Рынок новостроек Петербурга перешёл в «режим ожидания». По данным аналитического отдела группы компаний «Запстрой», за первые шесть месяцев 2026 года Госстройнадзор выдал всего семь разрешений на строительство жилья общей площадью 160 тысяч квадратных метров. Это самый низкий показатель за последние 10 лет. При этом в продажу поступил только один новый проект.
Коммерческий директор LAR Development, входящей в группу компаний «Запстрой», Евгений Бескровный считает, что такая ситуация связана не с временными трудностями, а с изменением условий на рынке.
По его словам, запуск новых проектов сдерживают высокая ключевая ставка, дорогое проектное финансирование, рост стоимости строительства и сложная ситуация на топливном рынке. Из-за этого многие девелоперы предпочитают отложить начало новых строек до более благоприятного времени.
Эксперт отметил, что появление отдельных новых проектов не говорит о восстановлении рынка. Обычно речь идёт о районах с высоким спросом и нехваткой современного жилья. В качестве примера он привёл Купчино.
Сейчас в продаже находится от четырех с половиной до пяти миллионов квадратных метров жилья, однако значительная часть этого объёма приходится на проекты с меньшим спросом. При этом качественных новостроек становится всё меньше, а новых проектов на рынок выходит крайне мало.
По оценке Бескровного, если ситуация не изменится, к концу 2027 года — началу 2028 года Петербург может столкнуться с дефицитом качественного жилья в новостройках. Это, по его мнению, приведёт к росту цен, особенно в районах с развитой инфраструктурой.
Эксперт также прогнозирует, что в ближайшие годы стоимость жилья в Петербурге продолжит увеличиваться примерно на 10–15% в год. Рост цен будут поддерживать инфляция, удорожание строительства, ограниченное количество новых проектов и развитие городской инфраструктуры.