Одна из главных проблем района — безудержная застройка без оглядки на инфраструктуру. Садов и школ традиционно не хватает, но застройщиков и молчаливо соглашающуюся с ними администрацию района, это не останавливает — через генплан проводятся поправки и меняются назначение земель, которые застройщики заблаговременно приобрели в собственность.
А затем здесь вырастают очередные «человейники». Застройщики подкрепляют свои амбиции якобы общественным мнением — в исследовании, проведенном неким Институтом Современного Государственного развития, говорится, что «Большинство жителей прилегающих территорий позитивно относится к возможности увеличения этажности строительства […]», что связано «с ожиданием людей решения инфраструктурных проблем». Активисты в Выборгском районе сильно сомневаются, что жители могли бы высказывать такое мнение.
Район вытянулся от самого севера до реки Невы. Начало он берет от Песочного шоссе за КАД, проходит через уютные частные домики садово-парковых хозяйств Левашово, Парголово, Юкки. У метро «Парнас» картина другая — муравейник «Северной долины» из высоток и дорог — такое ощущение, что квартал сделан не для людей, а построены термитники для насекомых размером с человека.
Ближе к центру дома становятся ниже, деревья — старше, а места — меньше. Здесь идет борьба за пространство между жителями и застройщиками, последние — одинаково безжалостны, что к промзонам, что к деревьям, что к старинным усадьбам и домам, лишь бы воткнуть очередную высотку.
В марте этого года жителей шокировали изменения в Генплан, касающиеся Парголово. Они просили озеленить район, снизить этажность, построить недостающие сады и школы, но вместо этого инициаторы поправок внесли предложения — повышать этажность, перевести участки из зеленой зоны в зону застройки, то есть строить еще и еще.
Например, повышена этажность участков севернее Шуваловского парка, Ольгинской дороги, Тростникового переулка с зоны 1 ЖД в зону 2ЖД. Поправки подавались ООО «Старый Парнас» и ООО «Шуваловская перспектива». «Компании разные, но обоснование поправок написано, как под копирку: «Для обеспечения комплексного развития территории, создания полноценной социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры».
То есть для улучшения транспортной инфраструктуры новые дороги строить не предлагают, а предлагают увеличить этажность застройки! Где логика?" — удивлена активист Любовь Дюве, которую на прошедших выборах жители избрали депутатом муниципального образования Парголово.
«Участок на углу Выборгского шоссе и дороги в Каменку (ныне совхозные поля. — Прим. ред.) переведен из зоны зеленых насаждений в зону деловой застройки Д. Зона Д — это практически универсальная зона, здесь могут появиться как торговые и бизнес-центры или нечто увеселительное, так и жилье под красивым названием «апартаменты». Поправку внесло ООО «Луговое», текст идентичен вышеупомянутым поправкам. В зону высоток 3ЖД из зоны малоэтажного строительства 2ЖД переведены несколько участков на углу дороги в Каменку и Михайловской дороги в Нижнем Парголово. Инициатор ООО «ИнвестКапитал» (группа «ЦДС») пишет о том, что данная поправка согласована с администрацией Выборгского района и депутатами Муниципального совета Парголова.
Кроме того, неким Институтом Современного Государственного Развития (им руководит политолог Дмитрий Солонников. — Прим. ред.) проведено исследование «Отношение населения к строительству высотных зданий в поселке Михайловка» и догадайтесь, какой получен результат?
В исследовании говорится, что «большинство жителей прилегающих территорий позитивно относится к возможности увеличения этажности строительства […]», что связано «с ожиданием людей решения инфраструктурных проблем». «То есть, видимо, у нас появятся 35-этажные поликлиники и 27-этажные детские сады, иначе непонятно, зачем увеличивается этажность до 3ЖД», — удивляется и возмущается цинизмом исследователей Любовь Дюве.
Активистка обращает внимание, что половина принятых поправок внесена компаниями-застройщиками — ООО «Старый Парнас», ООО «Шуваловская перспектива», ООО «Луговое» и ООО «Новый дом», у которых одни и те же учредители (они же собственники участков), один одинаковый юридический адрес: «Почему ни районные, ни муниципальные власти не подают так нужных жителям поправок (дороги, скверы
Кроме того, в Торфяном планируется возвести большой жилой комплекс для молодых семей — это городской проект по программе «Молодежи — доступное жилье». Любовь Дюве недоумевает: «А в чьи сады и школы они пойдут?» Своих садиков на территории строить не планируется.
История с застройкой, правда не в таких масштабах, повторяется в исторической части района. Только для строительства нового жилья застройщики сносят старые постройки, порой представляющие культурный и исторический интерес.
Например, в конце апреля стало известно, что «сталинское» здание Института бумажной промышленности (ВНИИБ) на 2-м Муринский проспекте, 49, планируют снести. Здание построено в 1955 году по проекту архитекторов Б. Н. Журавлёва и В. А. Филипповой.
Именно в этом НИИ была изобретена бумага со специальным покрытием, позволяющая передавать изображение на расстоянии, благодаря которой был получен первый снимок обратной стороны Луны.
Потом институт был приватизирован и закрыт. С тех пор в здании находится пёстрый бизнес-центр, пользующийся популярностью у местных жителей, так как здесь находится множество пунктов выдачи интернет-магазинов, а недавно открылась популярная кофейня. 25 апреля этого года Стройнадзор выдал владельцу здания разрешение на строительство на месте ВНИИБ 11-этажного жилого дома.
Публичных слушаний не было. Поэтому жители объединились и пытаются противостоять сносу.
Одна из причин их сплоченности — опасность нового котлована и подземной парковки в связи с проблемными грунтами. Именно в этом месте был печально известный размыв метро.
«Жители боятся, что если строители начнут копать подземный паркинг, то для них это ничем хорошим не кончится, — рассказывает активистка Антонина Елисеева. — И вот эти опасения начинают подтверждаться — в соседний дом на Пархоменко пришло письмо от застройщика — они требуют пустить их специалистов в подвал бурить шурфы. Хотят обследовать здание, а иначе, говорят, мы за ваш дом ответственности не несем».
В мае состоялся массовый флешмоб, организованный участниками движения «Живой город» и инициативной группы «Жители Светлановского». В знак мирного протеста участники выстроились перед зданием, держа в руках чистые листы бумаги и детские рисунки как символ утраченного исследовательского института бумажной промышленности.
Сейчас в КГИОП подана заявка, чтобы здание ВНИИБ признали объектом культурного наследия. Жители получили заключение авторитетных специалистов, в том числе член-корреспондента Академии архитектуры и строительных наук, доктора архитектуры Маргариты Штиглиц.
Еще одна горячая точка на Втором Муринском, 31 — историческое дореволюционное здание — дом вдовы коллежского советника Елизаветы Андреевны Забелиной. Один из последних островков исторической застройки старинного района Лесное. Несколько лет назад здание расселили, намереваясь сделать капремонт, однако неожиданно вместо капремонта в прошлом году дом выставили на торги.
После общественных протестов и вмешательства депутата Вишневского, торги отменили, и здание пока оставили в собственности города. Жители добиваются, чтобы там сделали музыкальную школу или детский центр, так как в районе не хватает кружков для детей. Пока же дом стоит заколоченный и продолжает разрушаться.
На Светлановском, 15 компания «ЛЭК Истейт» выкупила здание бывшего детского садика, принадлежащего когда-то заводу «Светлана». Садик предполагалось снести, чтобы построить на его месте 25-этажный дом. Первые протесты были в 2009 году — тогда губернатор города Валентина Матвиенко отменила выданный застройщику градостроительный план в связи «с социальной напряженностью», однако в 2016-м история повторилась. Сройнадзор снова выдал «ЛЭКу» разрешение на строительство высотки.
Активисты из движения «Живой город» обратили внимание, что рядом с садиком находится памятник архитектуры «Больница Ольгинского приюта для детей и женщин В.Б. Перовской с садом». У памятника была временная защитная зона — 150 метров от его границ, где новое строительство запрещено. Просто повезло, что участок садика целиком попадал в эту защитную зону. Позже вместо защитной зоны появилась постоянная зона регулирования застройки. Строительство в ней возможно, но ограничено 18 метрами в высоту. Через прокуратуру удалось заставить Стройнадзор отменить разрешение на строительство. Потом были суды, один из которых выиграл ЛЭК, а второй — жители. Сейчас вокруг здания — забор ЛЭКа.
С 2016-го года жители Выборгского района борются против строительства жилого комплекса в саду Серебряного пруда. На пруд замахнулась компания ООО «Омега инвест» (с 2017 г. — «Легенда Институтского»), входящая в группу Legenda.
Компания получила разрешение на строительство 23-этажный дом ЖК «Легенда» на Институтском проспекте, 16 — напротив Серебряного пруда. В доме также планируется подземный паркинг. Жители переживают за пруд, за грунтовые воды, за эко-систему парка, которая может нарушиться из-за строительства.
«Это все очень тревожно, потому что строится большое количество достаточно высоких домов — во что район превратиться? Инфраструктура-то старенькая. Район всегда был малонаселенным с узкими улицами и зеленью. Большой Сампсониевский проспект — это 1,5 полосы в каждую сторону. Рядом большая промзона, на которую претендуют сразу несколько крупных жилищных комплексов. И все они будут паразитировать на окрестной инфраструктуре, — конечно жители недовольны», — говорит Антонина.
Беспокоит жителей района и редевелопмент завода «Светлана». 335 000 квадратных метров на бывшей промышленной территории планируется застроить новым жильем, без садов и школ. Разрешение Стройнадзора уже есть.
«Застройщики используют различные уловки для того, чтобы не обеспечивать социальной инфраструктурой жителей новых кварталов, — пишут жители в петиции на имя президента РФ Владимира Путина. — Для строительства социальных объектов необходим утвержденный проект планировки и проект межевания территории. Застройщик ПАО «Светлана» обязан был подготовить и утвердить указанные градостроительные документы в течении 2017−2018 года. Однако, этого сделано не было. Земельные участки были проданы другой организации ООО «Специализированный застройщик «Созидание». Таким образом, жители получат новый жилой квартал со всеми проблема перенаселенности. Власти и застройщик не объясняют, как будут соблюдаться нормативы обеспечения медицинской помощью и образовательными учреждениями».
Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга
