Старинная усадьба выставлена на Avito
Усадьба Орловых-Денисовых оказалась выставленной на продажу через мобильное приложение Avito. Нынешний владелец особняка ООО «БалтикСтрой» (группа «Су-155») просит за полуразрушенную усадьбу 70 млн рублей, что на 30 млн выше цены, которую заплатил нынешний собственник в 2011 году, выкупая памятник у города.
В объявлении на сайте продаж говорится, что назначение особняка площадью 1 359,6 кв. м — нежилое, там отсутствует водоснабжение, а система отопления требует полной замены. Правда, имеется электричество.
«Здание может быть использовано для размещения общественно-деловых или социальных объектов. Учитывая локальное окружение — жилую застройку, целесообразно использование здания под объекты социальной инфраструктуры (частный детский сад, образовательный, культурно-досуговый центр, частный медицинский центр и прочее)», — рекомендует продавец.
Не упомянуто, что здание не используется уже много лет и находится в аварийном состоянии.
Как отмечают специалисты, часть парка усадьбы площадью 19 080 кв. м, которая находится у продавца в аренде сроком на 49 лет (до 2055 года), сохраняет до настоящего времени историческое планировочное решение, однако в результате разрушения плотины гидрологический режим был нарушен, что привело к обмелению системы прудов и их заболачиванию.
Руководитель Санкт-Петербургского регионального отделения партии «Справедливая Россия» Марина Шишкина в связи с этим просит КГИОП инициировать предпродажную экспертизу состояния особняка и парка и оценить примерную сумму затрат на их восстановление. В своем письме она напоминает:
— Необходимо держать действия ООО «БалтикСтрой» при продаже объекта культурного наследия на особом контроле, чтобы новый владелец особняка все-таки исполнял охранные обязательства, наложенные статусом объекта, а не дожидался полного разрушения памятника для получения разрешения на его снос.
В связи с чем после оценки затрат на реставрацию усадьбы прошу установить надзор за сделкой и проконтролировать готовность и способность нового владельца соблюсти охранные обязательства, которые наложены на объект в качестве обременения согласно ФЗ «Об объектах культурного наследия…
Лидер петербургских справедливороссов также напоминает своему адресату, что с тех пор, как в 2011 году особняк стал собственностью ООО «БалтикСтрой», реставрация усадьбы так и не началась, не осуществлялся и должный уход за территорией парка. Первичное охранное обязательство предписывало собственнику отреставрировать усадебный дом до июня 2014 года и восстановить арендованный участок парка до декабря 2015 года.
В 2016 году КГИОП наложил на собственника очередной штраф и вновь перенес сроки реставрации. В 2017 году Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области вновь постановил взыскать с ООО «БалтикСтрой» в пользу КГИОП неустойку в размере 150 тысяч рублей и обязать арендатора в течение 18 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда (то есть примерно к концу 2018 года) выполнить реставрацию особняка и части парка. Однако и это выполнено не было.
В мае 2018 года в особняке случился пожар, после чего Марина Шишкина просила КГИОП спасти здание и парк путем его выкупа за счет городского бюджета, однако комитет ответил, что рассматривает такую возможность лишь в качестве крайней меры, очевидно полагая, что нынешняя ситуация крайней не является.
19 марта 2018 года Комитет по благоустройству Санкт-Петербурга сообщил, что на восстановление принадлежащей городу и включенной в перечень зеленых насаждений общего пользования части исторического парка усадьбы Орловых-Денисовых в Коломягах из бюджета города выделен 31 млн рублей. Работы должны быть завершены не позднее 30 сентября 2019.
Марина Шишкина обратилась к председателю Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга Сергею Макарову с требованием взять на особый контроль будущую сделку по очередной продаже усадьбы Орловых-Денисовых в Коломягах и проверить потенциального покупателя на способность оплатить полноценную реставрацию памятника.