В конфликте между Кембриджской международной школой и владельцем здания на Мебельной улице, 11, где располагается школа, произошел неожиданный поворот. 24 сентября в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти арендодатель ООО «Технопарк Буран» (дочерняя структура девелопера «Арсенал») отказался от своего иска о расторжении договора аренды с юридическим лицом школы — ООО «Международные услуги в образовании».
Иску — нет
В ходе заседания сторона арендодателя предоставила заявление об отказе от иска. Представитель Кембриджской школы заявил, что отказ от иска не может быть принят, так как, по его мнению, будут задеты права участников процесса (каким образом — он не уточнил). Судья Наталья Парнюк уточнила, что приняла обеспечительные меры в пользу Кембриджской школы для того, чтобы «ученики не остались в праздник [имеется ввиду 1 сентября — ред.] без школы». А теперь, по ее словам, школа перешла на дистанционный режим и планирует проводить занятия в другом помещении.
По словам адвоката со стороны ответчика, школа не могла учить детей в здании на Мебельной улице, «потому что истец не соблюдает обеспечительные меры… Они отключают электричество, возят какие-то мешки и оборудование… нам, как минимум, нужно время, чтобы найти новое здание».
Судья указала, что у школы было целое лето, чтобы найти новое помещение для школы. В итоге Арбитражный суд принял отказ от иска ООО «Технопарк Буран» к ООО «Международные услуги в образовании».
Тем самым с этого момента Кембриджская школа лишится обеспечительных мер, которые представляли собой запрет на создание препятствий для подхода к зданию школы и создание препятствий по ведению в здании образовательной деятельности. Все эти препятствия, по словам ответчика, создавались представителями арендодателя.
«Считаем, что они всячески пытаются затянуть выезд из нашего здания и не давать нам пользоваться им как собственникам, что и показало сегодняшнее заседание» — прокомментировал ситуацию «Моему району» представитель истца Алексей Белозеров.
Британская школа в России
Кембриджская международная школа начала свою работу в 2015 году, открыв филиалы в Москве и Санкт-Петербурге. Позже появились кампусы в подмосковных Горках, Сколково и даже в Ташкенте. С 2018 года школа является членом Европейского совета международных школ (ECIS), что подтверждает её соответствие международным стандартам. Учреждение предлагает обучение по двум программам: российской и кембриджской, охватывая детей от 2,5 до 17 лет — от детского сада до старшей школы. Стоимость обучения варьируется от 14 000 евро в год (около 1,3 млн рублей) до 24 000 евро (около 2,3 млн рублей) в старших классах.
Помимо академической программы, школа предлагает внеклассные занятия, спортивные секции и подготовку к международным экзаменам, таким как IGCSE и A-Level.
История конфликта
Договор аренды здания на Мебельной улице, 11, где сейчас располагается Кембриджская школа, был заключен в 2018 году. Собственником здания является ООО «Технопарк Буран». Начиная с весны прошлого года арендодатель начал процесс расторжения договора аренды со школой. По словам арендодателя, в 2024/2025 учебном году арендатору было отправлено три письменных уведомления.
В августе 2025 года уже был заключен новый договор с дочерней компанией собственника помещения — ООО «Флэт». Это произошло без оглядки на то, что судебные разбирательства с предыдущим арендатором ещё не закончились. Общество планировало открыть в этом здании в 2026 году школу с физико-математическим уклоном на 300 детей. Инвестиции в запуск школы оценивались примерно в 0,5 млрд рублей.
Как выяснил «Деловой Петербург», согласно договору аренды, Кембриджскую школу владелец здания должен был предупредить о расторжении договора заранее и выплатить денежную компенсацию. По словам школы, деньги так и не были выплачены, поэтому они отказались покидать здание.
«Ещё весной прошлого года мы предупредили школу о намерении расторгнуть договор. В декабре отправили официальное уведомление о расторжении с лета 2025-го — согласно договору аренды мы обязаны предупредить арендатора в декабре, чтобы он мог спокойно закончить учебный год и найти себе помещение на замену. Однако, наш арендатор не воспринял это уведомление буквально и стал вести переговоры по ставке аренды. Когда стало ясно, что мы действительно расторгаем договор, начались юридические разбирательства, — цитирует издание генерального директора «Арсенал Групп» Арсения Лаптева.
Обеими сторонами были поданы несколько исков друг против друга. Самый первый подал владелец здания с требованием освободить помещения. В ответ школа запросила обеспечительные меры, сославшись на препятствование осуществлять им образовательную деятельность.
В иске, который арендодатель подал самым первым, суд отказал, так как посчитал его преждевременным, поскольку нарушение прав владельца здания не наступило. Арендодатель ответил апелляционной жалобой в 13-й Арбитражный апелляционный суд. Заседание по ней состоится 13 октября 2025 года.
«Школой инициирован ряд исков, в том числе негаторный иск для обеспечения прохода и проезда к зданию и иск об изменении условий договора аренды. Одновременно школа выступает ответчиком по искам ООО «Технопарк Буран», включая иск о расторжении договора, инициированный компанией несмотря на их позицию о том, что он уже расторгнут. Школа всё ещё готова пойти на мировое соглашение и договориться о продлении договора во внесудебном порядке. Однако, к сожалению, выйти на конструктивный диалог не удаётся», — приводит «Деловой Петербург» слова представителя Кембриджской международной школы, адвоката Петра Балкунова.
Согласно сообщениям СМИ, конфликт осложняется тем, что школа перешла на дистанционное обучение и ищет новое помещение, но, по словам её представителей, процесс затруднён из-за действий арендодателя. В свою очередь, собственник здания считает, что школа намеренно затягивает выезд, чтобы сохранить контроль над помещением. Ситуация остаётся напряжённой, так как отказ от иска 24 сентября не решил ключевых противоречий: школа лишилась обеспечительных мер, но продолжает настаивать на своих правах.
На момент публикации материала редакции MR7 не удалось получить комментарий Кембриджской международной школы.
UPD (26 сентября, 17:59) — Школа, учитывая внезапность отказа, просила отложить заседание или объявить перерыв для подготовки письменных возражений на отказ, однако, суд не дал школе такой возможности и принял отказ от иска. Школа с данным судебным актом не согласна и после ознакомления намерена его обжаловать, — сообщили MR7 представители ответчика.