Потолок провалился к соседям снизу: жители дома на Петроградской три года добиваются расселения, а не просто ремонта

Спереди офисы — сзади коммуналки

Здание было построено в 1913 году как доходное. В фасадной части, выходящей на улицу Льва Толстого, располагались квартиры для состоятельных жильцов, в задней, обращённой во внутренний двор, — для малоимущих. Внутри эти две половины разделены глухой стеной. 

В советское время во внешнем корпусе находился НИИ, а дальний был обустроен под общежитие для студентов и сотрудников Первого меда. Шесть этажей, на каждом по 24 комнаты, общий коридор, кухня, ванная и туалеты, женский и мужской. Плюс мансарда ещё на шесть комнат. По словам жильцов, в доме никогда не проводился капитальный ремонт и ещё в советское время преимущественно деревянные внутренние конструкции начали гнить и протекать. 

В 2013 году дом в уже плачевном состоянии был передан на обслуживание частной управляющей компании ООО «Ай Би Траст». Внешняя половина была отремонтирована и обустроена под офисы, а в дальней остались жить люди. Мансарду расселили, а на других этажах комнаты передали жильцам в собственность, так появились комуналки.

Сейчас большинство помещений в доме собственники сдают в аренду, но на шестом, самом верхнем и многострадальном, этаже проживают владельцы комнат — они-то и проявляют максимальную активность в тяжбах с чиновниками. 

Ирина здесь с 2009 года. Комната на шестом этаже, ровно под самым аварийным участком мансарды, досталась ей от матери, медработницы. 

— У нас практически все медики, — рассказывает про соседей по этажу Ирина. — 

Кто-то бывший акушер, кто-то процедурная медсестра. Все адекватные, маргиналов нет. У некоторых есть дети, трое несовершеннолетних на этаже. Соблюдаем тишину, поддерживаем чистоту, скидываемся — в душевой стеклопакет поставили. Это говорит об уровне людей, которые здесь живут. Что мы можем, то мы делаем. 

Действительно, по всему видно, что жильцы стараются по возможности поддерживать помещение своими средствами и руками. На кухне советские плиты в идеальной чистоте. Кафель на стенах, линолеум на полу без единого пятнышка. Но под тонким слоем косметики — рассыпающийся дом. Потолки заросли хронической плесенью от сырости, пол под паркетом проваливается, стоит легонько ступить, кое-где в стенах глубокие трещины, дыры в полу заделаны фанерой, а на этажах ниже и вовсе нет душа и мыться приходится в технических ваннах. 

В комнате Ирины косметический ремонт, висят новогодние гирлянды, уютно, но, как и везде в доме, обои скрывают слои монтажной пены и голый кирпич, а натяжной потолок — гнилые доски и труху, готовые обрушиться на голову в любой момент. Хозяйка говорит, что достаточно дёрнуть лампу, свисающую с потолка, чтобы вся конструкция посыпалась. 

Жить здесь — как под дамокловым мечом, продать комнату получится лишь за небольшие деньги — точно гораздо дешевле, чем, например, в соседнем доме, а сдавать не все рискуют, не каждый готов брать на себя ответственность за квартирантов. У Ирины строится квартира в ипотеку, но в ближайшее время съезжать некуда, а у многих жильцов в принципе нет путей отхода. 

Межэтажные перекрытия держатся на железобетонных балках, между которыми — метровые проёмы, заполненные деревянными досками и строительным мусором. Всё это уже давно сгнило, превратилось в труху, регулярно протекает и периодически обваливается то тут, то там. Хронологию частичных обвалов потолка на этаже уже невозможно отследить — настолько частое здесь это явление. Один из самых памятных эпизодов пришёлся на долю Ирины — в 2014 году в её комнате упала часть потолка и пробила насквозь пол к нижним соседям, чудом никого не убив. Обе дыры управляющая компания заделала фанерой, перекрытия укрепили деревянными подпорками. Так прожили пять лет, пока не отремонтировали полностью. А в коридоре и сейчас часть потолка заштопана фанерой и держится на деревянных столбах. 

Капремонт над головой

Однако первостепенная проблема последних лет — мансарда. Под ней расположены шесть комнат из двадцати четырёх шестого этажа. С тех пор как в 2013 году её расселили, она стояла пустая и открытая и приносила немало головной боли людям внизу. Часто служила пристанищем для пришлых маргиналов, которых по ночам приходилось выгонять с топором, а по оттепели протекала на несколько этажей вниз. 

По сведениям жильцов, управляющая компания регулярно уведомляла городские инстанции о проблеме, однако дело так и не сдвинулось с мёртвой точки. Эту информацию подтвердили и в самом ООО «Ай Би Траст», сообщив MR7, что неоднократно обращались в администрацию Петроградского района с просьбой включить дом в программу по капитальному ремонту, но безрезультатно. 

в том числе в прокуратуру Петроградского района и вице-губернатору Петербурга Николаю Бондаренко (курировал вопросы городского хозяйства и жилищной политики с июня 2015 года по сентябрь 2021 года, затем стал депутатом ЗакСа. — Ред.), а также проведено восемь экспертиз, подтверждающих аварийность конструкций», — прокомментировали в «Ай Би Траст». 

Из некоторых инстанций обитателям дома приходили ответы на многочисленные жалобы — например, прокуратура ещё в 2017 году подтвердила аварийное состояние мансардных перекрытий и внесла главе администрации требование устранить допущенные нарушения. 

Однако ситуация продолжала ухудшаться и дошла до предела в 2020 году, когда Фонд капитального ремонта (ФКР) начал проводить ремонтные работы в мансарде. В процессе были демонтированы межкомнатные перегородки, и конструкция стала совсем хрупкой. На этаже ниже пошли трещины и повсеместные обрушения. 

Жители предполагают, что работы были начаты для того, чтобы обустроить мансарду под новые жилые помещения на продажу. В ФКР на запрос редакции ответили, что проекты перепланировок в рамках капитального ремонта фонд не выполняет и перегородки были демонтированы для последующей замены. 

После демонтажа перегородок ремонт был приостановлен, и администрация подала на собственников в суд за препятствование проведению работ, а также попыталась выселить жильцов в маневренный фонд, но они опротестовали это решение. 

Конфликт погряз в судах

Управлявшая все эти годы домом компания «Ай Би Траст» с 1 января 2024 года отошла от дел, и здание было временно передано новой УК «Эталон Сервис», которая сейчас пытается расторгнуть договор об управлении через суд. 

Таким образом, жильцы остаются один на один с администрацией района и жилищным комитетом. По мнению собственников, именно там противятся идее расселения и настаивают на том, чтобы временно выселить живущих под мансардой в маневренный фонд, а мансарду отремонтировать.

Администрация Петроградского района в ответе на запрос MR7 сослалась на выводы судебно-строительной технической экспертизы от 2022 года, в которой говорится, что оснований для признания всего дома аварийным нет. Как результат нет повода и для расселения дома.

Жители против такого варианта, потому что никто не хочет даже временно съезжать в помещения, которые могут оказаться в разы меньше их собственных и не в лучшем состоянии. Кроме того, жильцы опасаются за сохранность своих комнат, над которыми на таком хлипком перекрытии, где даже ходить рискованно, будут проводиться работы. Вдобавок ко всему оставшиеся в доме люди будут вынуждены существовать в условиях непрекращающейся стройки. 

Жильцы добиваются признания аварийности всего дома и расселения в пригодное и равнозначное текущей собственности жильё.

Жители предполагают, что администрация противодействует расселению, потому что оно обойдётся в разы дороже решения с маневренным фондом. 

— Но дом можно после расселения отреставрировать и отдать в аренду, например, под офисы — как фасадную часть, — рассуждает Ирина. 

В перспективе это прибыльный проект, но, несмотря на то что место козырное — пять минут ходьбы до станции метро «Петроградская», инвестора под такую идею пока не нашлось. 

Недавно к спору подключился Следственный комитет Петербурга и начал проверку по факту ненадлежащего содержания дома, однако пока жильцы не уверены в результате, к которому это приведёт. В свою очередь, 18 января администрация Петроградского района на табло над входом сообщала, что сообщения об аварийном состоянии здания, разошедшиеся в Сети, — ложные. 

На 24 января было назначено обследование здания межведомственной комиссией, которая выносит решение о признании домов аварийными. В работе комиссии должны были принять участие представители жилищного комитета Петербурга, администрации Петроградского района, СПб ГКУ ЖА и специалисты городской аварийно-восстановительной службы жилищного фонда. 

Жильцы сообщили MR7, что в указанную дату действительно приходили люди, которые представились чиновниками перечисленных ведомств. 

— С нами разговаривать они отказались. Представить нам акт отказались. Признать, что они являются межведомственной комиссией, отказались. 

Ушли, ничего нам не сказав, — говорит одна из собственниц комнат на шестом этаже, Анна. 

В администрации Петроградского района в ответ на запрос MR7 подтвердили, что планируют проведение капитального ремонта мансарды и временное переселение жителей шестого этажа в маневренный фонд, а также отметили, что капитальный ремонт перекрытий не проводится из-за того, что собственники перекрывают доступ в свои помещения. Однако жители утверждают, что предоставляли доступ и даже подписывали соответствующие акты, копии которых им не давали на руки. 

Суды по этим делам продолжаются. В одних принимают решения в пользу собственников, в других — в пользу чиновников, в третьих отменяют вынесенные ранее. Дело не сдвигается с места, а дом продолжает разрушаться.