По итогам 10 месяцев 2026 года совокупный объём розничных продаж на первичном рынке Ленобласти достиг 863 тысяч квадратных метров. Прирост к аналогичному периоду 2025 года составил 38%. В то же время в Петербурге спрос сократился на 6% — до 1,1 миллионов квадратных метров. Такие данные приводит 12 ноября девелоперская компания ГК «101». В результате доли города и области практически сравнялись: в области заключили более 21,3 тысяч договоров долевого участия (44% от всех сделок агломерации), а доля региона по объёму проданной площади достигла рекордных 48%.
Рост областного спроса на фоне общего сжатия кредитования, по данным аналитиков, идёт вразрез с общероссийским трендом. По оценке «Дом.РФ», российские банки выдали в октябре 77 тысяч ипотечных кредитов на 305 миллиардов рублей — на 28% меньше по числу и на 38% меньше по объёму, чем годом ранее. Доля льготных программ в совокупной выдаче упала до 26% по количеству и до 38% по объёму (в начале года — 69% и 82% соответственно). В результате доля семейной ипотеки с начала года сократилась в среднем в 2,5 раза.
На этом фоне октябрь показал закономерную коррекцию: после сентябрьского ажиотажа продажи жилья снизились на 10% в обоих субъектах — до 117 тысяч «квадратов» (3,1 тысяч сделок) в Петербурге и до 104 тысяч «квадратов» (2,6 тысяч сделок) в Ленобласти. При этом зависимость рынка от заёмных средств остаётся базовой: в октябре доля ипотечных сделок составила 56% в городе и 59% в области.
Главным драйвером миграции покупателей за пределы КАД выступает ценовой барьер мегаполиса. В октябре средний чек реальной покупки в Петербурге составил 13,7 миллионов рублей (при средней площади 37,5 квадратных метров), тогда как на витрине предложения со скидкой он достигает 17,6 миллионов рублей (+27% за год). В Ленинградской области средний бюджет зарегистрированной сделки зафиксирован на уровне 7,8 миллиона рублей за лот площадью 39,8 квадратных метров (на витрине — 8,4 миллиона рублей, +18% за год). Разрыв между стоимостью квартир на экспозиции вырос за год с 6,7 миллионов до 9,2 миллионов рублей.
Переток спроса подталкивает и сокращение предложения в городе. Объем активной витрины по агломерации снизился за год на 8% — до 2,7 миллионов «квадратов» (1,6 миллионов в Петербурге против 1,1 миллиона в области, где около 90% сосредоточено во Всеволожском районе). Новое предложение на 70% формируется за счёт очередных корпусов в уже строящихся комплексах и лишь на 30% — за счёт новых проектов.
Кроме того, в самом Петербурге свободный земельный фонд под «комплексную» застройку практически исчерпан. Город сжимает объёмы строительства и переходит к дорогому точечному девелопменту. Поэтому смещение девелоперской и покупательской активности за пределы КАД носит долгосрочный характер, считают в ГК «101».