Сегодня «МР» дает инструкцию, как подготовиться к участию в общественных слушаниях
Главная задача – отследить, насколько положения проектов временных регламентов застройки (ВРЗ) соответствуют интересам жителей квартала. Для этого нужно:
1. Получить в районной администрации полный текст проекта ВРЗ. Либо отксерокопировать его, либо переснять на цифровой фотоаппарат.
2. Установить заказчика ВРЗ и сферу его интереса в рассматриваемом квартале. Определить, как повлияли интересы заказчика на содержание ВРЗ. Давление частных интересов часто приводит к нарушениям законодательства, а также входит в противоречие с интересами жителей квартала.
3. Часто к материалам ВРЗ прикладывается разрешительное письмо комитета по градостроительству и архитектуре на разработку ВРЗ. Оно содержит задание на проектирование. Надо проверить, насколько точно это задание исполнено.
4. Проверить правильность выделения зон квартала. Они должны:
- соответствовать генплану Петербурга;
- включать зоны зеленых насаждений, установленные законом Петербурга «О зеленых насаждениях общего пользования».
5. Разработчики ВРЗ часто берут за основу последнюю редакцию проекта правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ). При этом зачастую текст ПЗЗ переписывается в ВРЗ без правок, учитывающих специфику квартала. Это приводит к тому, что предусматривается возможность строительства нежелательных для жителей объектов. Так, в одном из случаев в жилом квартале было разрешено строительство инфекционной больницы.
В проекте ПЗЗ прописаны и полезные положения (установлены минимально допустимые площади озелененной территории; минимальное количество машино-мест и др.). Необходимо проверить, не выпали ли «случайно» какие-либо из полезных ограничений, предусмотренных в ПЗЗ, из проекта ВРЗ.
6. Проверить наличие описания специальных зон с ограничениями градостроительной деятельности (санитарно-защитных и водоохранных зон; зон охраны культурного наследия; зон охраны инженерных коммуникаций и др.).
Что включить в замечания по проекту ВРЗ
- должны быть зоны зеленых насаждений общего пользования;
- максимально допустимая высота застройки не должна превышала уровень современной застройки квартала в целом;
- нанести на карты и описать в тексте специальные зоны с ограничениями градостроительной деятельности (санитарно-защитные и водоохранные зоны; зоны охраны культурного наследия; зоны охраны инженерных коммуникаций и др.).
- все, что сами посчитаете нужным.
Если временный регламент будет утвержден без внесения в него важнейших ваших замечаний, то в трехмесячный срок с момента публикации ВРЗ вы можете оспорить его в суде.
Информация предоставлена экспертом «ЭКОМ» Алексеем Смирновым.
 |
Справка «МР» |
