Объём выставленных на продажу элитных квартир и апартаментов в Петербурге по итогам 2025 года сократился до рекордно низкого уровня. Согласно данным консалтинговой компании NF Group, с которыми ознакомились «Ведомости», общая площадь предложения упала на 21%, а количество лотов — на 18%, составив 58 400 квадратных метров (490 объектов).
На фоне острого дефицита средняя цена предложения за год выросла на 13%, достигнув 898 000 рублей за квадратный метр. При этом рост был неравномерным: скачок на 18% в первом полугодии сменился коррекцией на 4% во второй половине года после выхода на рынок новых проектов. Средняя стоимость одного выставленного лота составила 104 миллиона рублей.
Рынок пополнился всего двумя новыми жилыми комплексами, что не компенсировало закрытие продаж в трёх завершённых премиальных объектах. Новые проекты предложили квартиры меньшей площади, что снизило средний размер лота в экспозиции до 119 квадратных метров.
География предложения также изменилась. Доля Петроградской стороны выросла до 45% (26 000 кв. м), в то время как удельный вес Петровского и Крестовского островов сократился до 17% и 16% соответственно.
Дефицит ликвидных вариантов сдержал спрос. Его объём упал на 42% по площади, до 39 800 квадратных метров. Количество сделок снизилось на 26%, до 400. При этом покупатели стали чаще приобретать квартиры на этапе строительства (доля таких сделок выросла с 17% до 58%) и меньшего размера. Средний бюджет сделки составил 72 миллиона рублей.
Эксперты отмечают, что дефицит остаётся ключевым фактором, сдерживающим рынок. В то же время наметилась положительная тенденция: оживилась девелоперская активность. Прогнозируется, что старт продаж в четырёх новых комплексах, анонсированных на 2026 год, позволит восстановить объём предложения до уровня 2023 года, а количество сделок — приблизиться к показателям рекордного 2024 года.