По итогам I полугодия 2025 года в Петербурге вырос «ассортимент» офисов для покупки, почти равномерно выросли спрос и предложение на склады, растёт и рынок торговой недвижимости. По наблюдениям экспертов, бизнес в этой сфере окончательно оправился после шока 2022 года, принял предлагаемые условия и теперь живёт и развивается в них.
Итоги первого полугодия в сфере коммерческой недвижимости подвели на конференции Авито — крупнейшего российского агрегатора в этой сфере.
По данным аналитиков, в сегменте продажи офисов в Петербурге и Ленобласти предложение по сравнению с I полугодием 2024 года выросло на 11% — до 465 объектов в среднем за период, одновременно в сегменте аренды выбор сократился на 5% — до 3 957 объектов. Нетрудно заметить, что бизнес предпочитает аренду площадей, а не вложения в собственные офисы. При этом, как отмечают специалисты рынка, подавляющее большинство новых объектов в этом сегменте возводится под конкретных заказчиков и не размещается на платформах.
Год к году интерес к покупке офисов в городе и области не изменился, при этом объекты для аренды оказались на 8% востребованнее, чем в I полугодии 2024 года. В основном в регионе искали помещения под сдачу размером до 100 кв. м (доля: 75%), в то время как на объекты площадью от 101 до 500 кв. м пришлось 19% от общего спроса, а на офисы размером свыше 500 кв. м — 6%. В сегменте продажи распределение более равномерное: объектами до 100 кв. м интересовались в 46% случаев, от 101 до 500 кв. м — в 33%, свыше 500 кв. м — в 22%.
По ценам на офисную недвижимость (соотношение июнь 2025-го к июню 2024-го) наблюдается рост практически по всем вариантам на продажу: больше всего (на 31%) цены поднялись на офисы класса В площадью 101—500 кв. м., на 4% подешевели помещения класса А более 500 кв.м. В аренде подорожало всё — от 8% (офисы класса В до 100 кв. м) до 59% (офисы класса А площадью 101—500 кв.м)
— Малый и средний бизнес, традиционно ориентированный на аренду, сохраняет высокий уровень активности и ищет объекты до восьми раз в год, что обеспечивает стабильный спрос. Причем они часто интересуются именно компактными форматами, поэтому среди владельцев помещений и девелоперов сегодня распространена более мелкая «нарезка» объектов для повышения ликвидности, — добавляет управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Олег Изотов.
Как отмечают эксперты компании Maris, объём вакантных площадей на рынке Петербурга и Ленобласти в I полугодии 2025 года составил 4% — 179 тысяч кв. м. Основными арендаторами офисов по итогам I полугодия стали предприятия реального сектора экономики (33%), госкомпании (21%), ИТ-компании (12%) и организации из нефтегазового сектора (10%).
Что касается складских помещений, то тут количество объявлений в сегменте продажи выросло на 49% (до 304 объектов), а в сегменте аренды — на 72% (до 2 146 объектов). Предложение в том числе растёт за счёт активности застройщиков из сферы жилищного строительства — часть из них активно развивает направление light industrial и классических big box.
И этакое пополнение на рынке актуально — петербуржцы, по данным «Авито Недвижимость», стали на 46% чаще интересоваться покупкой складских помещений, арендой — на 13%. В обоих сегментах пользователи чаще всего искали объекты размером до 100 кв. м.
В этой части коммерческой недвижимости цены также поднялись — в продаже на 10—16%, в аренде на 10% на помещения площадью более 1000 кв. м (меньшие площади в среднем не изменились в цене аренды).
В сегменте торговой недвижимости число доступных для приобретения объектов по сравнению с I полугодием 2024 года на платформе объявлений увеличилось на 10% (до 656 объектов), а для аренды — на 12% (до 2 151 объекта). Предложение увеличивается в том числе за счёт новых помещений в жилых домах — таким образом застройщики отвечают на растущую потребность жителей в наличии качественной инфраструктуры в шаговой доступности. Бизнес в ответ на 13% чаще стал интересоваться покупкой таких помещений, в то время как спрос на аренду снизился на 2%. И вновь наибольшая доля спроса приходится на объекты размером до 100 кв. м — 61% в продаже и 82% в аренде.
Цены на торговую недвижимость к концу июня выросли на 2—4% в продаже (год к году), на 9% в аренде на площади до 100 кв. м, на 11% — от 101 до 300 кв. м. и не изменились на более просторные помещения.