В Петербурге средняя стоимость квартиры в новостройках в ноябре 2025 года достигла 301 тысячи рублей за квадратный метр — это исторический максимум и точка, до которой местный рынок недвижимости не поднимался никогда, рассказали 28 декабря эксперты «Прайд Групп».
За последние пять лет квартиры в новостройках подорожали на внушительные 145%. Эксперты отмечают, что на протяжении 2020–2021 годов рынок оставался относительно дешёвым: средняя цена за «квадрат» в новостройках колебалась между 140 и 180 тысячами рублей, в конце 2021 года достигнув лишь около 199 тысяч рублей. В 2022 году произошло резкое подорожание, цены быстро подобрались к уровню 230–250 тысяч. В 2023 году рынок стабилизировался у отметки 240–255 тысяч, почти без выхода за пределы диапазона. В прошлом году стоимость закрепилась в районе 250–260 тысяч рублей и сохраняла ровный ритм без резких скачков.
С начала 2025 года ситуация кардинально изменилась. В феврале средняя цена приблизилась к 268 тысячам рублей, в апреле — превысила 278 тысяч, в мае и июне держалась в районе 281–283 тысяч, а к июлю и августу устойчиво вышла на уровень 287–288 тысяч рублей за квадратный метр. В сентябре цена за «квадрат» достигла примерно 293 тысяч, а в ноябре уверенно преодолела психологическую отметку в 300 тысяч рублей.
Взрывной рост цен на новостройки, по мнению экспертов, обусловлен несколькими факторами: сокращения объёмов вывода проектов, повышения себестоимости строительства, дефицита предложений в готовых корпусах и возвращения спроса в городской контур после двух лет доминирования пригородного рынка.
Характерно, что если ранее рост формировался скачкообразно и зависел от отдельных программ поддержки, то с 2023 года он стал системным.
«Петербург перестал быть рынком "доступного метра" и постепенно перешёл в категорию мегаполисов, где планка в 250–300 тысяч рублей за "квадрат" воспринимается как базовый уровень», — говорится в исследовании.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году рост продолжится, но станет более плавным, поскольку рынок подходит к естественному порогу платежеспособного спроса.