Тренд на редевелопмент
На Малой Балканской улице в рамках инвестиционного соглашения с городом пустующее здание переоборудуют в детский сад на 160 мест с бассейном и спортивным залом. Строение обветшало, требовало капитального ремонта и абсолютно не соответствовало современным нормам эксплуатации и пожарной безопасности для детских учреждений. Сейчас им занимается один из застройщиков.
В конце прошлого года по той же «схеме» в бывшем доходном доме Александры Рот на Пушкинской улице открыли детский сад на 140 мест. Когда здание передали для редевелопмента, оно нуждалось в полном ремонте: инженерные сети, системы вентиляции, отопления и водоснабжения находились в критическом состоянии и требовали полной замены, а полы, оконные заполнения и межкомнатные двери частично сгнили или деформировались от времени.
На Пионерской улице в здании бывшей текстильной фабрики девелопер восстанавливает ещё один детский сад. На Васильевском острове в рамках масштабного редевелопмента промышленных зон застройщик реконструирует под садик существующий бизнес-центр.
Социально востребованный редевелопмент стал возможен, в том числе благодаря тому, что в ноябре 2023 года депутаты VII созыва Заксобрания Петербурга приняли закон, согласно которому правительство получило право предоставлять компаниям городскую недвижимость без торгов для реконструкции и приспособления под школы и детские сады.
— В законе определены новые основания для целевого предоставления зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства для реконструкции и приспособлению (зданий — прим.ред.) для современного использования организациям, осуществляющим образовательную деятельность, либо медицинским организациям, — объясняет депутат Закcобрания Петербурга Юрий Авдеев, — если результатом инвестирования станут школы, лицеи, гимназии на 550 мест и более или объекты здравоохранения.
По его словам, поправки среди прочего направлены на уменьшение расходов, которые город был вынужден нести на содержание ветхих, неиспользуемых объектов.
«Очень важно, что власти вовремя занялись вопросами социальной инфраструктуры. Сегодня можно говорить о комплексной застройке территории, где возводится не только жильё, но и всё необходимое для горожан: поликлиники, школы, детские сады, спортивные объекты. Это создаёт комфортную среду для проживания, — прокомментировала 27 августа этого года во время посещения нового корпуса одной из школ Московского района председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко,
Помимо этого, в апреле 2026 года Смольный расширил программу выкупа объектов социальной инфраструктуры. В ближайшие три года на бюджетные средства приобретут 110 социальных объектов — включая школы и детские сады.