Анализ рынка новостроек Петербурга за 2025 год показал, что рынок окончательно отошел от прежней динамики и адаптируется к новым условиям. По оценке эксперта по недвижимости Георгия Патанина, год определили пять ключевых трендов.
Главные тенденции:
- Сокращение масштабов. Рынок стал меньше по всем параметрам: объемам строительства, количеству проектов и числу квартир в продаже. За два года объем текущего строительства в городе сократился почти на четверть.
- Уменьшение площади квартир. Средняя квартира в новостройке продолжает уменьшаться, приблизившись к отметке в 41 квадратный метр. Девелоперы сознательно сокращают метраж, чтобы сохранить ценовую доступность, а покупатели соглашаются на этот компромисс.
- Стабилизация цен. После резкого роста стоимости квадратного метра в 2024 году, 2025-й прошел в режиме паузы. Цены перестали догонять инфляцию, и рынок перешел в стадию выжидания.
- Сдвиг сроков ввода. Многие проекты, запланированные ранее на 2025 год, массово перенесли сдачу на 2026–2028 годы. Это создало дефицит предложения в краткосрочной перспективе и сформировало отложенный спрос.
- Сохранение доли апартаментов. На фоне общего сжатия рынка доля апартаментов осталась стабильной на уровне 11% от общего предложения, сохранив свою нишу.
По мнению Патанина, главным итогом года стало вхождение рынка в фазу «сдержанного равновесия». Рынок стал тише, прагматичнее и больше не опирается на старые модели роста, пытаясь найти устойчивость в изменившихся условиях.
Ранее MR7 писал, что стоимость новостроек в Петербурге за пять лет увеличилась на 145% и обновила исторический максимум. На этом, по мнению экспертов, рост не закончится, но будет более плавным в 2026 году.