Жители Центрального района прислали открытое письмо в редакцию MR7.ru. Петербуржцы, живущие в квартале, ограниченном Невским проспектом, улицей профессора Ивашенцова и Тележной улицей пишут, что контролирующие и надзорные органы, местная администрация и администрация Центрального района бездействуют и отвечают жителям на их многочисленные обращения в разные инстанции исключительно отписками.
По словам жителей, последние 12 лет в квартале идет постоянная стройка. Первый объект, который начали возводить в 2004 году — гостиница на улице профессора Ивашенцова, 2.
Строение выше близлежащих домов и диссонирует с соседним архитектурным памятником Домом Круглова. Большая часть гостиницы построена на месте дворового сада с фонтаном. Жители квартала до последнего защищали сад от разрушения.
— В бытность свою губернатором Петербурга, на стройку приезжала Валентина Матвиенко и пообещала жителям квартала, что садик не снесут, многолетние ясени, которые росли в саду, не вырубят. Но, несмотря на данное обещание, сад застроили, — пишут горожане.
Они отмечают, что жители дома 151 по Невскому проспекту остались без дворовой территории, что нарушает Строительные нормы и правила (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89) и Правила землепользования и застройки Петербурга (ст. 24).
Также застройщиком не учтены нормы для строительства гостиниц (СНиП 23-05, СП 23-102, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, ТСН 23-359- 2000). Гостиница выходит во двор дома 4 по улицу Профессора Ивашенцова и закрывает солнце (фото 4). Похожая ситуация и с частью квартир в Доме Круглова и Доходном доме Александро-Невской Лавры.
По словам местных жителей, Смольный судится с инвестором гостиницы за земельный участок, но пока не может расторгнуть договор.
С 1 августа 2016 в квартале началось строительство жилого комплекса на Тележной улице на месте Доходного дома Голике. Застройщик — ООО «Тележная 32», планирует построить три 7-8 этажных корпуса (высота 27,2 метра) вдоль Тележной улицы, внутриквартальный корпус высотой семь этажей (высота 25,55 метра) и подземный паркинг на 89 машиномест.
Жители обращают внимание на заключение по результатам публичных слушаний проекта планировки и проекта межевания территории квартала, которое утвердил первый замглавы администрации Центрального района Дмитрий Попов в 2012 году. В заключении сказано, что проект не соответствует требованиям целого ряда норм федерального и местного законодательства и не согласован надлежащим образом и не подлежит утверждению. Предлагалось проект отклонить, направить на доработку, вынести на повторные публичные слушания после приведения в соответствие с нормами законодательства. Тем не менее, проект строительства не переработан, повторных слушаний не проводилось, проект содержит все те же нарушения, но все согласования и разрешения на строительство комплекса все равно получены.
Для фундамента нового дома (в особенности дворового флигеля) нужно вырыть глубокий и широкий котлован в непосредственной близости с дворовыми флигелями Доходного дома Александро-Невской лавры. Жители опасаются, что из-за котлована расширятся уже имеющиеся в соседних зданиях трещины и появятся новые.
Квартал находится в исторически сложившихся центральных районах Петербурга, поэтому в квартале ограничена высотность внутриквартальной и фасадной застройки. Внутриквартальные здания не должны быть видны с открытых городских пространств, а 25-метровый корпус будет виден с Невского проспекта, тем более, что он появится за домом 163 по Невскому проспекту, высота которого четыре этажа (не более 15 метров).
В архитектурном бюро Евгения Герасимова, которое разрабатывало проект, жителям сообщили, что проект строительства еще не подписан заказчиком. Непонятно, как застройщик ООО «Тележная 32» получил согласование проекта в КГИОП (9 января 2015 года, № 2-30-1) и разрешение на строительство (27 января 2015 года), когда проект еще до сих пор разрабатывается.
В будущем комплексе практически отсутствует дворовая территория, пишут горожане. Это означает, что жители новых домов будут использовать для своих нужд дворовую территорию близлежащих домов, где на настоящий момент озеленение не соответствует нормам и недостаточно парковочных мест. Уже сейчас не хватает объектов физической культуры и спорта и всего одна детская площадка на четыре дома, что нарушает п. п. 2.13 СниП2.07.01-89.
Администрация Центрального района в мае 2016 года начала сносить старые гаражи на границе с земельным участком, принадлежащем застройщику ООО «Тележная 32». Одновременно во дворе Доходного дома Александро-Невской лавры разрушили площадку для мусорных контейнеров, которой пользуются жители четырех близлежащих домов.
Горожане пишут, что замглавы администрации района Сергей Орлов отказал восстанавливать площадку потому, что данная территория оформляется застройщиком в аренду для размещения строительно-бытового городка. Куда перенесут площадку для мусорных контейнеров, горожанам не известно.
Другого места, для размещения контейнерной площадки, соответствующего правилам (СанПиН 42-128-4690-88), во дворе доходного дома нет. Отсутствует площадка для мусорных контейнеров и во дворах домов 151, 163 по Невскому проспекту и по улице Тележная 30.
Инициативная группа (в ней порядка 60 человек) написала множество запросов: в МО Лиговка-Ямская, в администрацию Центрального района, в комитет по строительному надзору, в КГИОП, Роспотребнадзор и прокуратуру Центрального района. Ответы, полученные из всех инстанций являются «отписками» и перенаправлением запросов из одной инстанции в другую, считают жители.