Бывшее общежитие в Петербурге продают вместе с жильцами

«Я новая собственница»

20 февраля 2023 года Валерий Иванов и его сын Андрей вернулись с работы домой и обнаружили, что открыть дверь в квартиру не могут — замки были заменены. В дверях торчала записка: «Я новый собственник квартиры, я поменяла замки. Позвоните мне, обсудим ситуацию». Так Ивановы узнали, что их квартиру продали и жить им теперь негде. Торги прошли еще в сентябре прошлого года. После того часть квартир, в том числе, та, где живут Ивановы, еще несколько раз сменила владельцев.

Валерий позвонил новой собственнице жилья Наталье. Она сообщила, что приобрела квартиру, а теперь намерена её привести в порядок и продать по рыночной стоимости.

— Она сказала, что даст нам немного денег, чтобы мы съехали, — рассказала бывшая жена Валерия Иванова Татьяна. Супруги в разводе уже несколько лет, но, обнаружив записку в двери, их сын Андрей позвонил матери.

На предложение новой владелицы квартиры Ивановы не согласились. Они, по словам Татьяны Ивановой, пытались объяснить новой собственнице, что идти им некуда, что живут они в квартире законно по договору найма, который нельзя просто так взять и забыть. Но та и слушать не стала. По словам Татьяны Ивановой, 18 февраля её сын и бывший муж получили от Натальи уведомление. Она обратилась в суд и требует принудительно их выселить. С корреспондентом MR7 Наталья беседовать отказалась.

Приватизации не подлежит

Аналогичную претензию получили и другие жители дома.

Дом № 14, корпус 2, по улице Пограничника Гарькавого — это бывшее общежитие квартирного типа, построенное в конце 1980-х «Главленинградстроем». Это предприятие появилось в 1955-м, занималось сначала восстановлением города после блокады, а затем массовым строительством в новых районах. В начале 1990-х в общежитие заселили сотрудников строительного завода. В конце 1980-х он начал распадаться, в начале 1990-х часть бывшего строительного гиганта превратилась в ЗАО «Унисто». Числившееся на балансе завода общежитие «Унисто» получило в числе другого имущества. 

Среди жильцов бывшего общежития есть и семья Чаплановых. В начале 1990-х Людмила Чапланова с мужем, работавшим на том же заводе, получили ордер на крохотную «однушку» в построенном «Главленинградстроем» для сотрудников общежитии квартирного типа. В 1993 году Людмила встала на очередь по улучшению жилищных условий как нуждающаяся — трудно было жить в одной комнате супругам и их дочери. А позже родился и сын. Впрочем, в очереди Чапланова все ещё стоит. По её информации, сейчас перед ней несколько тысяч очередников.

По словам Людмилы Чаплановой, они с мужем пытались приватизировать квартиру, в которой живут, но это им так и не удалось сделать: частную собственность приватизировать нельзя. Чаплановым, как, впрочем, и другим жильцам, компания «Унисто» с 2005 года предлагала выкупить жилье по цене 1000 долларов за квадратный метр. Но жильцы отказались: таких денег у них не было. 

Сейчас квартиру, где прописаны и проживают Чаплановы, тоже продали. Новый собственник требует их выселения, угрожая судом.

Кстати, семья Ивановых тоже стояла в жилищной очереди, но после развода супругов, в 2012 году, Валерия сняли с учёта.

Остальные жители дома-общежития — тоже бывшие сотрудники «Главленинградстроя».

Договор заключали через суд

В эпицентре жилищного скандала жители этого многоквартирного дома оказываются не впервые. В 2010 году, рассказывают Татьяна Иванова и Людмила Чапланова, жителям дома стали приходить уведомления, в которых ЗАО «Унисто» требовала заключить договор найма. Жители не хотели, утверждая, что их не устраивает ряд пунктов договора. В частности, семьи возмущались пунктом, в котором было сказано, что в случае смерти нанимателя члены его семьи обязаны съехать. Сумма, которую за наем хотело получить ЗАО «Унисто», жильцов тоже не устраивала. В общем, заключать договор они отказывались наотрез. Дошло до суда. И сначала Красносельский районный, затем Городской суд Петербурга обязали жителей заключить договор. Но в судах удалось внести ряд важных правок в документ. Стоить договор стал, как социальный наем, членам семьи нанимателя разрешили оставаться в квартире и после его смерти (нанимателем становился один из наследников), а главное, в договоре было сказано: если здание поменяет собственника, договор не должен быть расторгнут, условия его менять тоже нельзя 

Так и жили. А в 2019 году ЗАО «Унисто» признали банкротом. Конкурсным управляющим назначили Ирину Ларичеву. В том же 2019 году страну покинули президент «материнской» группы компаний «Унисто Петросталь» Владимир Оксман и бывший генеральный директор ГК Арсений Васильев. СК обвинил обоих в мошенническом хищении денег при строительстве ЖК «Тридевяткино царство». Оба фигуранта находятся в международном розыске.

Чтобы рассчитаться хотя бы с частью кредиторов, имущество компании пустили с торгов. В том числе и 12 квартир в доме № 14, корпус 2, по улице Пограничника Гарькавого. По словам жильцов, пять из них купили новые собственники. При этом информация о том, что в некоторых квартирах живут люди по договору социального найма, в Росреестре была не отражена. Почему — непонятно.

Жители на месте тоже не сидят. В декабре 2022 года Людмила Чапланова писала письмо председателю комиссии по решению жилищных прав граждан депутату Госдумы Галине Хованской. Та обратилась в петербургскую прокуратуру с просьбой провести проверку. В беседе с прокурорскими сотрудниками жители, по словам Людмилы Чаплановой, рассказали, что их квартиры были выставлены на популярном сайте «Авито» еще до проведения торгов. Узнали, по словам Чаплановой, люди об этом случайно: летом 2022 года к ним в квартиры стал звонить молодой парень. Он искал жильё для матери. Объявления о продаже увидел в интернете. Дату, когда квартиры стали продавать, по словам Людмилы Чаплановой, прокуратура тоже обещала уточнить, так же как и причину, по которой квартиры реализовывались без сообщения об обременении в виде договора найма. Но пока проверка не завершена.

Готовы переехать и Ивановы, если бы город предоставил им другое жильё. Но вариантов нет, а значит, и переезжать им некуда.

К слову, все это время жильцы исправно платят коммунальные платежи, а пока знали счет ЗАО «Унисто», выплачивали и плату за наём жилого помещения. Она была невелика, несколько сотен рублей ежемесячно. 

В начале марта отчаявшиеся жители обратились и к петербургскому депутату Борису Вишневскому. Он направил письмо вице-губернатору Анатолию Повелию и прокурору города Виктору Мельнику, прося провести проверку и выяснить, почему же жильё продали фактически вместе с людьми.