«Дом продолжает сыпаться и падать» — в Невской Дубровке ждут расселения из ЖК экс-компании вице-спикера ЗакСа

«Под снос»

Посмотреть издали — симпатичный дом. Подойдёшь ближе — страшно. По наружным стенам дома № 34 по Советской улице в Невской Дубровке ползут трещины. Кое-где уже установлены «тревожные» маячки. Не лучше картина и внутри. Жильцы выкладывают фото из квартир: трещины по углам, осыпавшаяся штукатурка, лопнувшая плитка, треснуло даже стекло в стеклопакете.

«Живу тут. Дом под снос. Потолки начинают падать. У меня сквозная трещина на улицу», — оставил сообщение на сайте объявлений о продаже и аренде жилья Никита.

Всего в доме два подъезда, 70 квартир.

Дом не старый, но проблемный. Он был сдан в 2021-м. «Посыпался» — спустя два года.

Трёхэтажка — часть ЖК «Дубровка на Неве». В нём ещё семь похожих зданий.

Строить комплекс в 2014 году начинала компания «Невский форт». В 2018-м СМИ сообщали, что сдавать ЖК будет уже «новый инвестор». На тот момент этого ждали 102 дольщика, вложившихся в жильё по рыночным ценам. Однако «новым инвестором» в итоге оказалась компания «Леноблстрой 47» — учредитель всё того же «Невского форта». А часть руководства первоначального застройщика стала фигурантами уголовного дела о хищении. Как сообщал СК по Ленобласти, на начальном этапе строительства исчезло примерно 200 миллионов рублей.

Дело семейное

«Леноблстрой 47» появился около семи лет назад, по данным СПАРК, учредители в компании не раз менялись. В 2020-2022 годах — как раз когда покупатели получали ключи от квартир — им был Элчин Саядович Алиев, затем в 2022-м его сменила Биннатли Саядовна Алиева, а 2023-м добавился Саяд Алиев. По состоянию на ноябрь 2025-го ни одного Алиева в учредителях уже нет: и гендиректор, и учредитель — некто Владислав Ткаченко. Человек с таким же ФИО значился генеральным директором в строительной компании «СЗ Ленжилстрой 47», учредителем которой был Саяд Алиев, а также в компании «СЗ Система 47», в разные годы принадлежавшей компании «Ленобстрой 47» и семье Алиевых.

Саяд Алиев — депутат областного ЗакСа. В парламент он впервые прошёл в 2011 году, затем в 2016-м и 2021-м. Сейчас он уже вице-спикер. Работу «народного избранника» Алиев, судя по данным СПАРК, успешно совмещал с бизнесом — до 2023 года он был учредителем как минимум трёх компаний помимо «Леноблстроя 47», но постепенно, к 2025-му покинул их все.

В управленцы из бизнеса уроженец Азербайджанской ССР Саяд Алиев пришёл в 2005 году. Он был избран председателем Совета депутатов и главой муниципального образования «Дубровское городское поселение». И даже успел встретить в Дубровке (Невской Дубровкой посёлок стал в 2025-м) Владимира Путина — на тот момент председателя правительства, приехавшего «с частным визитом» в местный храм.

«Состоялось небольшое общение В.В. Путина с главой Дубровского городского поселения С.И. Алиевым, в ходе которого была обсуждена самая насущная проблема муниципального образования — переселение людей из ветхого и аварийного жилого фонда. «По пути к храму я обратил внимание на эти ветхие дома и согласен с вами — людей из аварийного жилья надо переселять! И делать мы это будем!»», — говорилось в похожей на предвыборную газете, выпущенной в июне 2019 года.

Одновременно с депутатством Саяд Алиев работал директором Леноблводоканала до 1 марта 2019 года.

В 2021 году издание «Царьград» писало, что имя Алиева связывали с похищением владельца кафе «Старый город», случившимся в 2012 году.

С уходом Саяда Алиева из дубровской в областную политику посёлок без попечительства Алиевых не осталась: в 2024 году 27-летнего Элчина Саядовича Алиева избрали муниципальным депутатом, а затем главой муниципалитета. Административное дело, в котором он фигурировал, Элчину, очевидно, в этом вопросе не помешало. В 2021 году тогда ещё депутат Тосненского района он попался на вождении в нетрезвом виде. Как сообщала «Фонтанка», управлял Алиев-младший не своей машиной, а дорогим «Ренж Ровером», принадлежавшим «Водоканалу». «По данным «Фонтанки», внедорожник числится за ООО «Водоканал» с пропиской в Дубровке», — писало издание.

Сейчас этим предприятием, как указано на сайте, руководит Сергей Кашин. Человек с таким же ФИО, по данным СПАРК, до 2017 года возглавлял Водоканал во Всеволожске, а Саяд Алиев трудился в областном Водоканале с 2016 по 2019 год.

Элчину Алиеву могло грозить лишение прав на срок до двух лет и штраф в размере 30 тысяч рублей. В открытых источниках информации о результатах составления этого протокола нет.

Невская Дубровка, очевидно, своего главу муниципалитета ценит — отчётное годовое собрание МО в марте 2025 года началось не с гимна Ленобласти, а с выступления ансамбля, исполнившего азербайджанский народный танец, гимн зазвучал уже после (в редакции есть соответствующее видео).

Критический дефект

Алиевы не могут не знать о состоянии дома на Советской. Муниципалитет Невской Дубровки даже заказывал обследование трёхэтажки. Его проводил Центр строительного контроля и экспертиз Ленобласти.

«Состояние здания является критическим и требует срочного вмешательства и проведения работ по усилению основания фундаментов и последующему ремонту стен и полов квартир и мест общего пользования», — сказано в техническом отчёте центра, датированном сентябрём 2025 года.

Ещё два (как минимум) обследования заказывала управляющей компания ЖК — «Дубровское жилищно-коммунальное хозяйство». В техническом заключении, выданном негосударственной компанией в области экспертизы строительных работ «Тотем-эксперт» 15 июня 2025 года, упомянуты многочисленные нарушения, в том числе сообщается, что работы по устройству песчаной подушки при строительстве здания не выполнены, часть насыпных грунтов (их изучали, проверяя фундаменты) — не лучшего качества, а под фундаментами несущих стен — песок со строительным мусором, битым кирпичом, пластиком, кусками древесины и битого стекла. «Дефект является критическим», — сказано в документе. Другой критический дефект нашли в «фактическом армировании монолитного железобетонного пояса в уровне подвального этажа».

По заказу «Дубровского ЖКХ» анализ в июле 2025 года делало и ООО «Архитектурно-строительная компания». В заключении компании написано, что в блоке второго подъезда дома аварийны несущие стены, перегородки, фундамент. Крыша, кровля и полы работоспособны ограниченно. Лестницы — в аварийном состоянии.

Как пишут жильцы дома, уже создана межведомственная комиссия, которая занимается проблемой. На сайте «Дубровского городского поселения» опубликовано постановление от 24 октября 2025 года о признании четырёхлетнего дома «аварийным и подлежащим реконструкции». Людям обещали расселение или компенсации из бюджета (по словам жителей, им называли сумму в 149 тысяч рублей за квадратный метр). О взыскании штрафов с застройщиков и привлечении их к ответственности, как того требует закон, реакции прокуратуры и следственных органов информации пока нет.