Тренд на редевелопмент
На Малой Балканской улице в рамках инвестиционного соглашения с городом пустующее здание переоборудуют в детский сад на 160 мест с бассейном и спортивным залом. Строение обветшало, требовало капитального ремонта и абсолютно не соответствовало современным нормам эксплуатации и пожарной безопасности для детских учреждений. Сейчас им занимается один из застройщиков.
В конце прошлого года по той же «схеме» в бывшем доходном доме Александры Рот на Пушкинской улице открыли детский сад на 140 мест. Когда здание передали для редевелопмента, оно нуждалось в полном ремонте: инженерные сети, системы вентиляции, отопления и водоснабжения находились в критическом состоянии и требовали полной замены, а полы, оконные заполнения и межкомнатные двери частично сгнили или деформировались от времени.
На Пионерской улице в здании бывшей текстильной фабрики девелопер восстанавливает ещё один детский сад. На Васильевском острове в рамках масштабного редевелопмента промышленных зон застройщик реконструирует под садик существующий бизнес-центр.
Социально востребованный редевелопмент стал возможен, в том числе, благодаря тому, что в ноябре 2023 года депутаты VII созыва Заксобрания Петербурга приняли закон, согласно которому правительство получило право предоставлять компаниям городскую недвижимость без торгов для реконструкции и приспособления под школы и детские сады.
— В законе определены новые основания для целевого предоставления зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства для реконструкции и приспособлению (зданий — прим.ред.) для современного использования организациям, осуществляющим образовательную деятельность, либо медицинским организациям, — объясняет депутат ЗакСобрания Петербурга Юрий Авдеев, — если результатом инвестирования станут школы, лицеи, гимназии на 550 мест и более или объекты здравоохранения.
По его словам, поправки, в том числе, направлены на уменьшение расходов, которые город был вынужден нести на содержание ветхих, неиспользуемых объектов.
«Очень важно, что власти вовремя занялись вопросами социальной инфраструктуры. Сегодня можно говорить о комплексной застройке территории, где возводится не только жильё, но и всё необходимое для горожан: поликлиники, школы, детские сады, спортивные объекты. Это создаёт комфортную среду для проживания, — прокомментировала 27 августа этого года во время посещения нового корпуса одной из школ Московского района председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко,
Помимо этого, в апреле 2026 года Смольный расширил программу выкупа объектов социальной инфраструктуры. В ближайшие три года на бюджетные средства приобретут 110 социальных объектов — включая школы и детские сады.