Что предлагает рынок? Какая бывает отделка? И есть ли возможность сэкономить?
Возможны варианты
Хотя отдельной статистики по данному вопросу не ведется, все специалисты единодушно сходятся на том, что не менее половины новых квартир в Санкт-Петербурге продаются с полной отделкой. Неудивительно, поскольку отделка «под ключ» — это удобно и выгодно, можно сразу же заселяться и расставлять мебель. Несмотря на это, многие покупатели готовы потратить и больше времени, и больше денег, но все же выполнить отделку самостоятельно, полагаясь на собственный вкус или на профессионализм приглашенного интерьерного дизайнера. Поэтому большинством петербургских девелоперов отделка предоставляется как дополнительная опция, а не как обязательный элемент.
Обычно различают три основных варианта отделки: черновая (то есть, фактически, без отделки), когда в квартире установлены лишь радиаторы отопления, стандартные окна и входная дверь, а также выполнена грубая стяжка пола; белая отделка — здесь дополнительно выровнены потолки и стены, установлены подоконники, иногда бывают добавлены натяжные потолки и отделаны санузел с ванной комнатой; и чистовая отделка («под ключ»), при которой наклеены обои, установлены межкомнатные двери, уложены напольные покрытия и отделаны все «мокрые» зоны.
Рынок нам предлагает самые разнообразные решения — и индивидуальную отделку, и типовые пакеты проектов, отличающиеся по цветовым решениям и видам материалов. Однако излишнее стремление угодить клиенту в удовлетворении его персональных предпочтений может, в итоге, стоить примерно столько же, сколько и самостоятельный ремонт. Поэтому все больше застройщиков отказываются от таких вариантов, как экономически невыгодных, и предлагают универсальные пакеты отделки, разработанные специально для своих объектов.
И если в проектах низкой ценовой категории отделка выполняется с использованием максимально экономичных материалов, то на объектах комфорткласса, работы осуществляются по более высоким стандартам — с дизайнерскими решениями и применением материалов принципиально иного уровня качества. Идеальная ситуация, когда застройщик, предлагая варианты отделки, сам же предлагает покупателю выбрать отделочные материалы согласно представленным образцам.
А если отказаться?
Чаще всего отказ от отделки вызван желанием минимизировать сумму сделки. Но, как правило, подобное не практикуется: если застройщик продает конкретную квартиру с отделкой, то отказаться от нее нельзя. В проблемных случаях застройщиком обычно предоставляется возможность выбрать аналогичную или похожую квартиру, но в другом корпусе или в другой парадной, без отделки и по меньшей стоимости.
Важное преимущество нового дома, квартиры в котором сдаются с отделкой, заключается именно в том, что он пригоден для жизни с момента выдачи ключей, места общего пользования здесь сохраняются в первозданном виде, поскольку нет массовых ремонтов, которые могли бы им повредить. Если часть квартир в одном корпусе продавать с отделкой, а часть без отделки, то это преимущество теряется.
К тому же отказ от отделки, как правило, экономически невыгоден. Даже если застройщик соглашается при отказе предоставить скидку в 3−5 тысяч рублей с кв. метра, то зачастую эта сумма оказывается меньше стоимости самой отделки. В среднем в Санкт-Петербурге увеличение стоимости квадратного метра для квартир с отделкой составляет от 6 до 10 тысяч рублей. И если покупатель будет делать ремонт сам, то стоимость работ явно окажется выше. Причем именно в проектах с качественной отделкой экономия очевидна — застройщику достаются материалы с большими оптовыми скидками, и новосел легко сможет сэкономить несколько тысяч рублей с одного метра.
Точно определить, сколько денег экономит покупатель, приобретающий квартиру без отделки, вряд ли возможно, но зато легко понять, что именно он приобретает, заказывая отделку напрямую у застройщика.
Во-первых, это драгоценное время, так как после приемки такой квартиры в ней сразу можно начинать жить. Во-вторых, застройщик предоставляет гарантию на свои работы. В-третьих, в случае выбора одного из разработанных застройщиком вариантов типовой отделки можно сэкономить на дизайн-проекте и еще на стадии строительства дома представить, как будет выглядеть будущая квартира. А отсутствие хлопот и проблем, связанных с ремонтом, вообще невозможно оценить в деньгах.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Копейкина Ольга Георгиевна, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Если клиент выбирает квартиру в строящемся доме «Ленстройтреста», то у него всегда есть возможность выбора — купить квартиру без отделки, квартиру с полной типовой или с индивидуальной отделкой. Те, кто предпочитают индивидуальную отделку, могут воспользоваться специальной услугой компании — «Конфигуратор», позволяющей самостоятельно спланировать ремонт квартиры, заказывая материалы и тип отделки прямо на сайте. Покупателю предоставляются еженедельные отчеты о ходе ремонтных работ, и, получив ключи, он может въехать в уже готовую, полностью отремонтированную квартиру своей мечты.
Мария Чёрная, генеральный директор «Бонава Санкт-Петербург»
До 70% наших покупателей хотят сделать ремонт самостоятельно. Для этого они нанимают дизайнера или занимаются оформлением квартиры своими силами. Если говорить о нашей компании, то в службе по отделочным работам разработаны собственные стандарты: варианты сочетаний цветов, расстановки мебели и декоративных элементов продуманы дизайнером интерьеров. При покупке квартиры каждый клиент получает рекомендации от специалиста, который помогает выбрать отделку и будущий интерьер. После этого заполняется look-лист. Это документ, в котором отмечены все детали, касающиеся будущей отделки, и который можно пересмотреть в любой момент, пока он не передан на строительную площадку.
Михаил Гущин, директор по маркетингу холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»)
У нас была хорошая возможность оценить соотношение спроса на квартиры с отделкой и без отделки на примере нашего проекта Green City. В одном из корпусов второй очереди Green City квартиры изначально продавались с полной отделкой с двумя вариантами дизайн-проекта на выбор, а в другом — аналогичные квартиры, но без отделки. Спрос распределился примерно 50 на 50, что в целом соответствует тенденциям рынка, в том числе и мировым. В проектах «Северного города» обычно предлагается отделка по индивидуальным дизайн-проектам, с материалами и сантехникой ведущих западных производителей и рядом привлекательных для покупателя опций, таких как, например, теплый пол в ванной.
Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»:
Следует учитывать, что некоторым покупателям важно проявить свой творческий потенциал и создать уникальный интерьер. Поэтому в некоторых наших жилых комплексах мы стали предлагать им возможность выбора, при котором стоимость квадратного метра для квартир без отделки будет ниже. Например, в комплексах «Цивилизация» и «Звездный Дуэт» можно купить квартиру с подготовкой под чистовую отделку, при этом в цену уже включен монтаж входной двери, выполнение стяжки пола, подводка коммуникаций, остекление окон и балконов. Также устанавливаются радиаторы отопления и приборы учета, скрытая проводка, розетки и выключатели.
