На вторичном рынке жилья Петербург демонстрирует устойчивый рост количества сделок, начавшийся ещё во второй половине прошлого года. По данным аналитического центра сервиса «Авито Недвижимость», в марте отмечалась положительная динамика как по продажам на рынке города (+24% год к году), так и в соседеней Ленобласти (+39%).
В целом по итогам I квартала количество заключенных договоров купли-продажи между физлицами в Петербурге выросло на 11% (с 13,4 до 14,8 тысячи): по этому показателю город входит в топ-3 регионов, уступая только Москве и Московской области. Сегодня в городе продают в 2,3 раза больше вторичного жилья, чем в Ленинградской области (в I квартале 2025 было в 2,8 раза).
Квадратный метр на вторичном рынке в Петербурге в среднем стоит 272 тысячи рублей (+16% за год), в Ленобласти — 119 тысяч (+2%). По данным «Авито Недвижимости», студию «на вторичке» в городе можно приобрести в среднем за семь миллионов, однокомнатную квартиру — за 10 миллионов, двухкомнатную — за 16 миллионов, трёхкомнатную — за 21,6 миллиона.
Ипотека постепенно увеличивает присутствие покупателей на вторичном рынке. По сравнению с I кварталом 2025 в Петербурге отмечался рост сделок с использованием жилищных кредитов с 15% до 31%, в Ленинградской области — с 16% до 34%.
— На рынке сегодня часть спроса смещается в сторону готового жилья на фоне разницы в ценах между сегментами, — к примеру, в Ленобласти в марте «вторичка» была дешевле на 32%. По Петербургу разница не такая заметная (6%), но она зависит от структуры предложения и может быть значительно больше — даже у двух лотов в рамках одного района. Дополнительно поддерживает интерес к готовому жилью расширение условий «Семейной ипотеки» в малых городах, в частности на дома старше 20 лет, а также растущая доступность рыночной ипотеки. Если текущий тренд на понижение ключевой ставки сохранится, 2026 года имеет все шансы стать годом вторичного жилья в России, — считает управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Первичный рынок региона переживает адаптацию к новым условиям после изменений программы «Семейная ипотека»: ажиотажный спрос конца 2025 скорректировался, что в целом соответствует федеральному тренду.
Кроме ипотеки россияне используют и другие инструменты финансирования покупки квартиры. Например, 54% использовали средства от продажи предыдущего жилья, в том числе для приобретения нового на первичном рынке. В этом плане сегменты все более тесно связаны с точки зрения клиентского опыта: продавец часто становится потенциальным покупателем.
Тем временем стоимость предложения квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга в марте 2026 составила 289 тысяч рублей: за год показатель вырос на 16%; в Ленинградской области — 175 тысяч (+7%). Студию в новостройке в городе в марте 2026 можно было приобрести в среднем за 6,8 миллиона, однокомнатную квартиру — за 9,8 миллиона, двухкомнатную — за 17,4 миллиона, трёхкомнатную — за 28,4 миллиона.
Что касается ипотеки, то на первичном рынке текущая доля сделок с её использованием остается заметно выше, чем на вторичном, и по итогам I квартала составила 72% (+13% год к году, -2% к IV кварталу 2025). Превышение этого года связано с активизацией спроса в январе 2026-го и, наоборот, невысокой долей ипотеки в январе 2025-го.