допускают принятие пакета поправок, — выступила представитель ЗакСа во время заседания.
Если у автора не было возражений и он поддержал все поправки, значит, что с ними были согласны и все депутаты, как отметила представитель ЗакСа.
Жильцы ЖК «Шуваловский», которые уже второй год спасают лесопарк. Фото: Елизавета Наливайко
На заседание также пришли многие жильцы ЖК «Шуваловский», которые уже не первый год следят за судьбой Шуваловского леса.
Во время заседания судья отклонила просьбу «обратиться» одного из жильцов-активистов и рассмотреть 1300 подписей тех, кто борется за лесную территорию.
В 2015 году Заксобрание Петербурга изменило в Генплане статус половины Шуваловского леса с «рекреационной зоны» на «зону многоэтажной жилой застройки». Жители располагающихся рядом домов узнали об этом решении лишь в 2022 году и почти год пытались оспорить решение и предотвратить вырубку леса. Судебные разбирательства окончились не в пользу жильцов, однако во время принятия нового генплана депутат Николай Бондаренко внёс поправку с предложением установить на участках зону Р2. Заксобрание идею поддержало, но в суд с претензией обратился уже собственник участка.
— От имени инициативной группы мы поддерживаем отказ в иске, потому что Шуваловский лес дорог нам. Мы собрали тысячу подписей, но их и не приняли. Мы уже не первый год судимся и полностью поддерживаем решение ЗакСа, хоть уже и не надеялись. Хотелось бы поставить точку в этом вопросе, поэтому поддерживаем перевод земель в зону Р2, — поделился своим мнением после заседания житель ЖК «Шуваловский» Александр Яковлев.
Представитель истца давать комментарий о решении суда отказался.
А вот жильцы домов, чьи окна сейчас выходят на парк (а не на соседние многоэтажки, как планировал застройщик), решению суда рады, хоть дело пока окончательно не завершено.
— Мы уже и не надеялись, — поделились активисты с MR7.
