На рынке складской недвижимости Петербурга и Ленобласти фиксируется фаза стабилизации после активного роста: предложение складов в продаже за три года увеличилось в 2,3 раза, но в первом полугодии 2026 года прирост замедлился до 2% год к году. Об этом свидетельствую данные компаний-«посредников». Последние тенденции обсудили на конференции «Авито Недвижимость» по итогам первого полугодия 2026 года на рынке коммерческой недвижимости.
Спрос на покупку складских объектов в текущем году снизился на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, несмотря на трёхлетний рост интереса на уровне +42%.
Наиболее заметные изменения происходят в структуре спроса и предложения по сегментам. В сегменте складов площадью 1501–3000 квадвратных метров предложение выросло на 15%, а число запросов на покупку — на 24% год к году: это связано с развитием формата Light Industrial и активностью онлайн‑ритейла и логистических компаний. В то же время в сегментах 101–500 «квадратов» и свыше 3000 квадратных метров количество объявлений сократилось на 10–34%. В сложившейся ситуации часть собственников делает ставку на аренду, чтобы обеспечить стабильный денежный поток до улучшения конъюнктуры для продажи.
Ценовая динамика отражает разнонаправленные тренды: стоимость квадратного метра в продаже скорректировалась вниз — в классе А она снизилась с 89,3 до 81,9 тысяч рублей (–8%), в классе В — с 69,6 до 60,3 тысяч рублей (–13%). При этом арендные ставки продолжают расти: в классе А — с 830 до 910 рублей за «квадрат» в месяц, в классе В — с 600 до 670 рублей (+9% и +11% за полгода соответственно). Предложение в аренде за три года удвоилось, наибольший годовой прирост зафиксирован в сегменте 101–500 квадратных метров (+33%), который остаётся самым востребованным (доля 25%) благодаря невысокому порогу входа для малого бизнеса и инвесторов.
Эксперты характеризуют текущую ситуацию как этап охлаждения рынка. По словам заместителя генерального директора ВТБ Девелопмент Александра Паршукова, сегмент находится вблизи низшей точки цикла, на него влияют факторы, которые «которые не поддаются прогнозированию». Управляющий партнёр FOG group Олеся Герасимова отмечает, что девелоперы пока воздерживаются от запуска новых проектов, фокусируясь на заполнении уже построенных объектов.
При этом востребованными в последнее время становятся не крупные терминалы, а небольшие складские помещения. Однако будет ли это стабильной тенденцией или временным явлением на фоне актуальных событий, аналитики пока прогнозировать не берутся.