Ожидания петербуржцев срубить большой и быстрый куш от сдачи своего жилья в аренду во время чемпионата мира по футболу не оправдались. Корреспондент MR7.ru решил выяснить, почему произошел обвал рынка краткосрочной аренды.
Если еще в марте стоимость апартаментов в шаговой доступности от стадиона и в центре города доходила до 100 тысяч, во время мундиаля она рухнула до 4 тысяч рублей. Иностранные болельщики стали массово отказываться от брони, а заново сдать квартиру получилось не у всех.
Провальный месяц
По словам Алексея Костылева, владельца сети апартаментов перед стартом чемпионата мира по футболу люди как с ума посходили. Квартиры вблизи стадиона в районе станций метро «Черная речка», «Беговая», «Старая деревня», пытались сдать за 30 тысяч в сутки, встречались и совсем заоблачные предложения. Всем казалось, что этот сезон станет супер сладким и насыщенным. Но предложения превысили спрос в несколько раз.
«Все это в итоге привело к повсеместному снижению цен. Я пять лет занимаюсь посуточной арендой и такого провального месяца у меня никогда не было. Сейчас можно открыть Booking.com и снять квартиру в центре Петербурга всего за 3−4 тысячи рублей. Обычно для июля средняя стоимость таких апартаментов 7 тысяч рублей. Это произошло потому, что посуточной арендой стали заниматься все кому не лень», — говорит Алексей Костылев.
Эту тенденцию подтверждает генеральный директор ГК «Active Group» Яков Волков.
«В этом году мы запустили сервис по управлению недвижимостью, который помогает собственникам сдавать свои апартаменты в аренду. В период проведения мундиаля мы наблюдали следующую картину. К нам приходили собственники жилья, которые на поднятом прессой ажиотаже надеялись быстро заработать. Но когда они узнавали реальные цены, то расстраивались и уходили. Их ожидания не совпали с реалиями жизни», — говорит Яков Волков.
Как правило, иностранцы стараются снимать жилье через популярные сервисы Booking.com и AirBnB. Поток регистраций новых клиентов в этом году был настолько высок, что первый сервис еще в конце апреля закрыл регистрацию новых квартир от собственников.
«На фоне переизбытка предложений, цены, соответственно, поползли вниз, если бы квартир было бы меньше, то стоимость аренды была выше. Даже в дни турнира в городе можно было без проблем снять жилье», — говорит Волков.
По словам Алексея Костылева, снять на 4 человек 2-комнатную квартиру в центре города во время чемпионата мира можно было в районе 7−7,5 тысяч рублей — это стандартная летняя цена для такого жилья.
Аренду завышали в 4 раза
«Стоимость аренды можно было поднять на 10−15 процентов, это была бы адекватная цена. Но ее завышали в 4 раза. В итоге люди столкнулись с тем, что клиенты стали массово отказываться от брони. Потому что когда они ее бронировали в марте, то стоимость варьировалась от 25 тысяч за одну ночь. Когда стало понятно, что заполняемость объектов низкая, цены поползли вниз. Сначала они опустились до 15 тысяч, потом до 10 тысяч, а потом они опустились еще ниже. А когда появились предложение снять квартиру от 3 до 5 тысяч рублей, рынок просто обвалился. Ничего хорошего в этом нет», — констатирует владелец сети апартаментов.
Он отметил, что впервые наблюдал такое количество отмен бронирования. Дело в том, что для иностранных туристов это не характерно. Как правило, они заранее планируют свой отпуск и просчитывают каждый свой шаг.
«Иностранцы отменяли бронирование за 2−3 дня до приезда, это вообще считается нонсенсом. Потому что если он отменяет бронирование, значит у него что-то в жизни произошло. А в данном случае отмена брони объясняется просто. Человек увидел, что на соседней улице он может снять равноценную квартиру в несколько раз дешевле. Поэтому он отменяет бронь и снимает новый объект», — говорит Алексей Костылев.
